W Łodzi jak w Ameryce. Sprzedanie mieszkania nie wystarczy na spłatę kredytu

W Łodzi jak w Ameryce. Sprzedanie mieszkania może już nie wystarczyć na spłatę kredytu. Zjawisko negative equity jest dobrze znane z historii - to właśnie ono było jednym z czynników napędzających kryzys finansowy w 2008 roku w Stanach Zjednoczonych

[PfefferWerfer]

Tylko w USA po oddaniu kluczy to bank ma problem z negative equity, a w Polsce nadal całe zobowiązanie jest na kredytobiorcy i to on musi pokryć ewentualną różnicę.

W Polsce bank nie ryzykuje tak jak w USA.

[IvanBarazniew]

@PfefferWerfer: W Polsce bank wogole nie ryzykuje. Zabezpieczenie hipoteką na nieruchomości i wekslem na kredyt z odsetkami, wartość nieruchomosci oszacowana przez przez profesjonalistę, ryzyko zmiany stóp procentowych pokryte wiborem, stałą marża. Możliwość egzekucji z całego majątku. Do tego bardzo wysoka spłacalność i rosnąca wartość nieruchomości (przynajmniej do tej pory).

Eldorado bankowości a zasady mamy jak w Bangladeszu (w sensie na niekorzyść kredytobiorcy).

[PfefferWerfer]

@IvanBarazniew: Az się przypomina jak Big Short wychodził w 2015 i Ryan Gosling charyzmatycznie określał kredyty na zmiennej stopie procentowej jako "DOG SHIT", a w Polsce nawet nie było dostępnych kredytów na "stałej" do 2021 xD

[Devilus]

@PozorVlak:
Spieszę donieść, że od połowy grudnia roku 2023 obowiązuje nowa wersja tego powiedzenia: "Wasze gaśnice, nasze kamienice" ( ͡º ͜ʖ͡º)

[Spioszeq]

@BlogoslawionyTwarozyc:
Do tego mało śmieszne i cringowe.

[chlopiec_kucyk]

Co za przypadek

[fawkes-guy]

@chlopiec_kucyk: Z ciekawości zobaczyłem ile liczy sobie za takie p-----------o... 3997,00 netto od dzbana ( ͡€ ͜ʖ ͡€)

[ropuchapodkamieniem]

Łódź od lat uchodziła za miasto „dla inwestorów"

Miasto, które zwija się najszybciej w Polsce uchodziło za miasto dla inwestorów? xD Tam i tak ceny są za duże jak na to co oferuje to miasto.

[tomasz-aleksander-barania]

@ropuchapodkamieniem: niech ktoś z tych "inwestorów" wytłumaczy jakim cudem mieszkania w Łodzi notowały te same poziomy wzrostów co w Krakowie czy Warszawie. Teraz się budzą, że jednak lokalizacja ma znaczenie i jak ktoś szuka fajnego miejsca do życia to nie powie "chciałbym zamieszkać w Łodzi"?

[TupacSzakur]

@ropuchapodkamieniem ale w sumie ciekawe czy ten spadek liczby ludności w Łodzi jest spowodowany migracją w inne części kraju/świata, czy po prostu osiedlaniem się mieszkańców w gminach podmiejskich. Np. Poznań też przez lata tracił mieszkańców (choć nie tak drastycznie jak Łódź), ale powiat poznański szedł ostro do góry pod względem ludności i na chwilę obecną miasto Poznań ma ok. 540 tysięcy ludności, a powiat poznański 450 tysięcy.

[epicentrum_chaosu]

Bierzesz kredyt, rata 2000, a kapitału z tego spłacasz 100 zł.
Tu jest problem.
Spłacasz mieszkanie 5 lat. Oddałeś bankowi 120 tys., a spłaciłeś może 20 tys. z kapitału.

[shaqqal]

@epicentrum_chaosu to jest specyfika stalek raty, nie ma co się obrażać na to. Alternatywa jest ratą zmienna gdzie część kapitałowa jest stała. Rwie dobrze można to przedstawić odwrotnie czyli że w 30roku spłaty kredytu część kapitałowa wynosi 1900 zł a odsetki 100, to wtedy pasuje czy nie?

[Yuri_Yslin]

@epicentrum_chaosu: @shaqqal bo rata malejąca to generalnie kretynizm przy darmowej nadpłacie. Jeśli weźmiesz stałą ratę i nadpłacisz różnicę względem malejącej, to dostajesz dokładnie to samo, co przy malejącej praktycznie. ALE: nie obniżasz swojej zdolności (a przy malejącej obniżasz znacznie) i nie MUSISZ tego płacić, jak masz gorszy miesiąc, to płacisz mniej.

[sirdam]

Przy obecnej demografii to betonowe złoto za 10-20 lat jebnie, już teraz niedawno ktoś pisał na wykopie że mieszka prawie sam w bloku a wszystkie mieszkania wykupione - jako lokata kapitału moje obserwacje z okolicy są podobne - na nowych inwestycjach 30% mieszkań pusta jako lokata, pewnie drugie tyle pod najem a reszta typowo w celach mieszkaniowych - to musi walnąć tym bardziej że za 10-20 lat będzie wysyp mieszkan obecnych 50-80

[alfka]

@sirdam Wiesz, tylko problem jest taki, że w miarę młodzi ludzie potrzebują mieszkań teraz, a nie za 10-20 lat. Przy czym i tak zgadzam się tutaj z Garym Stevensonem, że te ceny przez najbliższe 10-20 lat jeszcze wzrosną, więc nawet jak jebną (jesli w ogóle) to z absurdalnych to trochę mniej absurdalnych.

Dlatego trzeba opodatkować majątek. A majątek uber bogatych na naprawę dużym poziomie. Drastyczny podatek od pustostanów w miastach od

[jabollus]

liczyć będą sie tylko lokale w dużych miastach z uczelniami

@sirdam: Kto będzie uczęszczał na te uczelnie, jak młodych nie będzie?

[January-zwiedza-szpary]

Z tego co wiem, ale mogę się mylić, w USA jak bierzesz kredyt hipoteczny, to zabezpieczasz się samą nieruchomością. Jak Ci się noga powinie, oddajesz klucze i masz czyste konto.

Ale może mnie ktoś z błędu wyprowadzi...

[Karol12341234]

@January-zwiedza-szpary: tak jest, bank ponosi ryzyko, teoretycznie oczywiście. Na końcu i tak podatnik uratuje system z własnej kasy jak w 2008 roku

[January-zwiedza-szpary]

@editores "po prostu" jak już zedrą z ciebie cały majątek ;)

Chodzi o to, że bierzesz kredyt na zakup konkretnej nieruchomości. Bank ją wycenia i mówi ile może dać na nią kasy. Resztę dajesz ty. Zabezpieczeniem jest tylko ta nieruchomość, więc jak bank coś sobie źle kalkuluje, to ryzyko ponosi bank. Ty tracisz tylko tę nieruchomość. Reszta twojego majątku jest bezpieczna i możesz startować z nowymi pomysłami.

Czujesz różnice?

[Bt1cc]

Bardzo dobrze gdyby nie spekulanci każdego było by spać na mieszkanie prawie każdego. A jak wykupują po xx mieszkań pod wynajem.... Tak wiem nic mi do tego ktoś zarobił to może kupić. Ale to jest właśnie problem ze reszta nie może bp ceny sztucznie rosną

[PavulonRazPavulonDwa]

@Bt1cc smutne i zarazem smieszne w naszym kraju jest to że często mlodzi ludzie zarabiający ledwo najniższą krajową bronią tego "prawdziwego kapitalizmu" sami ledwo zipią ale gdy im mówisz ze to jest patologia mieszkaniowa to bronią tego mimo iż sami mieszkają u rodziców a o własnym mieszkaniu mogą pomarzyć.

[Taaatko]

@Bt1cc:
Serio?
Jest dziesięć mieszkań. 10 osób kupuje po jednym. Czyli 10 osób ma gdzie mieszkać.

Druga opcja.
Jest 10 mieszkań. 5 osób kupuje po jednym. Inwestor kupuje 5 mieszkań i je wynajmuje ludziom, którzy płacą mu czynsz, bo nie mają zdolności kredytowej, żeby kupić mieszkanie. Czyli 10 osób ma

[Mauro666]

W tytule jest błąd. W Polsce nie ma kredytów tylko jest lichwa. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[kalafiorABC]

Łodź to trochę takie polskie Detroit

[PokemonowyRambo]

@kalafiorABC a ul. Północna to taka 8 mila.

[nalogowiec]

@kalafiorABC: akurat Detroit w ostatnich latach się mocno odrodziło, życie wraca do centrum