Jestem zainteresowany mieszkaniem, który w dziale III księgi wieczystej ma następujący wpis:
NIEODPŁATNE NA CZAS NIEOZNACZONY PRAWO UŻYTKOWANIA NA RZECZ osoba xyz, POLEGAJĄCEGO NA PRAWIE DO UŻYWANIA I POBIERANIA POŻYTKÓW
Na podstawie dokumentu:
UMOWA DAROWIZNY I UMOWY USTANOWIENIA UŻYTKOWANIA
O co z tym chodzi i czy jest to duży problem? Agent nieruchomości twierdzi, że po kupnie można ten wpis usunąć, ale w zasadzie czemu nie wcześniej? Trochę brzmi to podejrzanie jak kupienie mieszkania z lokatorem... Ktoś miał podobną sytuację?
@yrrotnuu: prawdopodobnie aktualny właściciel dostał mieszkanie od kogoś z rodziny, ale z zastrzeżeniem, że darczyńca dożywotnio nadal tam mieszka i mieszkanie jest realnie (ale nie formalnie) jego. Bo do tego się sprowadza prawo użytkowania. Jeżeli ta osoba żyje, to mieszkanie jest z miną. Jeżeli nie - to nie ma problemu.
@yrrotnuu: Jeśli osoba uprawniona nie żyje to przedłożenie aktu zgonu przy umowie sprzedaży rozwiązuje sprawę. Jeśli ta osoba żyje to albo powinna być przy umowie obecna o złożyć oświadczenie, że zrzeka się tego prawa i zezwala na wykreślenie z kw, albo do umowy powinno być przedłożone pisemne oświadczenie tej osoby o treści jak wyżej, z notarialnie potwierdzonym podpisem. Bez zgody na wykreślenie z kw/aktu zgonu nie podpisałabym aktu notarialnego, po
@PanKapibara @Dan0ta osoba ta żyje i sprowadzą ją do notariuszu, żeby się zrzekła tego prawa. Mnie zastanawia czy bank zgodzi się udzielić kredytu i jak wygląda cała chronologia sprzątania księgi wieczystej
@yrrotnuu: Dokładnie tak jak piszą koledzy powyżej - w warunkach wypłaty kredytu będziesz miał złożenie wniosku o wykreślenie tego wpisu. Jak akt notarialny dotyczący sprzedaży będzie zawierał oprócz wniosku o wpis własności na Twoją rzeczy i wpisu hipoteki na rzecz banku, również wniosek o wykreślenie użytkowania to będzie wystarczające do uruchomienia kredytu.
NIEODPŁATNE NA CZAS NIEOZNACZONY PRAWO UŻYTKOWANIA NA RZECZ osoba xyz, POLEGAJĄCEGO NA PRAWIE DO UŻYWANIA I POBIERANIA POŻYTKÓW
Na podstawie dokumentu:
UMOWA DAROWIZNY I UMOWY USTANOWIENIA UŻYTKOWANIA
O co z tym chodzi i czy jest to duży problem? Agent nieruchomości twierdzi, że po kupnie można ten wpis usunąć, ale w zasadzie czemu nie wcześniej? Trochę brzmi to podejrzanie jak kupienie mieszkania z lokatorem... Ktoś miał podobną sytuację?
#prawo #nieruchomosci #ksiegiwieczyste
Jeśli ta osoba żyje to albo powinna być przy umowie obecna o złożyć oświadczenie, że zrzeka się tego prawa i zezwala na wykreślenie z kw, albo do umowy powinno być przedłożone pisemne oświadczenie tej osoby o treści jak wyżej, z notarialnie potwierdzonym podpisem.
Bez zgody na wykreślenie z kw/aktu zgonu nie podpisałabym aktu notarialnego, po
Komentarz usunięty przez autora