[death070]

#prawo #nieruchomosci jak to jest że przy sprzedaży nieruchomości dopiero po podpisaniu aktu robi się przelew na konto przez sprzedającego.

Czy w sytuacji kiedy przelew nie zostanie wykonany akt notarialny traci ważność?

[MisterMinister]

@death070: musisz zawrzeć to w akcie notarialnym, tj. Własność przechodzi w momencie zaksięgowania kwoty takiej i takiej na koncie nr itd.

[death070]

@MisterMinister

[death070]

A jeżeli jest to umowa cywilnoprawna bez notariusza? chodzi o zaliczkę

[MisterMinister]

@death070: rób przedwstępną też przez notariusza.

[Dan0ta]

@MisterMinister @death070: Własność przechodzi z momentem podpisania aktu notarialnego i żadne zastrzeżenia umowne tego nie zmienią.
Co do płatności za nieruchomość to znikąd nie wynika, że cena ma być zapłacona po czy przed aktem notarialnym, to kwestia ustaleń między stronami.
Odnośnie obowiązku zapłaty kupujący poddaje się w akcie egzekucji z art. 777 Kpc i jak nie zapłaci w określonym czasie to jedynym ratunkiem jest rozpoczęcie postępowania egzekucyjnego przez komornika

[thecreator]

@death070: najlepiej depozyt notarialny

[buonaparte]

@Dan0ta oczywiście że zmienią.

[Dan0ta]

@buonaparte: Art. 157 Kc. Jeśli zastosuje się taką konstrukcję to nie wystarczy zawarcie umowy sprzedaży, ale trzeba zawrzeć warunkową umowę sprzedaży i drugą, przenoszącą własność.