✨ Obserwuj #mirkoanonim
Narzekacie na pośredników, bo niestety nie szukacie nieruchomości premium. W premium biurach nieruchomości (np w moim), mamy 5-7 nieruchomości na których się skupiamy. Klienci (głównie sprzedający) są zagraniczni, reprezentujemy ich u notariusza, z pełnomocnictwem . Potrafimy odpowiedzieć na każde pytanie (czynsz, metraż, rok budowy, materiały itp), dodatkowo zajmujemy się obsługą nieruchomości, sprzątaniem, dbaniem o ogródek, tarasy. Mieszkanie/dom stoi pusty i my się tym zajmujemy. Czy według Was moje biuro to darmozjady? Oczywiście bierzemy stawkę od właściciela za zarządzanie, oraz za % od sprzedaży. Przy nieruchomościach premium tak naprawdę dwie luksusowe nieruchomości rocznie (obrót 10 milionów) wystarczą do pokrycia pensji pracowników (którzy mają podstawę, oraz procent od sprzedaży). Bierzemy od sprzedającego 3-4% oraz od kupującego 3% stała kwota. Ze stałymi klientami są osobne stawki. Mam 2ch pracowników w biurze. Roczne utrzymanie biura i pensje, jakieś social media, zdjęcia to nie są małe rzeczy, bo około 600k rocznie. Każda kolejna nieruchomość to tak naprawdę dla mnie na czysto max 3-4%. Da się z tego żyć, wystarczy tylko złapać dobre nieruchomości na wyłączność. Polecam ten zawód każdemu. Są jeszcze inne dodatkowe przychody z różnych współprac. Do tych 10 milionów obrotu to wychodzę powiedzmy na zero z biznesem ( ͡° ͜ʖ ͡°) Rekordowy rok w ciągu ostatnich 5 lat, to 64mln obrotu, prawie połowa to jedna nieruchomość, jeśli ktoś śledzi rynek nieruchomości i biur na wyłączność to pewnie może wytypować nieruchomość, a może nawet biuro.
Jeśli macie pytania jak wygląda rynek premium nieruchomości to śmiało pytajcie.
Pozdrawiam, #nieruchomosci
─────────────────────
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: Nighthuntero
· Autor wpisu pozostał anonimowy dzięki Mirko Anonim
Narzekacie na pośredników, bo niestety nie szukacie nieruchomości premium. W premium biurach nieruchomości (np w moim), mamy 5-7 nieruchomości na których się skupiamy. Klienci (głównie sprzedający) są zagraniczni, reprezentujemy ich u notariusza, z pełnomocnictwem . Potrafimy odpowiedzieć na każde pytanie (czynsz, metraż, rok budowy, materiały itp), dodatkowo zajmujemy się obsługą nieruchomości, sprzątaniem, dbaniem o ogródek, tarasy. Mieszkanie/dom stoi pusty i my się tym zajmujemy. Czy według Was moje biuro to darmozjady? Oczywiście bierzemy stawkę od właściciela za zarządzanie, oraz za % od sprzedaży. Przy nieruchomościach premium tak naprawdę dwie luksusowe nieruchomości rocznie (obrót 10 milionów) wystarczą do pokrycia pensji pracowników (którzy mają podstawę, oraz procent od sprzedaży). Bierzemy od sprzedającego 3-4% oraz od kupującego 3% stała kwota. Ze stałymi klientami są osobne stawki. Mam 2ch pracowników w biurze. Roczne utrzymanie biura i pensje, jakieś social media, zdjęcia to nie są małe rzeczy, bo około 600k rocznie. Każda kolejna nieruchomość to tak naprawdę dla mnie na czysto max 3-4%. Da się z tego żyć, wystarczy tylko złapać dobre nieruchomości na wyłączność. Polecam ten zawód każdemu. Są jeszcze inne dodatkowe przychody z różnych współprac. Do tych 10 milionów obrotu to wychodzę powiedzmy na zero z biznesem ( ͡° ͜ʖ ͡°) Rekordowy rok w ciągu ostatnich 5 lat, to 64mln obrotu, prawie połowa to jedna nieruchomość, jeśli ktoś śledzi rynek nieruchomości i biur na wyłączność to pewnie może wytypować nieruchomość, a może nawet biuro.
Jeśli macie pytania jak wygląda rynek premium nieruchomości to śmiało pytajcie.
Pozdrawiam, #nieruchomosci
─────────────────────
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: Nighthuntero
· Autor wpisu pozostał anonimowy dzięki Mirko Anonim
- Najlepsze
- Wszystkie komentarze
@mirko_anonim: tak
@mirko_anonim: tak, jesteście darmozjadami z punktu widzenia kupującego.
@mirko_anonim: to Ci się p------o z biurem fliperskim. Chociaż ich przebitkę bardziej rozumiem, bo chociaż podejmują jakieś ryzyko.
@mirko_anonim: xDDDDD ile kooorwa?
No ale marża dla klienta to marża dla klienta a tym klientem jest sprzedający.
@mirko_anonim: hahahaha a wasi klienci wiedzą że tak robicie, bo to jest działanie na szkodę klienta. Jak potencjalny kupiec nie zgodzi się na waszą prowizję to ta nieruchomość nadal pozostaje niesprzedane, więc wasz klient ma problem bo nadal nie sprzeda mieszkania, ale czy wy macie problem, no raczej nie bo:
Reprezentowanie obu stron, które w złożeniu mają różny interes prowadzi do konfliktu interesów oraz może być podstawą do odpowiedzialności odszkodowawczej, za co opowiada pośrednik. Były już orzecznictwa w takich sprawach m. in. przed Sądem Apelacyjnym w Poznaniu (sygn. I AGa 237/19). Ponadto w umowach pośrednictwa wielokrotnie wpisywane są klauzule niedozwolone.
Niestety mało kto myśli o oddaniu sprawy do sądu. Wymaga to
@mirko_anonim: niezwykłe, niebywałe, zaskakujące. Psujesz rynek nadmiernie się starając
Uprośćmy to, pośrednik to taki sprzedawca, który kupuje dobro o wartości x za 0,96x a sprzedaje za 1,04x. Teraz już to ma sens :) Marża.
@Serghio
Sprzedawca chciał od Ciebie pieniądze w MediaMarkt za opowiedzenie o produkcie? Powinieneś to zgłosić. Podobnie jak ktoś chce pieniądze, za opowiedzeniu o mieszkaniu. Też się z czymś takim spotkałeś? ( ͡° ͜ʖ ͡°) Myślałem, że dopiero po transakcji