[mirko_anonim]

✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Przeglądam otodom w poszukiwaniu dla siebie mieszkania do życia i nie rzadko widzę oferty wystawione po rok + temu lub nawet prawie 3 lata temu. Patrząc na termin oddania budowany wychodzi że flip kupił, wynajmuje, zabija hajs o czeka na dobrą ofertę.i mam trochę bekę że wykopki z #nieruchomosci myślą że dynamiczni Mariusze i wilki będą sprzedać nieruchomości po 50 % lub więcej na zniżce całujac rączki pana kupującego xd jak ktoś czeka dwa lata ze sprzedażą to jak poczeka drugie tyle plus coś, to nawet PCC nie zapłaci a z wynajmu wyjdzie w okolicach 0 xd nxdxd no ale już za dwa tygodnie/już za tydzień przeceny xd

─────────────────────

· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: razzor91
· Autor wpisu pozostał anonimowy dzięki Mirko Anonim

[meister_chlepka]

@mirko_anonim: więcej tych wpisów z anonimowych na tagu pls ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[depish]

@mirko_anonim: wszystko spoko, ale jest problem z najmem. Ceny spadają, ofert rekordowo dużo. Póki co dramatu dla właścicieli nie ma, ale trend jest jednoznaczny.

[dzem_z_rzodkiewki]

@mirko_anonim: ceny za m2
II kwartał 2022 r. ofertowe: 11 390zł, transakcyjne: 11 143zł
II kwartał 2023 r. ofertowe: 13 125zł, transakcyjne: 11 669zł
Jak widać schodzą z ceny mimo napompowanych cen mieszkań pod BK2%. Nie mówiąc już o tym że to nie giełda że SP500 zawsze przebije ATH, tutaj możesz wyjść na minus i nigdy nie odzyskać hajsu.

źródło: https://nbp.pl/publikacje/cykliczne-materialy-analityczne-nbp/rynek-nieruchomosci/informacja-kwartalna/ tabela Kraków

[wetorek2]

@dzem_z_rzodkiewki: mamy liczby, ale ciężko wysnuć z nich wnioski.
Równie dobrze można powiedzieć, że ludzie kupują mieszkania w tańszych lokalizacjach (jak np Górka Narodowa i Płaszów, wielka płyta bo nie było zdolności) a nowe mieszkania poszły tu de mun. Jeszcze bym poczekał na 3 kwartał, tu dopiero ceny odleciały

[dzem_z_rzodkiewki]

Jeszcze bym poczekał na 3 kwartał

@wetorek2: 3 kwartał to nadal BK2%, fomo i wzmożone rezerwacje. Faktyczny obraz sytuacji będzie za 6-9 miesięcy dostępny
BK2% powinno mocno wpłynąć na cenę transakcyjną bo transakcje są zawierane na mniejsze mieszkania - z reguły dużo droższe za 1 m2

[programista15cm]

@depish: ciekawe, bo ja ciągle podnoszę ceny

[mirko_anonim]

Anonim (nie OP): @depish @dzem_z_rzodkiewki ja bym bardzo chcial zeby spadlo bo szukam mieszkania dla siebie do zycia, nie na wynajem czy inwestycyjnie, czy jako lokata kapitalu, ale tak po prostu do mieszkania w nim. no ale jak czytam ze dynamiczni mariusze juz za dwa tygodnie zaczną się hurtowo wyprzedawac, a potem widzę oferty które wiszą po 2 lata czy po ponad rok, i wlasciciel jakos nie wyprzedaje, no

[dzem_z_rzodkiewki]

@mirko_anonim: poczekaj jeszcze rok ™

[depish]

@mirko_anonim: nie można mieć pewności, ja w klubie spadkowiczów od niedawna, ale na zachodzie to już się dzieje. U nas gdyby nie bk2 też byłyby spadki, a conajmniej zamrożenie cen (to już się działo na przełomie 22/23). Więc też mocno na to liczę.