[wacek901]

Wynająłem z matką kobiecie lokal użytkowy . Lokal jest nieużywany od 15 lat wymaga odmalowania i generalnie drobnego remontu . Zawołaliśmy za tą nieruchomość całe 300 PLN/Msc zaznaczając w umowie że lokal jest do remontu i że przeprowadzi go najemca na własny kosst . Ów najemczyni zobowiązała się zapłacić za cały rok z góry z 10 dniowym terminem płatności . Mocno w korespondencji naciskała na to że lokal musi mieć adres i własną księgę i żeby zawrzeć informacje o stanie nieruchomości ( wydawało mi się to trochę podejrzane więc przekonałem matkę żeby zawrzeć podpunkt o tym że remont jest przeprowadzany na koszt najemcy dlatego czynsz jest śmiesznie niski) . OD tego momentu zaczynają się schody gdyż najemczyni zarejestrowała sobie na ten adres spółkę prawdopodobnie jest to spółka krzak albo inna karuzela VAT która potrzebuje siedziby do funkcjonowania . Od tego momentu lokal i umowa przestała być jej potrzebna i robi wszystko żeby wypowiedzieć umowę . W Lokalu "do remontu" przyczepiła się niedziałającego gniazdka dodam że licznik jest zdemontowany bo nie było sensu utrzymywać mediów w nieużywanym lokalu . Wymusza na nas serwis całej instalacji i chce rozwiązania umowy straszy sądami. Chce nas podać do sądu o uniemożliwienie prowadzenia działalności (przez nieczynne gniazdko) żąda odszkodowania . oczywiście nie zapłaciła ani umówionej kaucji ani za wynajem . Mówi że poda nas do sądu w kraju zamieszkania (Anglia ) . To wszystko to jakiś obłęd .Widać że bardzo biegle porusza się po prawach lokatorskich zapewne naciągnęła już niejednego wynajmującego . Nie wiem co z tym tematem mam robić . Prawdopodobnie zrobię dziś znalezisko na ten temat że screenami z rozmów z scanem umowy Pomożecie ? #patologiazewsi #prawo #oszukujo #wynajem #nieruchomosci #pomocy #polska

[MarcinDerk]

@wacek901: zupelnie sie na tym nie znam, ale dam plusa i wykopie, masa tu ludzi, ktos na pewno pomoze. Powo.

[jaceks653]

@wacek901 rób znalezisko, jak ja nienawidzę takich osób( ͡° ʖ̯ ͡°)

[Pangia]

@wacek901: wynajmij paru ukraińców żeby ją przekonali o braku zasadności jej argumentów i po sprawie

[kamil_nie]

@wacek901: idź do prawnika a nie mirka ...

[graf_zero]

@wacek901: do prawnika z umową w try miga. może uda się stwierdzić że umowa nie weszła w życie bo nie zapłaciła kaucji.

W Anglii was podać do sądu nie może. Jakąś fantastka.

[XkemotX]

​​​​​

[staryhaliny]

@wacek901: prawo "lokatorskie" nie ma zastosowania do lokalu użytkowego.

Jak nie płaci to sam wypowiedz umowę. Niech spada. I od razu piszesz pismo do właściwego miejscowo dla lokalu urzędu skarbowego, a dokładniej do rejestru VAT, że pani utraciła prawo do lokalu i nie ma siedziby w tym lokalu. Powinni są wykreślić.

A jak chcesz coś od niej wydebic, a wniosła rzeczy do lokalu, to robisz zastaw na rzeczach na podst. 670

[wacek901]

@graf_zero przekazaliśmy już temat do prawnika nie boimy się samego rozwiązania umowy bo i tak nie chcemy takiej łachudry . Boimy się że pod ten adres zwali się milion wciekłych ludzi oszukanych przez jakąś firmę krzak nie wiemy czy teraz odprowadzić podatek od tej całej kwoty (ktorej nam nie zapłaciła ) .Jeśli ona chce rozwiązać umowę i zniszczyć dokumenty to nie będziemy mieć jakiś nieprzyjemności z tego tytułu

[staryhaliny]

@wacek901: Ps. Temat wad lokalu działa inaczej - musi was najpierw wezwać pisemnie do usunięcia wad. #!$%@? baba i wcale nie jest biegła (sąd w Anglii xD)

[wacek901]

@staryhaliny z tego co mi wiadomo to spółki LTD potrzebują właśnie lokalu /umowy najmu ona tą spółkę już w UK zarejestrowała

[staryhaliny]

@wacek901: a, myślałem że to polska spółka.

To nie wiem jak to działa, ale pismo do US tym bardziej powinno zadziałać. Baba niech zdupca. Jeśli nie wzywała was pisemnie do usunięcia wad... Poza tym gniazdko Akurat jest po jej stronie: 681 kc.

Wypowiedz jej umowę w trybie natychmiastowym (jeśli masz podstawę ze swojej strony), oddaj zapłatę proporcjonalnie za niewykorzystane miesiące i niech #!$%@?.

[staryhaliny]

@staryhaliny: odnośnie prądu rzuć jeszcze rokiem na 684 kc i wyroki w tym temacie.

Baba nie ma w ogóle racji. To są kwestie po jej stronie.

[wacek901]

@staryhaliny niby mailowo nas wezwała do naprawy tych gniazdek . Ponoć czasami prawo lokatorskie ma zastosowanie jeśli ma tam być jakaś pracownia studio fotograficzne ect. Wgl naprawa czegokolwiek w lokalu który ma w umowie zaznaczone że jest do remontu i najemca zapoznał się ze stanem technicznym jest dla mnie śmieszne . Tak lokal wygląda https://www.olx.pl/d/oferta/wynajme-lokal-uzytkowy-scisle-centrum-lubina-CID3-IDKYdha.html dostaliśmy go w spadku razem z długami ojca . Chcieliśmy żeby pokrył chociaż część zadłużenia po nim

[dredziarz]

@wacek901: wołaj

[graf_zero]

@wacek901: o panie, jaki lokal ;) ;)

Ale kto wynajmował? Prywatn osoba, Półka tak?

[staryhaliny]

@wacek901:

USTAWA
z dnia 21 czerwca 2001 r.
o ochronie praw lokatorÛw, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego

Ilekroć w ustawie jest mowa o:

1) lokatorze - należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą
lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności,

4)okalu - należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb
mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowa-
dzenia działalności

[wacek901]

@staryhaliny Tak naprawdę to nie wiem . Chciała tam otworzyć skup złota . Mówiła że musi zrobić kapitalny remont wymienić okna na antywłamaniowe ect . Bardzo zależało jej na tym żeby mieć opcje żeby zarejestrować tam spółkę żeby była to odrębną nieruchomość i bardzo jej się spieszyło bo koniecznie musiała tą spółkę otworzyć pod tym adresem . Zażyczla sobie zapisu w umowie o możliwości jej przepisania na podmiot trzeci . Zgodziłem się

[wacek901]

@Jacek12 nie wiem gdzie tego szukać liczyłem na wykopków

[wacek901]

Umowa 1

[wacek901]

@wacek901 umowa 2

[staryhaliny]

@wacek901: jesli baba zapłaciła już i nie chcesz jej nic oddawać to jak dla mnie nie ma podstawy do rozwiązania umowy przed czasem.

Baba ma dwie opcje:

Art. 664 § 2 ale wyraźnie w umowie wskazano, że lokal jest do remontu, a poza tym naprawa gniazdek jest po stronie najemcy bo 681 i 684 kc

Art. 682 kc, ale tu nie ma takich wad.

W obu przypadkach najemca musi wezwać wynajmującego

[wacek901]

@staryhaliny dzięki wisze browar

[staryhaliny]

@wacek901: btw. Skreślenie tego zapisu w §7.2 nadal nie daje babie prawa do podnajmu bo:

Art. 688²
Bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Zgoda wynajmującego nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym.

Skreślenie tego punktu nie oznacza jeszcze zgody!

[BananowyKrol]

@wacek901: Gruba akcja ale od początku śmierdząca. Daliście się zrobić w konia bo wam pieniądze oczy zasłoniły.

[wacek901]

@BananowyKrol No faktycznie gruby szmal . Raczej chodziło nam o redukcję strat i żeby lokal się poprostu nie marnował .

[KochamJescKisiel]

@wacek901: Mirku, spółka musi mieć siedzibę w kraju pochodzenia. Tj. Spółka z UK w UK, a polska w Polsce.

Możesz zobaczyć poszukać w CEIDG jej po nazwisku. Jak rozwiąże umowę, a wyjdzie że zarejestrowała tam spółkę w PL to zawiadom urząd skarbowy bo pewnie zarejestruje ją na VAT plus sąd rejestrowy, że pod tym adresem spółka nie ma siedziby.

[pCiupaga]

oczywiście nie zapłaciła ani umówionej kaucji ani za wynajem

@wacek901: co wy k...a, pijani jacyś?

1. prawnik (sporządzenie umowy, analiza sytuacji)
2. kaucja (umowa wstępna)
3. najem (umowa)

A teraz będziesz ruchany, chyba ze na wykopie znajdziesz darmowego prawnika LOL

Przelej mi 1000 GBP, jutro ci oddam. LOL

Co jest k...a z tymi ludźmi!

A ze starych ameb umysłowych z Alzheimerem się śmieją.

[wacek901]

@staryhaliny Wgl bardzo zależało jej na protokole odbioru lokalu . Nie jest dla mnie jasne dlaczego . Żeby były wszystkie usterki typu odpadająca farba ect . Oczywistym dla mnie jest że jak biorę lokal do remontu to widzę z czym mam do czynienia . Na początku się bałem że chce zrobić remont i potem mnie kosztami obciążyć dlatego zapisałem że koszty remontu pokrywa najemca . Ta baba warunkuje ważność umowy tym protokolem

[wacek901]

@pCiupaga Prowadzę działalność gospodarczą jestem przyzwyczajony do terminów płatności . Dostała termin 10 dni od podpisania umowy . Kaucja miała być przelana na konto

[wacek901]

@KochamJescKisiel sprawdziłem ją i adres w CEIDG i niema tam wpisu żadnego

[staryhaliny]

@wacek901: aha to ta baba nie zapłaciła nic? Bo myślałem że ona zapłaciła z góry za rok i domaga się zwrotu kasy. To zrob tak jak pisałem na początku - sam rozwiąż umowę bo nie zapłaciła i niech zdupca na drzewo. Ty i tak kasy nie dostaniesz.

I pisz pismo do US do rejestru vat

[pCiupaga]

@wacek901: Nigdy nikomu niczego nie wynająłem bez kaucji wpierw. Potem podpisanie umowy i kasa. A jak ktoś mówi, ze zapłaci za rok z gory, to już czerwona lampka mi się zapala. I nigdy w życiu nie zgodziłbym się na zapłatę 10 dni po podpisaniu umowy.
Ale każdy ma prawo do prowadzenia własnej działalności jak mu się podoba.

[Erwos]

@wacek901: #!$%@? typie, najgorzej to sie #!$%@? z patusiarnia. Dajesz normalny rynkowy czynsz, z zaznaczeniem, ze znizka o 50% przez x miesiecy. Jeżeli nie zapłaciła kasy w terminie umowa jest nieważna, sprawe zgłoś do prokuratury.

[Odcinek1]

@wacek901: angielski odpowiednich CEIDG to companies house

[wacek901]

@pCiupaga miałbym 300 PLN kaucji wtedy . To mnie nie robi wolę żetelnego najemcę za mały hajs i zapomnieć o problemie . Ten lokal jest w zupełnie innym mieście niż moje zamieszkania

[arturmacho]

nie przejmuj sie nie poda was do sadu w Anglii bo ja oleja. jezeli ma tam firme to lepiej dla ciebie bo sciagniesz z niej kase szybciej niz myslisz.

[wacek901]

@staryhaliny tak nic nie zapłaciła

[arturmacho]

@wacek901: w lubinie skup zlota. masz pewnosc ze nie chciala ci z reki powrozyc

[kayleigh1507]

@KochamJescKisiel: spółki zoo chcesz w Ceidg szukać? Takie podmioty są w KRS.

[staryhaliny]

@kayleigh1507: to jest i tak Ltd. ponoć.

@wacek901: i nic ci nie zapłaci. Tzn. musiałbyś z nią iść do sądu - masz podstawę ale czy 3600 jest tego warte? Lepiej kazać jej #!$%@?ć i wynająć lokal komuś konkretnemu.

I pismo do rejestru VAT z informacją że nie ma prawa do lokalu który podała jako siedzibę

[pCiupaga]

@wacek901: miałbyś 300 zl kaucji bez podpisanej umowy. Potem najem za rok z gory i umowa. Chyba ciągle nic nie rozumiesz.
Ile ja miałem takich, co z gory chcieli płacić. Dawali kaucje, dawałem im pokwitowanie otrzymania kaucji. A jak przychodziło do podpisania umowy i zapłaty za rok z gory to nagle: "ale.. sranie...yyy..mhmm...tak jakoś mi się palnęło".

[tomilipin]

@wacek901: Dlaczego stawiasz spacje przed znakami interpunkcyjnymi? ლ(ಠ_ಠ ლ) Przecież to wygląda okropnie.

[staryhaliny]

@wacek901: Nigdy nikomu niczego nie wynająłem bez kaucji wpierw. Potem podpisanie umowy i kasa. A jak ktoś mówi, ze zapłaci za rok z gory, to już czerwona lampka mi się zapala. I nigdy w życiu nie zgodziłbym się na zapłatę 10 dni po podpisaniu umowy.

Ale każdy ma prawo do prowadzenia własnej działalności jak mu się podoba.

@pCiupaga:
Wujek dobra rada (✌ ﾟ ∀ ﾟ)☞

[Jan_K]

Ów najemczyni

@wacek901: Skąd pomysł, że wyraz "ów" się nie odmienia?

[performance_artist]

@wacek901: ja bym po tekście że zapłaci z góry za cały rok kazałbym #!$%@?ć
jesteś już landlordem? xDDD

[FortunaHej]

jest to spółka krzak albo inna karuzela VAT która potrzebuje siedziby do funkcjonowania

@wacek901: Adres to czegos takiego kosztuje 30 PLN. Tu wal idzie kompletnie w inna strone.

[zarowka12]

Ów najemczyni

@wacek901: skąd się wzięła plaga tego "ów", na dodatek źle używanego? Przecież to kłuje w oczy.