Koorwa, żem myśloł, że spadkovitche to te co dostali spadek po dziadku XDDD
#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny #kredyt #prasowkawzrostowa

Dzień dobry Mireczki
Niektórzy pytają mnie: co to znaczy być spadkowiczem i jak można nim zostać? Odpowiedź jest bardzo prosta.
Kiedy chcemy pokazać, że nie warto kupować nieruchomości, bo wcale tak nie rosną - pokazujemy wzrost cen "realnych" nie nominalnych.
Ale kiedy chcemy pokazać, że nieruchomości strasznie urosły i zaraz powinny spaść - pokazujemy wzrost cen nominalnych, nie "realnych".
Jeżeli chcemy się pocieszyć, że ceny mieszkań wcale tak nie urosły - pokazujemy ceny transakcyjne.
Ale jeżeli chcemy pokazać wszystkim, że ceny nieruchomosci urosły już za bardzo - pokazujemy ceny ofertowe.Pokaż całość

Ulubieniec spadkowiczów pan Bartek znowu nadaje! No to przeczytajmy bez uprzedzeń... xD

Obecnie najem wydawać się może tańszy niż zakup mieszkań na kredyt. Jednak w perspektywie 25 lat zarówno kredyt za dwupokojowe mieszkanie w Warszawie, jak i jego najem będzie kosztować nawet ponad milion złotych, przy założeniu, że czynsze w tym czasie nie wzrosną - ocenił HRE.

Według Turka dzisiaj najem wydawać się może tańszy niż zakup mieszkań. Przypomniał, że po ostatnich podwyżkach czynszów w Warszawie można wynająć dwupokojowe mieszkanie za około 3-3,5 tys. złotych.

"DlaPokaż całość

To, że to bank państwowy stawia takie prognozy, IMO je uwiarygadnia. Kto jak kto, ale oni pewnie mają dobre info, co planuje Glapa, o ile nie są to jakieś szachy 5D. Coraz bardziej uprawdopodobnia się więc scenariusz podróży stupek na południe.

Co ciekawe, jeszcze większymi optymistami w kwestii stóp procentowych są analitycy Polskiego Instytutu Ekonomicznego. "RPP we wrześniu nie podwyższy stóp proc., koniec cyklu będzie na poziomie 6,5 proc." - ocenili podPokaż całość

Mediana aktywności ogłoszenia: dwa miesiące. Niewiele dłużej niż w hossie. A nowych ofert mniej niż na początku 2021r.
( ͡° ͜ʖ ͡°) To chyba ten słynny ATH wysyp podaży, o którym tyle słyszałem? Po wyskalowaniu wygląda mniej imponująco. xD
No ale wiadomo, że twarde dane zawsze muszą ustąpić dobrej zarzutce. xD

Żródło: raport Polityka Insight z rynku nieruchomości zaPokaż całość

A wiecie, że cenki w lipcu znowu wzrosły? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Inba "ale to tylko ofertowe!!! to się nie liczy!!!" ze strony Mirków, którzy z lubością powoływali się na też ofertowe expandera, kiedy w czerwcu pokazywały spadek za 3, 2, 1....

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #kredythipoteczny #prasowkawzrostowa

W I kwartale 2022r udzielono 47,7 tys kredytów hipotecznych (AMRON-SAFIN).
W II kwartale 2022r udzielono 40,8 tys kredytów hipotecznych (BIK)
Wielkości na kwartał porównywalne z 2016 rokiem.
Czy rynek kredytów hipotecznych oberwał? Tak, oczywiście, że tak.
Czy rynek kredytów hipotecznych umarł, przestał istnieć i nikt nie kupuje niczego na kredyt? Nie, oczywiście, że nie.

CoPokaż całość

Kredyty trzymają się jednak mocniej niż by wynikało z alarmistycznych klikbejtów? Fajnie widać efekt bazy. To 2021r był kosmiczną anomalią, a nie 2022 jest kosmiczną zapaścią.

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie #prasowkawzrostowa

Ujnia z grzybnią Szanowni Państwo. Może jak ktoś się czai na Białołękę to może to potraktować jako umiarkowanie niezłą informację. Ale Mokotów i Wola po 900 nowych mieszkań na kwartał? Śródmieście i Żoliborz w ogóle wyzerowane? W prawie dwumilionowym mieście? xD Coraz bardziej homeopatyczne te liczby. Ale jak to mawia nasz tagowy guru - nie martwcie się, będzie jeszcze gorzej. ( ͡~ ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #Pokaż całość

Wawa, cenki za II kw 2022 podziałem na dzielnice.

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny #warszawa #prasowkawzrostowa

Ten raport JLL to takie źródło rodzynków, że warto będzie do niego jeszcze wracać nie raz. Na przykład ten wykres fajnie pokazuje, jak niewielki odsetek ofert sprzedaży stanowią mieszkania gotowe. Tylko 6%! To jest dopiero prawdziwy wyznacznik sytuacji w branży. Sprzedaż sobie może fluktuować z miesiąca na miesiąc, kwartału na kwartał, ale rzeczywistym miernikiem jest: ile mieszkań stoi gotowych i czeka na kupca.

Tylko 6%. Czyli 94% schodzi, zanim mieszkanie fizycznie zostanie fizycznie wybudowane i odebrane. Aż 94% obrotu to obrót kontraktami na budowę mieszkania w przyszłości. I niech nawet teraz to 6% wzrośnie do poziomu 9% to co to zmieni? Szkoda, że nie widać początku wykresu ale w 2016r było to aż 17% a w 2016r ceny już rosły. Wcześniej pewnie więcej. Tak długą drogę musiałby przejść rynek, żeby presja na dewelopera była porównywalna z tamtą.

To chyba byłoby na tyle, jeżeli chodzi o spadki, kryzysy, jebnięcia i takie tam... ( ͡° ͜ʖPokaż całość

Będzie bolało spadkowicze. Oj będzie bolało... ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Ani wysokie ceny, ani ryzyko recesji i związanego z tym pogorszenia sytuacji na rynku pracy, nie skłaniają polskich gospodarstw domowych do rezygnacji z planów zakupu mieszkania bądź nowego auta. Do takich wniosków prowadzą najnowsze badania Komisji Europejskiej wśród konsumentów.

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny #kredyt #inwestycje #Pokaż całość

Przez cały okres 2008-2015 średnie wynagrodzenie wg GUS urosło tylko o 10k rocznie. Tyle ile potem rosło co 3 lata. I dziwnym zbiegiem okoliczności ceny nieruchomości zaczęły rosnąć właśnie ok 2015r.

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny #prasowkawzrostowa

Czy można wziąć wakacje kredytowe na mieszkanie, które aktualnie komuś wynajmujemy? Dużo wskazuje na to, że jednak można. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

– Z indywidualnej interpretacji Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w sprawie zwolnienia z PIT przychodu ze zbycia nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkaniowe (nr 0115-KDIT2-1.4011.381.2018.2.MN) jasno wynika, że nawet zakup mieszkania na wynajem można potraktować jako realizację własnych celów mieszkaniowych. Wynika to z faktu, że w przyszłości kredytobiorca może w takiej nieruchomości faktycznie zamieszkać – dodaje.
_- Andrzej Zarzecki z Kancelarii Prosperitas

– Moim zdaniem ustawodawca odnosi się do momentu zawarcia umowy i zamiaru kredytobiorcy w tym okresie: umowa kredytu została zawarta celem zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych. Jeżeli więc kredytobiorca zamieszkał w nieruchomości zakupionej na kredyt, to umowa została zawarta w takim celu. Ustawa nie stawia jednak warunku, aby kredytobiorca dalej tam mieszkał, czy też był zameldowany. Nie ma również wymogu, aby nieruchomość nie była wynajmowana. Dlatego te okoliczności moim zdaniem nie stoją na przeszkodzie skorzystaniu z wakacji kredytowych, o ile tylko kredytobiorca może udowodnić, że umowa kredytu została zawarta celem zaspokojenia jego potrzeb mieszkaniowych, co najłatwiej wykazać przez fakt zamieszkiwania w kredytowanej nieruchomościPokaż całość

Mircy, namierzyłem wreszcie te mityczne rabaty pomiędzy ceną ofertową, a ceną transakcyjną, które uzyskuje się mocno tupiąc nogą w ziemię u dewelopera. Popatrzcie sami.

- Na rynek w mieście X trafiło 100 mieszkań "premium" w cenie 15k/m2 oraz 100 mieszkań "popularnych" w cenie 12k/m2
- Średnia cena ofertowa na tym rynku: 13,5k/m2
- W danym miesiącu sprzedało się 10 mieszkań "premium" w cenie 15k/m2 oraz 30 mieszkań "popularnych" w cenie 12k/m2;
- Średnia cena transakcyjna na tym rynku: 12,75k/m2;Pokaż całość

Co czwarty poleci na zakupy od razu jak tylko odzyska zdolność. Pewnie część z tych co odkliknęli "sprawdź wynik" tak samo. Rzeczywiście popyt umarł bezpowrotnie xD

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny #prasowkawzrostowa

Ciekawe dane o produkcji budowlanej w podziale na branże. Na czerwono macie obniżkę aktywności budowlanej w sektorze mieszkaniowym ( to coś dla tych którzy twierdzili, że to niemożliwe, żeby dewy ograniczyli aktywność xD). Walnęło o ponad połowę. A na czarno z kolei wzrost aktywności w sektorze komercyjnym jak markety, galerie i parki handlowe ( to z kolei coś dla tych, którzy nie wierzyli, kiedy mówiłem, że komercja jest dla deweloperów alternatywą zarobkowąPokaż całość

Podobno u kilku spadkowiczów zaistniały jakieś wątpliwości co do tego czy deweloperzy rzeczywiście ograniczyli podaż nowych mieszkań. Przygotowałem więc na bazie dzisiejszych danych GUS profesjonalną infografikę, która powinna pomóc je rozwiać. Niech będzie to mój skromny wkład w wysoką analityczną jakość portalu wkppl ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #prasowkawzrostowa

Materiały i robocizna miały już bezapelacyjnie tanieć (wg spadkowiczów). W konsekwencji miały się pojawić budowane taniej mieszkania. Jednak jak na razie niestety skończyło się to tak:

Jeszcze tuż przed wybuchem wojny w Ukrainie cement i wapno drożały w krajowych hurtowniach o zaledwie kilka procent rok do roku i były najwolniej drożejącymi materiałami budowlanymi na liście publikowanej co miesiąc przez Grupę PSB (Polskie Składy Budowlane – przyp. red). Do dziś ten wzrost poszybował do 34 proc., co jest efektem wstrzymania importu cementu ze Wschodu, głównie z Białorusi. To najlepszy przykład wpływu wojny na trendy cenowe materiałów budowlanych – mówi w rozmowie z money.pl Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Produkcja cementu jest wysoce energochłonna. – Z prognoz wynika, że ceny energii na rynku terminowym na 2023 r. wyniosą powyżej 1000 zł za MWh, co przełoży się z kolei na duży wzrost kosztów produkcji, w szczególności odczuwalny w przemyśle energochłonnym. Jeśli chodzi o naszą branżę, która jest i będzie energochłonna pomimo wdrażania nowych technologii, koszty energii stanowią prawie 50 proc. kosztów produkcji cementu. Jest to najniższy udział w historii przemysłu cementowego. Tak więc rosnące koszty produkcji przełożą się na dalszy wzrost cen w branży budowlanej.

https://www.money.pl/gospodarka/cement-drogi-jak-nigdy-dotad-a-nadchodzi-podwyzka-ceny-mieszkan-znow-moga-pojsc-w-gore-6790698292988672a.htmlPokaż całość

Kolejna prasówka wzrostowa. xD PRS rozwija skrzydła - kolejne inwestycje z mieszkaniami budowanymi pod wynajem. Tymi, co (wg spadkowiczów) się ich podobno nie opłaca budować i nikt nie będzie tego robić. ¯\_(ツ)_/¯

Spółka Ronson Development SPVB wystąpiła z wnioskiem o pozwolenie na budowę budynku usługowego o charakterze zamieszkania zbiorowego z garażem podziemnym na ul. Poleczki w Warszawie. Pierwsza inwestycja PRS mieszkaniowego dewelopera ma stanąć na działce nr 29 o powierzchni 1,8 tys. mkw.

Grunt przy ul. Poleczki 5 spółka nabyła w 2021 r. za kwotę 11,2 mln zł. Drugi grunt, umiejscowiony przy ul. Galopu 9 (kupiony za 7,5 mln zł), również jest przeznaczony pod najem instytucjonalny. Do końca 2025 r. Ronson chce zabezpieczyć bank ziemi na ok. 5 tys. mieszkań na wynajem, które dostępne będą w pierwszej kolejności w Warszawie, we Wrocławiu i w Poznaniu.

POZNAŃ Trei Real Estate Poland rozpoczął realizację swojej pierwszej w Polsce inwestycji w sektorze PRS (private rented sector). Osiedle zlokalizowane przy ul. Piątkowskiej ma być gotowe w 2025 r. W ramach projektu na rynek trafić ma 450 mieszkań, które będą dostępne w formule najmu instytucjonalnego. Kompleks zaoferuje ponad 19 tys. mkw. powierzchni o złożonej funkcji. Trzy bloki mieszkalne staną na terenie pomiędzy osiedlami Winiary i Winogrady, w pobliżu parku Cytadela. Aktualnie trwają prace nad przygotowaniem działki pod inwestycję wraz z procesem relokacji supermarketu Biedronka. Za tę część inwestycji odpowiada Strabag.

Pokaż całość