Wszystko

Wszystkie

Archiwum

mirko_anonim
mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Mam mieszkanie na bk2% bez gwarancji i będę tam rejestrował firmę i prowadził działalność - zwykła usługowa firma, klikanie w komputer dla zagranicznego korpo, nie uniemożliwia to zaspokojenia potrzeb mieszkalnych w nabytej nieruchomości.. Z tego co wyczytałem w ustawie i na rządowych stronach nie ma zapisów, które uniemożiwiałyby mi takie działanie bez utraty dopłat, można również wykończenie części biurowej uznać za koszt uzyskania przychodu. Ktoś już przerabiał temat i jest coś na co trzeba zwrócić uwagę?
#kredythipoteczny #nieruchomosci #bk2procent #kredyt

──
messindowski
messindowski
  • 0
Zastanawiam się co w sytuacji kiedy kupuję mieszkanie z rynku pierwotnego pod bk2% z wkładem własnym 200 tys i po jego wybudowaniu okazuje się, że jest większe np. o 1m2 i deweloper każe mi dopłacić? Co wtedy z dopłatami? Jakby nie patrzeć zapłaciłem więcej niż możliwy wkład własny w programie. Spotkał się ktoś z taką sytuacją lub widział interpretację co dzieje się w takiej sytuacji?

#nieruchomosci #kredythipoteczny #
GOHAN
GOHAN
  • 2
@messindowski: Pół roku ten program istniał a nie dość, że ludzie te same pytania zadają, to jeszcze nie potrafią nawet zainteresować się podstawowymi rzeczami - masz i przeczytaj wszystkie punkty to mądrzejszy będziesz https://www.gov.pl/web/mieszkanie-dla-ciebie/pytania-i-odpowiedzi

A z NIEOFICJALNYCH informacji, to ZWYCZAJOWO, jeśli lokal wychodzi większy deweloperzy nie każą dopłacać a jeśli mniejszy to oddają hajs.
GOHAN - @messindowski: Pół roku ten program istniał a nie dość, że ludzie te same pyt...

źródło: Zrzut ekranu 2024-01-11 090842

Pobierz
  • Odpowiedz
botereq
botereq
  • 14
Landlord do śmieci towarzyszyć będzie mi
Na własność nieruchomość ciagle mi się śni
Czy na jedzenie do pierwszego starczy mi?
Przełknąć porażkę muszę i z tym jakoś żyć…

Oh, ale jazz!
  • Odpowiedz
jendriu
jendriu
  • 204
Na program BK 2% przeznaczono 11,3 mld złotych. Średnia cena budowy jednego metra kwadratowego mieszkania w 2023 roku wyniosła 5252 zł (GUS).

Jeżeli założylibyśmy, że budujemy tylko 60 metrowe mieszkania to za środki przeznaczone na BK2% moglibyśmy wybudować 35.800 takich lokali i przekazać je do zamieszkania ludziom zupełnie za darmo, co wpłynęłoby na obniżenie ceny nieruchomości w Polsce.

Tymczasem środki z programu skończyły się po przyjęciu zaledwie 55.800 wniosków o śmieszną dopłatę do rat kredytów. Efektem tego programu jest kolejny wzrost cen nieruchomości.

Brawo
jendriu
jendriu
jendriu
via Android
  • 115
@sidhellfire bardziej chodzi o to, że to był program dla banków, nie dla ludzi chcących zdobyć mieszkanie. Jakby sprzedawac te mieszkania za powiedzmy 50% ceny rynkowej to mielibyśmy już nie 35 k lokali tylko 70 k. Ale lobby bankowe obsrałoby się, że nie może się nachapać przy tej okazji, więc zrobili program pod nich.
  • Odpowiedz
Kutafonix215
Kutafonix215
  • 71
@jendriu: no to dolicz jeszcze wykonczenie. Nie wiem jak by mial wygladac program gdzie lokatorzy wchodza na surowe i sami to wykanczaja xD jesli program budowy mieszkan ma miec sens, to te mieszkania musza pozostac wlasnoscia panstwa i byc jedynie pod najem dlugoterminowy
  • Odpowiedz
jendriu
jendriu
  • 27
Zgodnie z umową wołam plusujących mój wpis:

https://wykop.pl/wpis/72154181/wpis

Oficjalnie BK 2% zamyka się zaledwie po pół roku funkcjonowania, a jego główne założenia tj. ułatwienie polskim rodzinom zakupu pierwszego własnego mieszkania, w związku ze znikomą skalą programu NIE ZOSTAŁ OSIĄGNIĘTY.

Mamy
Morf
Morf
  • 8
Oficjalnie BK 2% zamyka się zaledwie po pół roku funkcjonowania, a jego główne założenia tj. ułatwienie polskim rodzinom zakupu pierwszego własnego mieszkania, w związku ze znikomą skalą programu NIE ZOSTAŁ OSIĄGNIĘTY.


@jendriu: Co to za fikołek? Cała kasa z tego programu została wydana na "pierwsze własne mieszkanie" co znaczy że cel ZOSTAŁ osiągnięty.

Mamy za to kolejny skok cen mieszkań. Brawo! ( ͡
  • Odpowiedz
niewiemjakiwybrac
niewiemjakiwybrac
  • 2
#nieruchomosci #niepopularnaopinia #przemyslenia
Nie rozumiem dlaczego spora część osób tak bardzo krytykuje program #bk2procent, czy to źle, że młodzi ludzie pójdą na swoje? Przecież nikomu nie ukradli, pracują legalnie na wzrost PKB i rozwój tego kraju, więc zamiast napychać kasę obcym ludziom i najczęściej spłacać ich kredyty, pójdą na swoje i kto wie, może dzięki temu szybciej zdecydują się na założenie/powiększenie rodziny,
niewiemjakiwybrac - #nieruchomosci #niepopularnaopinia #przemyslenia Nie rozumiem dla...

źródło: osiedle-mieszkaniowe

Pobierz
onomatopejusz
onomatopejusz
  • 22
@niewiemjakiwybrac
Trzeba mieć chyba ograniczony punkt widzenia żeby nie widzieć jak ten program jest szkodliwy na dłuższą metę.
Sztucznie podniósł ceny, zdewaluował wkład własny który osoby zbierały, młodym co wchodzą na rynek ceny podniosło tyle co przez kilka lat w 3 miesiące, a ludzi co kilka lat temu po babce czy po rodzicach dostali część udziału w ruderze też wyruchalo.

Dobrze że zrezygnowali
  • Odpowiedz
mirko_anonim
mirko_anonim
  • 7
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Ja nie rozumiem narzekania na ceny mieszkań i robienia afery - mówię poważnie jako osoba, która wyrosła z wizji idealnego życia i tego że mi się coś od kogoś należy. Serio musicie szukać KONIECZNIE nowego budownictwa, KONIECZNIE w centrum, KONIECZNIE dużego, bo przecież nagle każdy sobie zamarzył super mieszkanka gdzie ma wszędzie 5 minut najlepiej 80m2 bo przecież hehe nie będzie w norze siedział. Zamiast narzekać na państwo, deweloperów i spiski branży budowlanej może warto zmniejszyć wymagania? Serio nie chce się ludziom 30min dojechać na spokojnie tramwajem? Koniecznie musi być dziura w ziemi albo max 5 letni nowoczesny blok? Koniecznie piękny balkon z widokiem na całe miasto? Odjąć kilka fanaberii i nagle okazuje się, że każdego stać chociażby z pomocą tego bk2%.

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #kredyt2procent #bk2 #bk2procent #wynajem #warszawa #krakow #poznan #wroclaw

─
mirko_anonim - ✨️ Obserwuj #mirkoanonim Ja nie rozumiem narzekania na ceny mieszkań i...

źródło: deweloper

Pobierz
pasta_alla_carbonara
pasta_alla_carbonara
  • 16
@mirko_anonim: każdy szuka możliwie najlepszej chaty. "Fanaberie" :D Człowieku, jak ktoś ma dzieci, ktore musi zawieźć do przedszkola i do szkoly, potem samemu do roboty, to jednak usytuowanie nie jest fanaberią, tylko szuka sie mozliwie sensownego. A jak jedziesz tramwajem 30min we wroclawiu to 2/3 trasy, ale trzeba jeszcze na ten tramwaj dość, poczekać, potem wysiąść i też gdzieś wsiaść. A co do metrażu - jak ktos ma dzieci i
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 1
Uruchomienie kredytu oznacza przelanie srodkow na konto dewelopera?


@kknsgvnfbjndf: Tak, oznacza to wypłatę kredytu lub jego pierwszej transzy przez bank. Data zaksięgowania na koncie odbiorcy może być późniejsza.
  • Odpowiedz
k9994
k9994
  • 0
Dowiedziałem się od mojego pośrednika, że bank Pekao zażadął jakiegoś bardziej wyraźnego, czy dokładnego zdjęcia księgi wieczystej, bo coś tam z metrażem komórki lokatorskiej i mieszkania im nie pasowało. Kupuję z rynku wtórnego, natomiast pytanie brzmi czy przez to, że bank zażądał jakiegoś dodatkowego dokumentu (został on przekazany według pośrednika w połowie listopada) to mój wniosek trafia jakoś na inną kupkę, procedury dłużej trwają, czy jak to wygląda? Pytam, bo znajomy składał
pangolin
pangolin
  • 2
Dowiedziałem się od mojego pośrednika, że bank Pekao zażadął jakiegoś bardziej wyraźnego, czy dokładnego zdjęcia księgi wieczystej, bo coś tam z metrażem komórki lokatorskiej i mieszkania im nie pasowało.


@k9994: Coś nie trzyma się to kupy. Księgi wieczyste są publicznie dostępne. Znając numer księgi wieczystej, każdy może sobie za darmo i bez żadnych formalności, sprawdzić w internecie jej treść.
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 2
@pangolin: to ja nie wiem, czy coś źle zrozumiałem czy pośrednik coś w konia mnie robi. Wniosek napewno został wysłany, bo rzeczoznawca dzwonił i sprawdzał mieszkanie. Status się da w banku zweryfikować jakoś?

@k9994: pewnie da się, @marcpol powinien wiedzieć jak


@k9994: @pangolin: W przypadku Pekao SA decyzja finansowana w zależności od kwoty kredytu lub wewnętrznej oceny punktowej jest wydawana w oddziele lub w centrali banku. Później zlecana jest kontrola nieruchomości, a czasami także operat szacunkowy. Później wniosek trafia do regionalnego centrum hipotecznego, gdzie analizowana jest nieruchomość i wydawana jest decyzja kredytowa.

Czasy procesowania w Pekao SA są bardzo różne i nie da się skutecznie przewidzieć
  • Odpowiedz
saviola7
saviola7
  • 0
W środę wchodzi Santander z ofertą #bk2procent


@mirko_anonim: Jesteś pewien? Już kilka razy przekładali terminy wprowadzenia.

czy możliwe będzie finansowanie 100% wartości nieruchomości oraz jaka będzie oferta i koszty początkowe?


@mirko_anonim: A skąd ktokolwiek ma to wiedzieć, skoro jeszcze nie ruszyli?
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 1
Jest na tagu jakiś pośrednik kredytowy? W środę wchodzi Santander z ofertą #bk2procent - ktoś wie czy możliwe będzie finansowanie 100% wartości nieruchomości oraz jaka będzie oferta i koszty początkowe?


@mirko_anonim: Bank Santander już raz przekładał termin. Nie ma na razie informacji o parametrach cenowych, osobiści sądzę, że oferta będzie podobna do aktualnej, czyli w przypadku skorzystania z ubezpieczenia na życie nie będzie prowizji za udzielenie kredytu. Będzie
  • Odpowiedz
mirko_anonim
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Moi starzy mają kilka nieruchomości, wartość łącznie min. 5,5 mln (ofertowo po minimalnych wg otodomu), część wynajmują, jedno wykańczają na flipa. Sam musiałem #!$%@?ć na wkład własny i właśnie finalizuję klitę na bekę, bo oni od starych nic nie mieli, to stwierdzili, że i ja nic nie dostanę na start, żeby mi się w dupie nie poprzewracało xD. Na papierze oski, w rzeczywistości czeka wagecuckizm kredytowy...
#nieruchomosci #kredythipoteczny #bk2procent

──
misund
misund
  • 10
stwierdzili, że i ja nic nie dostanę na start, żeby mi się w dupie nie poprzewracało xD


@mirko_anonim: i słusznie stwierdzili. Jak dorośniesz to im podziękujesz, oby jeszcze za ich życia.
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 1
Jestem singlem czy mogę wziąć kredyt 2 procent na 620tys?


@ZidaneNS: Maksymalna kwota kredytu w programie BK2 to 500 000 zł w przypadku singla lub 600 000 zł w przypadku posiadania dzieci lub w przypadku małżeństw.

Kredyt nie jest udzielany na pełną cenę nieruchomości, a jedynie na różnicę między cenę nieruchomości, a kwotą wkładu własnego. W przypadku nieruchomości za 620 000 zł, przy wkładzie własnym wynoszącym 200 000 zł kredyt zostanie udzielony na kwotę 420 000
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 1
@ZidaneNS: Odsetki są naliczane na bieżąco, na podstawie aktualnego salda kapitału. Oznacza to, że kredyt na krótszy okres będzie miał mniejszą sumę odsetek (bo kapitał spada szybciej) niż kredyt na dłuższy okres. Jednocześnie nadpłacanie raz w miesiącu kredytu na dłuższy okres w taki sposób, aby rata plus nadpłata były równe racie kredytu na krótszy okres skutkuje identyczną sumą odsetek.

Program BK2 jeszcze bardziej komplikuje sytuacje. Niskie oprocentowanie rzędu 2% przez
  • Odpowiedz
mirko_anonim
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Wzięcie #kredythipoteczny #bk2procent lokalu użytkowego bezczynszowego inwestycyjnie (wykorzystanie luki z łączeniem majątków po małżeństwie) pod wynajem albo na sprzedaż - 200k wkładu, kredyt 500k, po 10 latach spłacam od razu resztę kapitału. Państwo dopłaci do tego ponad 200k PLN (wartość prognozowana). Zakładam, że wysoka inflacja zostanie z nami na dłużej i na przestrzeni 10 lat zobowiązanie z tyt. spłaty kredytu będzie coraz mniej istotne w budżecie domowym.
Są wady, których nie widzę?
inb4 inwektywy, wyzywanie od pasożytów, śmieci, złorzeczenie, życzenia śmierci i kalectwa, dają to biorę, na nic innego nie mogę liczyć od państwa
#nieruchomosci #mieszkanie

─
ksiezycoweNieruchy
ksiezycoweNieruchy
  • 0
@mirko_anonim spoko pomysł jak chcesz brać coś na wynajem na bk2 następnie ożenić się, wskazać że będziesz mieszkać w mieszkaniu wniesionym do małżeństwa przez żonę. Wtedy możesz to oficjalnie wynajmować bez utraty dopłat. Czynsz znacznie powyżej raty kredytu, więc rentowność gwarantowana
  • Odpowiedz
andrzej-tomek
andrzej-tomek
  • 0
Złożyłem wniosek do velobank 13.09 rozmawiałem z panią podczas składania wniosku i mówiła że decyzja nawet w 14 dni. A mi dzisiaj lub jutro mija ta data(nie wiem czy liczona od piatku czy soboty). Bik sprawdzany 24.09. Moje pytanie brzmi czy w tym banku teraz jest jakiś korek ?
Rezerwacja do końca miesiąca. Pozytywną odpowiedź z PKO BP. Wniosek w pekao sa standardowo utknął( pozytywne odpowiedź finansowa wysłany operat oraz oplata za kontrolę)

Velo w moim przypadku ok 5% tańszy.

Wniosek złożyłem jeszcze do alior. Ale zrezygnował po przedstawieniu wstępnych ich warunków (ok 27 procent wartości kredytu w gotówce tz wklad i opłaty)
andrzej-tomek
andrzej-tomek
  • 2
@NonServiam-: Ja mam już odpowiedź od pko bp błąd w umowie to mały pikuś. Ale umowa na 34 strony:/ Łatwo coś przegapić przy tak długiej i zawiłej umowie. W weekend usiądę i przeczytam od deski do deski.
Co mnie przekonuje do velo to łatwy sposób ominięcia prowizji. Oraz ubezpieczenie na życie które ma dobry zakres a nie wygorowna cenę wg mnie. Oraz całkowite koszty kredytu które są ok 5% niże
  • Odpowiedz
andrzej-tomek
andrzej-tomek
  • 1
@NonServiam-: ale musisz to zrobić na trzeźwo tz do 0.5 promila :) Pani podczas rozmowy powtarzała mi iż ubezpieczenie nie dziala w stanie nietrzeźwości i odczytałem w umowie iż to działa do 0.5 promilaXD jesteś na weselu gdzie popiles i złe się poczułeś to 1 co robisz to alkomat i sprawdzasz ile masz promili i dzwonisz na pomoc dopiero jak Ci spadnie poniżej 0.5XD
  • Odpowiedz

Powiązane tagi