"Deweloperzy i sprzedający na rynku wtórnym zarobią swoje, banki zbudują sobie portfel kredytowy na lata" – komentuje Tomasz Błeszyński. "A jak bańka cenowa pęknie, to wszystkie kłopoty spadną na tych, którzy kupowali w emocjach, licząc na krociowe zyski. Po hossie zawsze przychodzi bessa."

Kiedy rynek mieszkaniowy załamał się, spadał przez 6 lat. W dołku z 2013 roku ceny mieszkań spadły o 54,4% w stosunku do szczytu z roku 2007. Bank Centralny do końca przekonywał, że to tylko chwilowa korekta.

"Widzimy silny wzrost cen nieruchomości, czyli grozi nam tzw. inflacja aktywów, która może spowodować pewne nierównowagi i uważam, że jednym z kluczowych ryzyk z perspektywy światowych gospodarek jest potencjalny kryzys na rynku nieruchomości." - twierdzi szef Polskiego Funduszu Rozwoju.

Aż 73 proc. Polaków, którzy planowali zakup mieszkania, zrezygnowało z planów właśnie ze względu na pandemię. Co drugi Polak (51 proc.), który kupił mieszkanie w czasie pandemii, miał liczne obawy związane z tak dużą inwestycją. Dotyczyły one głównie kwestii finansowych (58 proc.).

Co się stało? Jedno, najbardziej oczywiste wyjaśnienie może być takie, że oferenci nie zdążyli się zorientować, że rynek zaczyna się odwracać. Ostatni raz porównywalnie duża dysproporcja między ofertami a transakcjami wystąpiła w 2010 r., kiedy rynek wchodził w kilkuletni trend spadkowy cen.

Pandemia niebezpiecznie nakręciła rynek nieruchomości. Na rynku widać więcej mieszkań do sprzedaży. Wzrosty są na poziomie nawet 25%. Przybywa mieszkań na sprzedaż, ale właściciele nie chcą jeszcze opuszczać cen.

Inwestorzy oczekują, że ogłoszony w weekend przez premiera program „Polski Ład” dodatkowo nakręci i tak już duży popyt na rynku nieruchomości. A większy popyt to wyższe ich ceny, a wyższe ceny to większe zyski deweloperów.