mookie
mookie
  • 103
- Januszdevelopment
- Wieś 40km od Wrocławia
- Próba upchania 6 patosegmentów na niecałych 2 arach
- FILM!
- Co mogło pójść nie tak?

xDDD
  • 23
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
spaedesz
spaedesz
  • 30
Mieszkanie dla rodziny 2+2 w Krakowie na Czyżynach 6km od centrum. Stan deweloperski, 82,5m^2 powierzchni użytkowej (3m^2 pod ścianami działowymi ;) ) Widok ze wszystkich okien jest na sąsiadów w tym między balkonem a sąsiednim blokiem jest ok 15 metrów.
Cena 15k/m^2 (całość 1,35mln czyli powiedzmy 1,25mln za mieszkanie i 100k za miejsca parkingowe i komórkę)
Z wykończeniem całość wyjdzie jakieś 1,55mln lub więcej.
Policzmy ratę kredytu ;) Sam wkład własny 20%
spaedesz - Mieszkanie dla rodziny 2+2 w Krakowie na Czyżynach 6km od centrum. Stan de...

źródło: comment_1653121719WqnMcKh1IRM3KmW690W0Y2.jpg

Pobierz
  • 28
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
spaedesz
spaedesz
  • 2
(3m^2 pod ścianami działowymi)

@spaedesz: o co z tym chodzi


@pieczk:
Niektórzy deweloperzy (m. in. Atal) doliczają powierzchnię pod ścianami działowymi do całkowitej powierzchni. Dzięki temu oferta wydaje się bardziej atrakcyjna.
Przykładowo deweloper podaje, że mieszkanie ma 85,73m dodając, że 2,92m jest pod ścianami i kosztuje 10k/m. Łącznie wychodzi 857300zł. Jeśli podzielimy tą kwotę przez rzeczywisty metraż 82,81m to cena wychodzi
spaedesz - > (3m^2 pod ścianami działowymi) @spaedesz: o co z tym chodzi @pieczk...

źródło: comment_1653149328eXHTpHFsDSQq5sMlhOLNOS.jpg

Pobierz
  • Odpowiedz
mickpl
  • 127
Finalnie z wakacji kredytowych i pomocy może skorzystać jedna osoba na jednym kredycie wziętym na własne potrzeby mieszkaniowe. Czyli z pakietu zostali wycięci fliperzy, rentierzy i reszta śmietanki. Tyle dobrze.

#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #tarcza
  • 28
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
spaedesz
spaedesz
  • 0
@marvinF8: W okresie "zerowych" stóp kredyty ze stałym oprocentowaniem były na ok 3%. Niektórzy mają nawet coś poniżej 3%. Wszyscy oni mogą wziąć teraz wakacje kredytowe i obniżyć realne oprocentowanie kredytu na najbliższe półtora roku do ok 1,7% :)
  • Odpowiedz
Yogi_
  • 7
Mam kredyt ze stałą stopą 3.2%, wziąłem go w sierpniu 2021, rozumiem, że najkorzystniejsze co mogę teraz zrobić to wziąć wakacje kredytowe a pieniądze ulokować na lokacie oprocentowanej wyżej niż kredyt a potem nadpłacić w 5 roku spłaty? Dodatkowo na tą samą lokatę będę wypłacał pieniądze z wynajmu drugiego mieszkania.
#kredythipoteczny #finanse #nieruchomosci
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
spaedesz
spaedesz
  • 2
@Yogi_: Jeśli weźmiesz wakacje kredytowe to przez najbliższe 17 miesięcy (zakładając, że w ostatnim kwartale 2023 weźmiesz wakacje w październiku) oprocentowanie Twojego kredytu realnie wyniesie ok 1,7% w skali roku.
Jakiekolwiek nadpłaty w tym okresie są bez sensu. Lepiej wrzucić na lokatę. Obecnie znajdziesz takie, które dają ok 4,5% już po potrąceniu podatku Belki czyli 2,6x więcej niż oprocentowanie Twojego kredytu.
  • Odpowiedz
spaedesz
spaedesz
  • 0
@nbzwdsdzbcps: To wszystko o czym piszesz nie ma znaczenia Ważne jest oprocentowanie inwestycji Jeśli jest w stanie zarobić więcej niż 1,7% na czysto do końca wakacji kredytowych to nie opłaca się nadpłacać. Po wakacjach kredytowych musi zarobić więcej niż 3,2%
  • Odpowiedz
g.....i
g.....i
  • 0
Nawiązując do jednego z ostatnich wpisów z #nieruchomosci

Czy ten kredyt gotówkowy na nadpłatę kredytu hipotecznego to nie jest jednak w miarę spoko opcja?

Nadpłacasz sam kapitał. Więc jak aktualnie kredyt do spłaty wynosi 2.5x tyle co się pożyczyło, plus na początku kredytu cześć odsetkowa wynosi jakieś 80%, to czy korzyść z nadpłacenia kredytu nie przewyższa oprocentowania kredytu gotówkowego? Nawet jakby część kapitałowa i odsetkowa była w racie 50:50 to
  • 23
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
spaedesz
spaedesz
  • 0
Widzę że nie rozumiecie jak wygląda układ wartościowy odsetki/kapitał w kredycie hipotecznym oraz ile on wynosi w początkowych latach kredytu


@giorgioflojdini: Ja widzę, że Ty nic nie rozumiesz. Taka operacja będzie się opłacała pod warunkiem, że oprocentowanie kredytu gotówkowego jest mniejsze niż oprocentowanie kredytu hipotecznego.
Jak weźmiesz 300k gotówkowego na 150% to samych odsetek miesięcznie masz 37,5k ;)
  • Odpowiedz
spaedesz
spaedesz
  • 2
@giorgioflojdini: W każdym miesiącu płacisz odsetki od aktualnego salda wg aktualnego oprocentowania.
Jak masz 250k hipotecznego na 8% to płacisz 1666zł odsetek w racie (następnie wraz ze spadkiem kapitału do spłaty odpowiednio mniej).
Jak zamienisz na 125k hipotecznego na 8% i 125k gotówkowego na 12% to zapłacisz 833zł odsetek z jednego kredytu i 1250zł odsetek z drugiego kredytu czyli łącznie 2083zł odsetek
Teraz sobie sam odpowiedz co jest mniejsze 1666zł
  • Odpowiedz
haha123
  • 11
Coś dla tych, którzy uparcie twierdzą, że onegdaj banki nie dawały dobrego oprocentowania, tylko stopy były 10%, a oprocentowanie 0.1% (tak niektórzy tutaj twierdzą i za nic nie dadzą się przekonać, że było jednak inaczej) xD

Źródło: https://twitter.com/RafalMundry/status/1523533406822612992

#nieruchomosci #inwestycje #oszczedzanie
haha123 - Coś dla tych, którzy uparcie twierdzą, że onegdaj banki nie dawały dobrego ...

źródło: comment_1652087763v1eQRwgemlF9qH2RbD2yNA.jpg

Pobierz
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
AnonimoweMirkoWyznania
  • 1
#anonimowemirkowyznania
#krakow #nieruchomosci
Przejrzałem aktualne mieszkania w Krakowie na rynku pierwotnym i lipa. Szukam czegoś 40-48 m2 , 2 pokoje, dla siebie na start. 2 wymogi - do 7 min pieszo na tramwaj, tramwaj do 20 min do centrum. Drugi wymóg - normalne mieszkanie, nie przy ruchliwej ulicy (jak Nowa Lipska), nie za daleko od tramwaju jak mieszkania na Centralnej, nie na wypizdowie jak Piasta Towers itp,
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
spaedesz
spaedesz
  • 0
@monopolowy_na_szarleju: Na Górce Narodowej jest raczej gęściej. Sam Ozon i Dom Development (czyli stare Buma i Sento) to będzie łącznie ok 60 budynków. Do tego jakieś 20 starszych budynków pomiędzy które Henninger coś jeszcze wcisnął.
  • Odpowiedz
dzikuZplasriku
dzikuZplasriku
  • 67
@poison101: Do polaków jeszcze nie dotarło że w Hiszpanii inwestuje sie od 20 lat. W nieruchomości i nigdy sie z tego nie wychodzi na zero XD

Już tłumacze o co chodzi od 20 lat cwaniaki (tez z polski ) osadzeni w Hiszpanii nakręcają naiwniaków. By kupili nieruchomość ze stopa zwrotu 7-10 % z wynajmu.

no niby niezłe ale nikt im nie powiedział że w tych posiadłościach wakacyjnych z możliwością podnajmu
  • Odpowiedz
P.....x
  • 5
Cześć Mirki

Byłem wczoraj na inwestycji podwarszawskiej, obejrzałem sobie trzy mieszkania, ostatnie małe, 30-to kilku metrowe, które jakoś nie mogą się sprzedać na 6 miesięcy przed oddaniem kluczy. Na 107 mieszkań sprzedanych jest zaledwie 64. Wszystkie ogromne 100 metrowe z dużymi tarasami czekają na milionerów... Po co deweloperzy budują jeszcze takie lochy? Pan sprzedawca twierdzi że w zasadzie nie ma już klientów kredytowych, wszyscy dostają odmowy z banków. Nie dopytałem faceta co będzie
  • 27
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
spaedesz
spaedesz
  • 5
Nie dopytałem faceta co będzie w sytuacji gdy ludzie się wprowadzą a tylko te 64 lokale będą opłacały czynsz. Części wspólne są ogrzewane, oświetlane itp. Właściciele mieszkań będą dopłacać za puste lokale?


@Pawelex: Za części wspólne płacą właściciele mieszkań czyli w tym przypadku ok 40% łącznych kosztów będzie płacił deweloper.
  • Odpowiedz
spaedesz
spaedesz
  • 0
@xmajami: Nie licząc Kielc i Łodzi wszędzie ogromne wzrosty cen działek pod budowę domu W porywach 88% r/r... Do tego materiały wzrosły 30% r/r, a kredyt to wiadomo
Ten kto się wybudował kilka lat temu przed tym szaleństwem ten wygrał życie
  • Odpowiedz
staryalejary11
  • 24
"...bardzo duży spadek, bo aż o (-27,2%), odnotowały kredyty mieszkaniowe."

Czyli duża liczba wniosków w marcu nie przełożyła się na dużą liczbę przyznanych kredytów, można było to zakładać przy aktualnej zdolności.

Kwiecień powinien być jeszcze dużo gorszy.

https://media.bik.pl/publikacje/read/740245/najnowsze-dane-o-sprzedazy-kredytow-w-polsce-newsletter-kredytowy-bik-dane-marzec-2022-r
staryalejary11 - "...bardzo duży spadek, bo aż o (-27,2%), odnotowały kredyty mieszka...

źródło: comment_16510423924FyikbohiA762Qwebj1sdB.jpg

Pobierz
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
spaedesz
spaedesz
  • 3
Czyli duża liczba wniosków w marcu nie przełożyła się na dużą liczbę przyznanych kredytów, można było to zakładać przy aktualnej zdolności.


@staryalejary11:
- decyzje do wniosków z marca w większości wydawana są zapewne w kwietniu więc tu trzeba poczekać jeszcze miesiąc. Tych wniosków było na prawdę dużo (zdaje się, że drugi miesięczny wynik w ostatnich 10 latach) i część osób dostanie decyzje pewnie nawet w maju Obstawiam, że liczba udzielonych
  • Odpowiedz
MaddoxX1911
MaddoxX1911
via Wykop Mobilny (Android)
  • 14
Dane z rynku pracy w Polsce nie są zbyt emocjonujące. Zdecydowanie bardziej uwagę przykuwa natomiast dzisiejszy, poranny odczyt dynamiki wynagrodzeń na Węgrzech. W lutym wynagrodzenia rosną o 31,1% (wobec 14,2% w styczniu). To wszystko przy niespełna 9% inflacji CPI. Można zatem przypuszczać, że tylko kwestią czasu będzie uderzenie w dynamikę wzrostu cen i wypchnięcie jej na wartości 2-cyfrowe. Przy okazji o godzinie 14:00 poznamy decyzję ws. stóp procentowych. Te mają dziś zostać
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
theoforos1
theoforos1
  • 2
napiszcie czy jak mam dwie nieruchomosci na kredyt to dostane na obie pieniadze od panstwa ? czy musze jedna przepisac na kogos innego ? bo zona ma jedna wiec ona odpada. kupilismy na kredyty wszystko i wynajmujemy ukraincom , jak to zorganizowac zeby jak najwiecej wyciagnac z tego ?
#nieruchomosci
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Osiągnięcia