Aktywne Wpisy
Javert_012824 +165
Sytuacja z Lęborka. Kto według was jest winnym tego incydentu?
#wypadek #polskiedrogi #samochody #motoryzacja #prawo #prawojazdy
#wypadek #polskiedrogi #samochody #motoryzacja #prawo #prawojazdy
Zaczytanaa +51
Do jakiego kraju chcielibyście wyemigrować/urodzić się i dlaczego akurat tam? U mnie w sercu niezmiennie od kilku lat Islandia - brak upałów, czyste powietrze, piękne krajobrazy i kolor niebieski na fladze
Czy ten kredyt gotówkowy na nadpłatę kredytu hipotecznego to nie jest jednak w miarę spoko opcja?
Nadpłacasz sam kapitał. Więc jak aktualnie kredyt do spłaty wynosi 2.5x tyle co się pożyczyło, plus na początku kredytu cześć odsetkowa wynosi jakieś 80%, to czy korzyść z nadpłacenia kredytu nie przewyższa oprocentowania kredytu gotówkowego? Nawet jakby część kapitałowa i odsetkowa była w racie 50:50 to kapitał stanowi tylko 40% sumy do spłaty więc dopóki oprocentowanie kredytu gotówkowego nie przekracza 150% rrso to i tak wychodzimy na plus?
@historiofil
Widzę że nie rozumiecie jak wygląda układ wartościowy odsetki/kapitał w kredycie hipotecznym oraz ile on wynosi w początkowych latach kredytu
@giorgioflojdini: Ja widzę, że Ty nic nie rozumiesz. Taka operacja będzie się opłacała pod warunkiem, że oprocentowanie kredytu gotówkowego jest mniejsze niż oprocentowanie kredytu hipotecznego.
Jak weźmiesz 300k gotówkowego na 150% to samych odsetek miesięcznie masz 37,5k ;)
W pierwszym miesiącu będziesz miał 37,5k odsetek. Później niewiele mniej. Prześpij się i przeczytaj rano co napisałeś Tak będzie lepiej.
Chyba że zakładasz że gotówkowy weźmiesz na okres krótszy niż hipoteczny. Ale wtedy miesięczna suma rat będzie większa niż obecnie. A z kolei zakładając że chcesz zwiększyć spłaty miesięczne, to bardziej będzie opłacało się nadplacanie kredytu nadwyżkami w stosunku do obecnej raty niż dobieranie gotówkowego na większym oprocentowaniu.
@chmielurazdwatrzy
Nie chodzi o spłacenie całego kredytu hipotecznego kredytem gotówkowym tylko nadpłacanie na początku kiedy to cześć odsetkowa przeważa. Po co brać kredyt gotówkowy jak zostaje już sama cześć kapitałowa do spłaty?
Więc nadpłacając 50k spłacasz 125k
Nie nie, jak masz 100k kredytu to masz 250k do spłaty a nie 180k więc z jak nadpłacasz 50k to maleje ci o 125k więc zostaje drugie 125.
Jesteś 125k na plus a przy twoich założeniach kredyt gotówkowy wynosi 120k więc koniec końców wychodzisz 5k do przodu
Przy oprocentowaniu wyższym niż hipoteczny harmonogram ZAWSZE będzie na więcej niż 125k zł.
@giorgioflojdini No to masz odpowiedź, dlatego nigdy nie będzie harmonogramu na gotowkowy 50k zl z sumą 120k zł, jeżeli harmonogram hipotecznego na pozostałe 50k zł to 125k zł. Skoro ZAWSZE oprocentowanie kredytu gotówkowego będzie większe od hipotecznego to ZAWSZE zamienisz sobie jeden harmonogram na 250 na dwa - jeden 125 a drugi np. 140.
Jak masz 250k hipotecznego na 8% to płacisz 1666zł odsetek w racie (następnie wraz ze spadkiem kapitału do spłaty odpowiednio mniej).
Jak zamienisz na 125k hipotecznego na 8% i 125k gotówkowego na 12% to zapłacisz 833zł odsetek z jednego kredytu i 1250zł odsetek z drugiego kredytu czyli łącznie 2083zł odsetek
Teraz sobie sam odpowiedz co jest mniejsze 1666zł czy
OPie, zrozum że dopóki nie pożyczysz tych 125k zł na mniej niż 8% to tak będzie, zapłacisz wyższe odsetki. Nawet kombinowanie z wysokością rat nic nie da, bo przyspieszyć spłacanie kapitału można co miesiąc nadplacajac zamiast płacić drugą, wysoką ratę i nadpłaty wyjdą korzystniej.
Jeżeli weźmiesz gotówkowy na nadpłatę hipotecznego to kapitał do spłaty ci się nie zmieni. Ale jeżeli gotówkowy będzie miał wyższe oprocentowanie niż hipoteczny to zapłacisz większe odsetki.
Kierowanie się prognozowaną całkowitą kwotą do spłaty może być mylne. Przy kredycie ze zmienną stopa
@historiofil: wiele państwówek ma jakieś swoje kasy zapomogowo-pożyczkowe gdzie wpłacasz składki, a potem bierzesz pożyczkę na 0%.