@JestemTuPrzezNieruchy: przecież ceny za m2 od 13.2k za jakieś największe mieszkania w przedsprzedaży na Ursusie na posagu 7 panien to nie jest rynkowy zjazd o 20%. To są normalne, rynkowe ceny.

@DawCioS: te okolice to są generalnie prawie najtańsze dzielnice Warszawy, co do zasady tam ceny są poniżej średniej Warszawskiej. W Wawrze nawet jest sporo droższych miejsc.

W praktyce tamta okolica to jest mocna budżetówka i dość ciężki klimat takiej współczesnej, masowej deweloperki. Z tego co wiem to Murapolu te mieszkanie za 13k to jest jedno czy dwa po prostu, bo część osób pyta się w necie o to. Większość mieszkańPokaż całość

jakby ktoś miał wątpliwości - teraz rynek po prostu stoi, a nie ma spadków. Okolice 12k ofertowo za jakieś najtańsze mieszkania na Ursusie to to nie jest nic nadzwyczajnego. Ceny są dziś ogólnie dość podobne jak były.

@DawCioS: te promocje i "od.." to są zawsze albo na jak największy metraż albo najmniej popularne mieszkania, zawsze tak było. I da się coś znależć transakcyjnie tuż poniżej dolnych widełek ofertowych, ale coś za coś.

@Wielka-Polska-Betonowa: dokładnie takie same komentarze były rok temu, że "w tym roku już nie może być wzrostu wynagrodzeń, bo to się musi załamać". I mamy znowu koło 10%. Następne dwa lata to podejście średniej pod 10k

Najzabawniejsze jest to, że te komentarze "XD" do takich informacji najczęściej świadczą o braku wiedzy i rozeznania komentującego, który od lat czeka na spadki i nie rozumie co się naprawdę dzieje.

@smk666: nie, to oznacza po prostu słabszą koniunkturę, natomiast to co co nią steruje idzie w drugą stronę

@Wielka-Polska-Betonowa: tak wiem "to musi się załamać i już za chwilę, już za moment wielkie obniżki"

@zgubiles_sie_jelonku: no to jakbyś troszkę zgłębił temat ciut bardziej to byś się dowiedział, że porównywanie 2008 i tamtej z bańki z dzisiejszą sytuacją i wyciąganie z tego wniosków prowadzi do... złych wniosków

@jozef-dzierzynski: tak, mamy najniższą, ale to nie jest już załamanie i widać, że zdolność kredytowa wyraźnie się zdążyła odbudować. I perspektywy na przyszłość są takie, że powoli, ale stabilnie będzie rosła.

To jest ważne, reszta ma mniejsze znaczenie

@ossprime: wszystko się zgadza, mamy teraz wysokie ceny i zdolność kredytowa będzie je doganiać i ta linia będzie powoli spadać przy podobnym poziomie cen. Natomiast to nie są warunki do głębokich spadków.

@ossprime: cen realnych tak, nominalnych nie albo niewielkich

D no tak, największe zadłużenie konsumencie nie ma znaczenia, bo nie i tyle, wyciąłeś sobie jeden malutki kawałek który ci pasuje i sobie wmawiasz że będzie git. Ludzie nie mają kasy, zadlużają się po same jaja ale będzie rosło xD

@jozef-dzierzynski: to nie są jakieś mega duże różnice, o to chodzi właśnie. To jest po prostu gorsza sytuacja teraz na hipotecznych, natomiast te perspektywy jeśli chodzi o wynagrodzenia i stopyPokaż całość

@ossprime: to nie jest żaden zjazd w dół, tylko mała korekta, czyli to co ja piszę cały czas. I może jeszcze ciut poleci, ale to tyle, na więcej nie ma miejsca

hipoteki spadły o połowe w porównaniu z boomem w 2022 i 2023, spadły do poziomów największej stagnacji xD

@jozef-dzierzynski: że co niby?

sa praktycznie na maksimum

Pokaż całość

@ossprime: spadki rzędu 3% to jest mało biorąc pod uwagę, że są też zaburzenia po końcu bk2, wzrostach pod dopłaty.

16k średnio transakcyjnie w Warszawie to nie jest mało, to oznacza, że cały czas ceny się trzymają dość mocno po tych zawirowaniach okołodopłatowych

@ossprime: dla mnie może zlecieć jeszcze pod 16k i tam będzie dołek, ale nie poniżej 15k

@michalo866: nie się specjalnego nie dzieje, rynek jak rynek

@mickpl: no i nie może być stać, bo na mieszkania w lokalizacjach powyżej kilkunastu tyś za metr jest za dużo chętnych i spadkowicze liczą na coś co się nigdy nie wydarzy, czyli ceny dostępne dla przeciętnej osoby. A to jest niemożliwe.

@acpiorundc: tak, kompletnie nikt nie kupuje mieszkań w Warszawie.

@acpiorundc: spadła sprzedaż w porównaniu do najlepszych lat i tyle, jakiegoś załamania, żeby gadać, że "nikt nie kupuje" itp rzeczy to nie ma, to jest takie typowe wyolbrzymianie jakby nie wiadomo co się działo. Jest trochę słabsza koniunktura i tyle, nic więcej

@acpiorundc: to nie jest prawda, że branża jakoś bije się o te dopłaty jakby jutra miało nie być. To jest znowu kolejne wyolbrzymanie w stosunku do stanu faktycznego. Coś tam próbują, ale nastawienie jest jak nie to nie. To nie 2022.

@ArtBB: a przepraszam bardzo te mieszania stoją puste na Chrzanowie bo nikt ich nie kupił? Bo ja znam kilka osób co tam kupiły i to nie są ordynatorzy, tylko po prostu ludzie z korpo zwyklaki, którzy akurat mieli więcej "od rodziców" czy "po dziadku". A takich ludzi jest wystarczająco, żeby rynek się kręcił

@acpiorundc: to nie są nadal jakieś gigantyczne liczby, żeby powiedzieć, że nie wiadomo co się dzieje jak to próbujesz przedstawić, jakby tak było strasznie to by ceny mieszkań już leciały w dól znacznie, a nic takiego się nie dzieje, że nagle spadki po 30%

macie te ceny na tym chrzanowie czy mińskiej sprzed 3, 4 lat czy nie macie? czy "już za chwilę będą znowu na chrzanowie po 12, 13k sprzedawali mieszkania 40m2, zeby każdy mógł sobie kupić"?

ja się zastanawiam o czym wy wogóle piszecie, bo tworzycie atmosferę jakiejś katastrofy, a wchodzisz zerknąć na ceny mieszkań to są w miarę podobne jak do niedawna

łomatko jakie ogromne spadki, dewelopery upadają!

@Snowflake_: Kawalerki za 800k to jest kompletna nisza na rynku

Problem jest tego typu, że na wykopie ludzie myślą, że Polska kończy się na przeciętnej parze, którza ma zarobki 5k do łapy, oszczędności 30k, brak rodziny do pomocy, stawiają to przy cenach mieszkań w Warszawie i pytają się kogo na to stać

Tylko, że rzeczywistość wygląda tak, że mamy coś takiego jak rynek mieszkaniowy i co do zasady jak się sprzedaje mieszkaniePokaż całość

@Stulejman_Beznadziejny: no tak, tylko to się nie dzieje

@Snowflake_:

Nikomu nie opłaca się trzymać niesprzedanych mieszkań, ale przez ceny, które są mocno napopowane, mieszkania stoją i się nie sprzedają.

ale to się nie dzieje, po prostu w Warszawie np. zamiast sprzedać się 20k to się sprzedaje kilka tyś mniej, bo są chwilowo ceny niedopasowane przez te granie pod dopłaty. Szczególnie jak porównujesz z bk2. I tyle, tu nie ma nic więcej.

@Snowflake_: dane o cenach transakcyjnych są podawane tylko nie dla indywidualnych mieszkań

@malinq: nie, to jest dyskusja z argumentami "18k za metr, przeciętnej pary nie stać, to musi spaść". A to co napisałem to jest logiczna konsekwencja toku myślenia spadkowiczów.

@malinq:

A jeżeli przyczyną tego, że deweloper nie zarabia na mieszkaniach, bo ludzi nie stać, to skutkiem tego będzie dążenie do tego aby ludzi było stać.

a to branża bankrutuje czy coś mniePokaż całość

a ktoś gdzieś napisał, że bankrutuje? Czy zaraz powiesz, że spadkowicze twierdzą, że branża bankrutuje? Według Ciebie presja bankructwa jest jedynym motywatorem do realizowania założeń swojej działalności? xD

ja się odniosłem do tego, że sugerujesz, że ceny muszą spaść, bo "deweloper nie zarabia na mieszkaniach", czyli takich sugestii odnośnie jakichś problemów branży deweloperskiej co mają rzekomo skutkować spadkiem cen. To raczej do ciebie pytanie ocb

Niby dlaczego minął? Uzasadnij tę tezę. Wzrost wynagrodzeń zrekompensował

Pokaż całość

@Grooveer: nie widzę nic takiego na głównych nagłówkach gazeta.pl, onecie czy wp, wymyślasz jakiś równoległy świat zamiast po prostu się przyznać, że się wygłupiłeś

@Grooveer: nie, nawet screen na który się powołujesz jest z 21.01. Nie kłam. Wczoraj nic na temat nie było na głównych nagłówkach ściemniaczu.

@Grooveer: Chciałbym serdecznie przeprosić użytkownika Grooveer którego moim komentarzem uraziłem. Moje słowa były nieodpowiednie, niesprawiedliwe i nie miały na celu wywoływania negatywnych emocji. Przykro mi, że mogłem sprawić przykrość lub dyskomfort.

Przyznaję, że moje zachowanie było niewłaściwe, i wyciągnąłem z tego wnioski. Chcę zapewnić, że w przyszłości dołożę starań, by być bardziej uważnym i szanować innych uczestników dyskusji.

Jeszcze raz przepraszam i liczę na Wasze zrozumienie.

@MakiawelicznyAltruista: te twierdzenia, że demografia i za chwilę już wszystko walnie jest razem z podnoszeniem larum na temat nieruchomości i tego, że młodzi nie mają gdzie mieszkać i jest katastrofa nieruchomościowa.

Spadkowicze przeczą sami sobie po prostu.