LuciusMiximus
  • 12
normalnie w studenckich miastach, w tym w Warszawie, jest zjazd ofert najmu na początku października, dwa lata temu był nawet bardzo ostry. W tym roku stabilnie, bo jesteśmy w ogólnym trendzie eksplozji podaży najmu.

Tak, ludzie kupowali na Białołęce czy w Ursusie z przeznaczeniem na wynajem. Trudno w to uwierzyć, ale to prawda. Statek zaczął tonąć, Buda udostępnił szalupy ratunkowe, mądrzy ludzie weszli do szalup, ale one mają ograniczoną pojemność, która
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
opewnieJerzy
  • 11
@LuciusMiximus: zwalniam mieszkanie na najem, bo kredyt2% i powiem wam mirasy, że coś w tym jest - kiedy ja cztery lata temu je klepałem, to zainteresowanie było ogromne i udało się, bo byłem pierwszy. Może cena na wtedy była bardziej atrakcyjna niż teraz, ale ogłoszenie wisi już ok. tydzień i dotychczas obejrzały je tylko dwie osoby/pary i bez decyzji, właściciele zaczynają się martwić. Wtedy pierwszego dnia od wystawienia mieli trójkę
  • Odpowiedz
c.....l
  • 7
@haha123: pie$dolisz glupoty i tyle. Zdrozalo scisle centrum i najem krotkoterminowy w zlewarowanych inwestycjach bo skoczyly stopy. Ci co mieli kredyty splacone a wynajmowali mieszkania nie podnosili czynszow bo nie mieli po co. Pieknie widac to u lodzkiego wilka ktory sobie moze folgowac i dawac nizsze ceny jak konkurencja. Widac ze albo nie wynajmujesz albo nie wynajmowales. Duzo ciezej jest znalezc nowego stabilnego najemce jak podnosic komus najem i kazdy
  • Odpowiedz
LuciusMiximus
  • 6
Deweloper mieszkaniowy w kłopotach. Upadłości domaga się FB Antczak

ależ mi nie szkoda inwestorów którzy wtopili w dziurę w ziemi ( ͡° ͜ʖ ͡°) Ciekawe ilu opchnęło cesje w czasie dwuprocentowej pompy, a to było już po samym wniosku. U deweloperów musiało się nieźle palić przed kredytem 2%, ale jak widać nie wszystkich ustawa za łapówkę uratowała.

Oczywiście spółka celowa, wierzyciele odzyskają pustaki.

#nieruchomosci
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
LuciusMiximus
  • 4
tag #nieruchomosci zgodnie z nazwą to nie tylko mieszkania, ale też nieruchomości komercyjne

We hereby inform, that as Indebtedness Ratio exceeded covenant threshold of 0.55 under clause 12.3 (m) of the Terms and Conditions, an Event of Default has occurred (see attached Compliance Certificate for details).


u HB Reavis, dewelopera komercyjnego ( ͡° ͜ʖ ͡°) jeszcze w momencie chaosu na rynku
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
LuciusMiximus
  • 20
ostatnio tag celebrował łódzki ATH na ofertach najmu, ale wystarczy inwestować w DOBRYCH LOKALIZACJACH, prawda???

dziś Warszawa ma ponad 5600 ofert na OLX, w pierwszy dzień wojny było 5538 ( ͡° ͜ʖ ͡°) w wojennym dołku 1741 i castingi na najemców. Dzida w górę, Ukraińcy wyjeżdżają, PiS-owska afera wizowa zatrzyma napływ Azjatów i Afrykańczyków, najemcy kupili sobie kurniki na prowincji za kredycik 2%, studenci nie garną się do
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
c.....l
  • 16
@LuciusMiximus: Ukraincy to przyjechali do Polski tylko po zezwolenie na prace na terenie Unii Europejskiej i zeby zarobic na 2 miesiace najmu mieszkania w DE. Nigdy nie mieli celu tu zostawac. Zreszta po co tu siedziec jak w DE dostana 2x tyle plus maja tam gigantyczna mniejszosc. Rozejrzeli sie, popatrzyli jak pojawila sie okazja na ucieczke do DE to pociag i dzida.
  • Odpowiedz
LuciusMiximus
  • 2
@Rinter: liczbę studentów ustalasz z góry, kadra ma jak wszyscy trzymiesięczne wypowiedzenia at best (pominę milczeniem pracę na zleceniach), a teraz Czarnek likwiduje NCN i rozwalił system punktów za publikacje, a więc też premii dla pracowników... no i w dużych miastach (główny cel pieniędzy NCN, bo też jedyne miejsce gdzie nauka spełnia jakiekolwiek standardy) stoczyliśmy się poniżej minimum godności. Piszę na podstawie przeczytanej historii odejścia pięciu osób z jednej katedry,
  • Odpowiedz
LuciusMiximus
  • 44
hejka, dawno mnie tu nie było, ale są ciekawe dane ( ͡° ͜ʖ ͡°) konsumpcja leżała od dłuższego czasu, w sprzedaży detalicznej jest tak jak kilka miesięcy temu (wtedy minus 5% r/r realnie, w lipcu minus 4% r/r), co nie przeszkadzało ekonomistom z państwowych banków uważać, że w drugiej połowie 2023 odbije. Tymczasem:

Nowe zamówienia w przemyśle w lipcu 2023 r. spadły o 18,1 proc. (rdr), po spadku o 5,1 proc.
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
statystyczny_yt
  • 47
@LuciusMiximus: po takiej pompie pustej kasy z Covidowego dodruku było to nieuniknione, sztucznie podtrzymywane firmy muszą upaść inflacja spotyka ścianę, ludzie nie chcą płacić 15k/metr za mieszkanie z wielkiej płyty, 120zł za barbera itd. koniec wakajek kredytowych, spada dochód rozporządzalny, dostawa żarcia w uber już prawie 15zł itd. ograniczanie konsumpcji
  • Odpowiedz
LuciusMiximus
  • 9
Lubię święta, bo można wyrwać się z warszawskiej liberalno-lewicowej bańki i mieć przemyślenia.

To takie na dziś: wzrost poparcia dla Konfederacji to nie jest zmęczenie Ukrainą ani rozdawnictwem. To fakt, że nawet na polskiej prowincji widać śniadych/niesłowiańskich imigrantów. Ludzie, którzy wybrali(by? niektórzy nie mieli praw wyborczych) PiS w 2015, bo nie chcieli imigracji idą do Konfederacji w 2023, bo nie chcą imigracji.

Co jest niebezpieczne, bo gdyby nie imigranci to już prawie nikt by
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
misund
misund
  • 10
@LuciusMiximus: Poparcie dla Konfederacji rośnie bo to aktualnie jedyny rozsądny wybór dla Polski i Polaków.
W czasie szaleństwa grypkowego jako jedyni stanęli po stronie wolności i praw człowieka.
W czasie ataku imigrantów na granicę Polski jako jedyni stanęli po stronie Straży Granicznej i obrony granicy.
Jako jedyni ostrzegali że szalony dodruk waluty skończy się wysoką inflacją.
Po wybuchu wojny w krainieU jako jedyni mówili żeby pomagać z głową i liczyć
  • Odpowiedz
LuciusMiximus
  • 1
jeśli 2 procent nie wejdzie to proponuję aby każdy spadkowicz wysłał kwiaty jakiemuś fliperowi lub deweloperowi, którzy przed jakimikolwiek pracami w Sejmie kupili małe mieszkanie (podbijając, trochę sztucznie, średnią za metr) lub podwyższyli ceny ofertowe. Już wszyscy widzą, że rozdawnictwo tylko spowodowałoby wzrosty cen, a nie dałoby nic dla dostępności mieszkań – nie da się twierdzić inaczej.

Wcale nie jest tak, że ktoś w rządzie sobie coś wymyśli i potem to wchodzi.
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
LuciusMiximus
  • 6
- Jeżeli ktoś chce kupić mieszkanie inwestycyjnie, rząd nie będzie tego ograniczać. Raczej wprowadzimy regułę, która nie pozwala wykupować w danej inwestycji wielu mieszkań - wyjaśnił w środę minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.

Jeśli ktoś chce kupić większą liczbę mieszkań, ale w ramach różnych inwestycji, to to już nie jest groźny proceder. Tu nie będziemy inwazyjni - zastrzegł szef resortu rozwoju.

W opinii ministra powinniśmy się liczyć raczej z obniżką cen,
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
LuciusMiximus
  • 10
tymczasem w świecie "ograniczania podaży"

https://www.pb.pl/w-lutym-deweloperzy-popuscili-hamulce-1180644

Deweloperzy i pozostali inwestorzy ruszyli — w lutym rozpoczęli budowę ponad 10,8 tys. mieszkań, o 14,5 proc. więcej niż w styczniu - wynika z danych GUS. O 6,6 proc. wzrosła też liczba uzyskanych pozwoleń na budowę i zgłoszeń z projektem budowlanym.


oczywiście
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 4
@LuciusMiximus:

nie chca? niech nie buduja....

tylko na czym beda zarabiac? To jak upadajaca knajpa mialby sie ratowac wynoszenime stolikow z sali zeby mnie klinetow moglo jesc jednoczesnie za to troche drozej....
  • Odpowiedz
LuciusMiximus
  • 28
@rzzz: nie no masz rację, jest wiele mechanizmów transmisji polityki monetarnej. Przez rozdawnictwo dla kredyciarzy zlikwidowaliśmy sobie jeden z głównych, ale reszta działa. R--------------y sobie gospodarkę po to, żeby kredyciarze mogli trochę dłużej mieszkać w mieszkaniach, na które ich nie stać (i żeby ci odpowiedzialni i bogaci nadpłacili kredyt).

Upośledzony rząd. Mam chociaż nadzieję, że bolesne doświadczenie PiS-owskich rządów spowoduje, że przyszłe będą bardziej odpowiedzialne. Ale do tego trzeba PiS-owców
  • Odpowiedz
LuciusMiximus
  • 11
Podczas poprzedniego kryzysu od początku spadków cen do dołka w Phoenix minęło ponad 5 lat, teraz jesteśmy po siedmiu miesiącach spadków.

Tak, Phoenix to nie Polska, nie ma tyle subprime'ów, bla bla bla

Nieruchomości i inflacja (m/m) będą małym problemem za kilka miesięcy. Nie mogę z tym tagiem i wykopem, siedem lat p---------a o spadkach których nie ma, wszyscy przechodzą na stronę wzrostowiczów, i dokładnie w tym momencie zaczyna się kryzys XD
LuciusMiximus - Podczas poprzedniego kryzysu od początku spadków cen do dołka w Phoen...

źródło: FrhXC3KXgAMeaP_

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mookie
mookie
  • 8
@LuciusMiximus kazdy cykl delewaruje się kilka dobrych lat, wtedy ceny nieruchomości pikują w dół.
Za każdym razem jest też kwik handlarzy betonu, których cisną kredyty nabrane na końcówce prosperity.

Zakładając, że jesteśmy w dużym cyklu, to delewarowanie będzie trwało dłużej i będzie bardziej bolesne.
  • Odpowiedz
LuciusMiximus
  • 6
Rynek korpo długu dla instytucji próbuje się przebudzić. Ghelamco zebrało 180m, Archicom 62m, Victoria Dom stara się o 75m, a emisje zapowiedziały Develia, Marvipol i MLP. Gdzieś z boku spogląda też Dom Development.

Znamienne, że sami różnej maści deweloperzy.


tak ograniczyli podaż, że brakuje im $$$ ze sprzedaży dziur w ziemi? ( ͡º ͜ʖ
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
LuciusMiximus
  • 4
przypominam nadmiernie podekscytowanym że o istnieniu wkładu własnego 20% (lub 10% w szczególnych przypadkach i wyższej marży) decyduje nie randomowy deweloper z Twittera, a Komisja Nadzoru Finansowego, zresztą podobnie ze zdolnością

#nieruchomosci
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
statystyczny_yt
  • 4
@LuciusMiximus: zagadka dla wykopka, koszyk zakupów kosztował 100zł, po inflacji 11% kosztuje 111zł, rok później inflacja spadła do 10% teraz koszyk zakupów kosztuje 122,1zł (czy wzrost cen spowolnił) xD nominalnie nawet wzrosł mimo że inflacja spadła o 1pp, zobaczycie stabilizację cen jak świnia niebo
  • Odpowiedz
LuciusMiximus
  • 11
Amerykańskie stopy 30-letnich kredytów hipotecznych (6,97%) zabezpieczonych domem w najsilniejszej gospodarce świata znowu są wyższe od WIBOR-u 3M (6,95%), na których oparte są polskie kredyty hipoteczne udzielane przez banki dostające ciosy w twarz a to od rządu, a to od Unii.

W tym #kredyt2procent limit dopłat od BGK może zostać przekroczony (co nie zmienia faktu, że dla przyszłych kredytobiorców ten kredyt jest niewiarygodnie opłacalny). Propozycja była rzucona na innej planecie.
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
strzelec-wiborowy
  • 2
@LuciusMiximus: Wolę polskiemu bankowi niż amerykańskiemu amatorowi betonowego złota załadowanemu po jaja na swojej karcie kredytowej. Nie zapominajmy o braku możliwości egzekwowania długu z reszty majątku dłużnika w wielu stanach, jeśli wartość nieruchomlści spadnie
  • Odpowiedz

Osiągnięcia