makamele
  • 27
p0lskie mieszkania xd
powodzenia w burzeniu tych milionow metrow^2, ktore zajmuja kurniki mieszkaniopodobne

dajcie p0lactwu wizje szybkiego zarobku, a sami sie wykoncza XD

w zyciu sa pewne trzy rzeczy - smierc, podatki i ze p0lack nie zastanowi sie nad konsekwencjami swoich dzialan
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 102
Spadek cen nic nie da, bo rynek jest zawalony kurnikami inwestycyjnymi, które co najwyżej można jakiś czas wynajmować, ale trzeba być niespełna rozumu aby to brać na 30 letnie kredo. Po prostu.

Mamy najmniejsze metraże w Europie. Gospodarka poszło do przodu, ale przestrzenie i układy jak za PRL. Ba, gorzej, bo kiedy zlikwidowali część norm w 2019 to zaczął masowo powstawać max 40 metrowy paździerz pod ynwestorów z którym w zasadzie nie wiadomo
  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 451
Jeden PRS zamówił w Murapolu budowę pierdyrialda bloków i uwaga, warunkiem jest, że marża Murapolu będzie wynosiła albo 20% albo 1400 PLN na PUM w zależności od tego który parametr będzie korzystniejszy.

Oznacza to mniej więcej tyle, że PRS szacuje koszty budowy (już z marżą Murapolu) pod klucz na koło 6000-8000 przy zerowym zaangażowaniu poza kapitałem, bo Murapol ma dla nich nawet szukać działek.

Po co to piszę, ano taki kontrakt widocznie Murapolowi się
mickpl - Jeden PRS zamówił w Murapolu budowę pierdyrialda bloków i uwaga, warunkiem j...

źródło: murapol

Pobierz
  • 30
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Gonzzo
Gonzzo
  • 0
@mickpl: siedzisz X lat na wykopie produkując się na tagu nieruchomości, a liczysz marże i koszty budowy jak mój wąsaty wuja, co mu się wydaje, że on wie najlepiej. Najciągasz fakty pod tezy jak Holecka, Wejdź już na wyższy poziom, trzymam kciuki.
  • Odpowiedz
Gonzzo
Gonzzo
  • 4
Wykopki, imba z minimalną ilością miejsc postojowych dotyczy tylko specustawy powodziowej! Dotyczy tylko inwestycji budowlanych na jej podstawie.
Proponowana zmiana wprowadza rozwiązanie standardowe, gdzie gmina określa minimalna ilość miejsc postojowych w zależności od lokalizacji.
W ten sposób są realizowane prawie wszystkie inwestycje w Polsce na podstawie MPZP czy DoWZ czy LICP. Ta zmiana ma dużo sensu, mimo, że wam się wydaje, że nie. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Gonzzo
Gonzzo
  • 0
@katopa: he?
To nowelizacja ustawy powodziowej, która została uchwalona kilka dni temu. Uchylenie tych zapisów dotyczy tylko budynków budowanych na jej mocy.
  • Odpowiedz
Gonzzo
Gonzzo
  • 0
@iamjashin: rzadko które, czyli które? A tam dzie jest ich za mało to jaki był współczynnik i jaki będzie ok?

Przecież to jest problem dziedziny jaką jest planowanie urbanistyczne, na którym się głowią tęgie głowy. Czy zaspokajać każdą ilość zapotrzebowania na miejsca postojowe (i czy się w ogóle da?)
Czy w śródmieściach ograniczać ilość aut i stosować niższe współczynniki dla miejsc postojowych, ale za to moc budować gęściej i ekonomiczniej
  • Odpowiedz
Gonzzo
Gonzzo
  • 0
@iamjashin: czyli co, sugerujesz, że ta specustawa spowoduje zmiany w powszechnie obowiązujących przepisach, które nie dotyczą obszarów powodziowych?
Co w nich zmienią? Że gminy będą ustalać wymagana ilość mp? Przecież tak od dawna jest.
  • Odpowiedz
Gonzzo
Gonzzo
  • 0
@iamjashin: gadasz głupoty. To uchylenie nic nie zmieni i nie pozwala na budowanie od tak z 0 liczba miejsc postojowych.

Masz wiele przykładów w zniszczonych powodzią miejscowościach, gdzie jest ścisła zabudowa pierzejowa i mała działka i z sztywnym współczynnikiem 1:1,5 nic tam nigdy nie odbudujesz.
  • Odpowiedz
12lat25cm
  • 2021
Kręcimy małysza, nie wiem co te deweloperuchy znowu knują ale z nami to nie przejdzie

Rząd planuje zniesienie obowiązku budowy określonej liczby miejsc postojowych towarzyszących budowie budynków mieszkalnych - wynika z projektu zmiany ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi.


https://www.bankier.pl/wiadomosc/Parkingowy-horror-tylko-sie-poglebi-Rzad-planuje-zniesienie-obowiazku-budowy-miejsc-postojowych-przy-budowie-mieszkan-8828774.html

#nieruchomosci
12lat25cm - Kręcimy małysza, nie wiem co te deweloperuchy znowu knują ale z nami to n...

źródło: comment_uAh3CGAi1vQoFdjRMe99iq8xl3hmli59

Pobierz
  • 27
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Gonzzo
Gonzzo
  • 1
@12lat25cm: przecież to dotyczy tylko specustawy powodziowej, w dodatku rada gminy w standardach urbanistycznych może określić liczbę miejsc postojowych dla danej inwestycji mieszkaniowej. Czyli tak jak to jest w normalnym trybie i w którym budowana jest 99% inwestycji
  • Odpowiedz
Gonzzo
Gonzzo
  • 0
@janznetu: nie ma takiego ustawowego minimum. Jak jest to podaj cytat ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Zawsze współczynnik ustala gmina, dużo z nich ma swoje polityki parkingowe gdzie ustala współczynniki i tyle.
W ścisłym Śródmieściach by nic się nie budowało gdyby to było na sztywno.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 2336
Pamiętacie tego dewelopera co kwiczał na Komisji Infrastruktury o wykreślenie minimum miejsc parkingowych przed wystąpieniem Sroki z Murapolu jako "strony społecznej"? No to mu wrzucili do ustawy o pomocy powodzianom XD

#nieruchomosci
mickpl - Pamiętacie tego dewelopera co kwiczał na Komisji Infrastruktury o wykreśleni...

źródło: pap

Pobierz
  • 45
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
micke
  • 0
#nieruchomosci #budujzwykopem

Wykopki pytanie mam, bo kupiłem działkę i ona ma mpzp który zakłada dach 40 - 45 stopni, w związku z tym że ja antyfan skosów a plan mówi że 'główna połać dachu ma mieć 40 - 45 stopni' To chciałbym wiedzieć - w przypadku dachu wielospadowego domu w projekcie litery H (będę brał projekt indywidualny a nie z gotowców) czy nad jednym skrzydłem domu dach może
micke - #nieruchomosci #budujzwykopem Wykopki pytanie mam, bo kupiłem działkę i ona ...

źródło: Zrzut ekranu 2024-10-5 o 20.26.34

Pobierz
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Gonzzo
Gonzzo
  • 0
@ish_waw: Gdzie tu jakaś treść i argumenty w tych tweetach?
Przecież, wiadomo, że na pustej ziemi łatwiej coś zbudować niż rozbudowywać istniejącą, wciąż muszącą funkcjonować infrastrukturę.
  • Odpowiedz
Gonzzo
Gonzzo
  • 0
@toshibaas: rozumiem, ale jak niewolników? Z drugiej strony czy nie jest tak, że tacy ludzie przyjeżdżając do Polski z jakiegoś nie większego kraju, mogą zarobić dużo więcej niż u siebie na wioskach? Lepiej żeby pracowali za jeszcze mniej u siebie?
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 18
Rząd powinien określić ile mieszkań potrzeba na rynku. Powiedzmy brakuje przysłowiowe 2 mln. Wtedy rząd określa, że w danym terminie powiedzmy ~7lat chce zapełnić w/w potrzeby. Aby wybudować 2 mln mieszkań w ~7 lat potrzeba budować rocznie 300k mieszkań. Wtedy okazuje się, że np. deweloperzy wybudowali w 2023 220k mieszkań czyli brakuje jakieś 80k. Wtedy przychodzi państwo i robi ogłoszenie wśród gmin/miast/itp., że ma do zbudowania 80k nowych mieszkań komunalnych, za które
  • 30
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Gonzzo
Gonzzo
  • 3
@acpiorundc: budowa 100 tys. mieszkań to pewnie koszt koło 50 mld zł jak nie więcej.
przy budowie 300 tys. (200 dev + 100 państwo) potrzeba 7 lat (2032) aby zrobic 2 mln mieszkań.
7 x 50mld = 350 mld (+ inflacja przez ten czas)
to jest koszt dwóch CPK z komponentem kolejowym w całym kraju, lub dwóch elektrowni atomowych.

stać nas na to?
  • Odpowiedz
Gonzzo
Gonzzo
  • 0
@acpiorundc:
ale ty czytasz co wklejasz?

obecnie budowa 1m2 mieszkania o średniej powierzchni 50m2 to koszt miedzy 7 a 10 tys za m2.
w tym przypadku jest to około 8 tys. zł za m2 a jest to Polska wschodnia. do moich obliczeń przyjąłem 9 tys.

argument typu: jak stać nas na 500+ to stać nas na 800+ to stać nas na babciowe to stać nas na budowanie 100 tys mieszkań
Gonzzo - @acpiorundc: ale ty czytasz co wklejasz? obecnie budowa 1m2 mieszkania o ś...

źródło: obraz

Pobierz
  • Odpowiedz
DiMaria
  • 40
Rozbawiło mnie to, że minister Paszyk w porannym programie powiedział że pozostawią miejsca parkingowe w decyzji samorządów. W samorządach "rączka rączkę myje" – deweloperzy mają bliskie relacje z urzędnikami (zupełnie jak w MRiT). W efekcie nie będzie miejsc parkingowych praktycznie wcale w nowych inwestycjach, co minister przedstawiał jako zaletę, bo "odblokuje to inwestycje". Jakby w obecnych projektach mieszkaniowych było ich wystarczająco...

Robienie laski deweloperom na pełnej.

#nieruchomosci #polityka
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Gonzzo
Gonzzo
  • 0
@DiMaria: a specustawa mieszkaniowa nie dotyczy tylko inwestycji realizowanych w trybie "Lex deweloper", która stanowi promil inwestycji na rynku?

Rezygnacja z sztywnego wskaźnika w lex deweloper spowoduje zrównanie zasad jak dla 99% innych inwestycji. Czyli samorządy będą decydować o wskaźnikach parkingowych, jak zawsze.
  • Odpowiedz
Gonzzo
Gonzzo
  • 1
@affairz: ale głipie xD mylisz skutek z przyczyną i pomijasz strone popytową.
niski popyt - wysoka podaż - ceny spadają
niska podaż - wysoki popyt - ceny rosną
wysoka podaż- wyskoki popyt - równowaga, lekkie wahania

akurat mieszkania są najdroższe kiedy jest największa hossa budowlana, a były tanie jak rynek stał i budowało
  • Odpowiedz
Gonzzo
Gonzzo
  • 0
@affairz:

jak jest hossa to robi się dużo popytu inwestycyjnego


Jak jest dużo popytu to jest hossa. jak jest hossa to jest fajnie, ludzie patrzą optymistycznie i podejmują odważniejsze decyzje.
przyczyny powodu zakupu w tym wypadku są mało istotne.
  • Odpowiedz

Osiągnięcia