Deweloper sprzedał 3676 lokali. Ludzie zostali z kredytami bez kluczy

Łódzka prokuratura analizuje sprawę dewelopera HRE Investments, który miał sprzedać 3767 lokali. Inwestycje są niepokończone, ludzie nie mogą wprowadzić się do mieszkań. Poszkodowanych w sprawie, którą opisuje łódzka "Gazeta Wyborcza" mogą być nawet tysiące osób z całej Polski.

[tumiwisizm]

Przecież kupno od dewelopera, to miała być bezpieczna inwestycja. Jakieś rachunki powiernicze, czy coś takiego. Mógłby ktoś wytłumaczyć dlaczego tutaj jest problem?

[Benzen]

@tumiwisizm: Jeśli chodzi o Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to pewnie mieszkania zostały sprzedane przed wprowadzeniem przepisów o DFG lub w okresie przejściowym. Okres przejściowy polegał na tym, że jeśli deweloper rozpoczął sprzedaż przed wejściem w życie ustawy to mógł kontynuować sprzedaż jeszcze przed 2 lata bez DFG. Okres przejściowy zakończył się dopiero w lipcu 2024.

[TenNickNaPewnoNieBedzieZajety]

@tumiwisizm: w HRE nie kupowało się udziału w inwestycji w chów klatkowy przyszłych pokoleń polaków? To chyba nie podlega pod przepisy dotyczące zakupu nieruchomości.

[ericflat]

no cóż szykuje się spłacanie kredytu bez mieszkania... spoko dacie radę wystarczy odstawić sushi, wino i abonamenty no i kąpać się raz w tygodniu i dacie radę, pierwsze 20 lat szybko zleci i cyk połowa kredytu spłacona, trzeba być dobrej myśli ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[ericflat]

@mistejk: Bawi mnie ten owczy pęd, żeby płacić deweloperom i/lub brać kredyty na inwestycję, która w chwili zadłużania się jest stanem surowym, jak nie dziurą w ziemi.

[o_sile_nie_prosze_bo]

@mistejk bo się bydło tak nauczyło. Powinny być też zmieniony system kredytowy. Nie ma domu/mieszkania, problem banku nie twój. To bank fal kredyt na dziurę w ziemi, więc niech się teraz z tym buja.

[S.....C]

1. Sprzedaj 3700 mieszkań po 200k każde, całość 740mln zł
2. Zainwestuj wszystko w krypto
3. poczekaj z 2 lata, zbuduj im to co miałeś zbudować, profit

będzie tego dużo więcej jak prawo pozwala

[Yuri_Yslin]

3. poczekaj z 2 lata, zbuduj im to co miałeś zbudować, profit

@SupreminTHC: chyba że kupiłeś TERRA LUNA ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[gc89]

@SupreminTHC: jak człowiek dostaje kredyt to dostaje transzami i musi przedstawić faktury na zakończenie danego etapu. Jak rozumiem banki nie utopiły tylko konsumenci :)

[w.....i]

Bank daje kredyt z pieniędzy, które sobie wytwarza, na budynek, który jeszcze nie istnieje. Ale spłacać będzie to szary Kowalski.

Czego nie rozumiesz poljaku.

[RabinTakRabinNie]

@endo500: Każdy kredyt to kredyt z NBP :) zapoznaj sie jak działa rezerwa cząstkowa i jak często upadają banki. Nie upadają bo nie mogą upaść bo zysk jest pewny :) A w razie kataklizmu zawsze znajdzie sie kasa żeby je ratować ¯\(ツ)/¯

[umowiony_znak_sygnal]

@endo500: ale kolega ma rację, polecam zapoznanie się z terminem "wtórnej kreacji pieniądza", czyli wytwarzania pieniędzy przez banki komercyjne. W skrócie jak wpłacisz 1000 zł na konto, to bank może z tego pożyczyć komuś 965 zł i teraz Ty masz 1000 i ten ktoś ma 965, razem macie 1965 zł. Te 965 zł oczywiście nie zostanie wypłacone w gotówce, tylko trafi na jakieś konto, z którego będzie można dać następny

[Hannnah]

Poszkodowani liczą, że jeśli deweloper "pójdzie w upadłość", to sąd ich zabezpieczy i nie stracą pieniędzy z bankowych kredytów. Liczą, że nie zostaną bez wsparcia.

tyle, że... zostaną bez wsparcia

[Robson86pn]

@Hannnah: Jak zmieni się władzą to im pomoże, a nie czekaj.

[jamajskikanion]

@Hannnah: ja wiem że tonący brzytwy się chwyta ale jak upadną to będzie tyle z pieniędzy. Czego nie mogli ukraść to już nie ukradną bo bank to blokuje a co mogli to już dawno jest poza firmą.
Nawet jak coś zostało to najpierw trzeba z tego opłacić całą kolejkę ludzi wymienioną w przepisach, od podatków zaczynając (państwo nie może być stratne) i oni są na szarym końcu.

[knrwa123]

Niech zrobią przepis, że gdy deweloper nie ukończy inwestycji to kredyty ludzi przechodzą na dewelopera

[LulekTV]

@knrwa123: wystarczy przepis o odpowiedzialności cywilnej dewelopera. Bo jak bankrutuje to nic mu nie mogą zrobić.

[Togira_Ikonoka]

@knrwa123: Często innych ofercie może nie być .

[hellfirehe]

Mamy na wypoku kogoś kto potrafi ocenić czy mój "chłopski rozum" który widzi takie coś:
https://rejestr.io/krs/724190/hre-investments
to jest dobrze skalibrowany żeby się niepokoić?
Kapitał 5tys i ogromna sieć spółek i spółeczek gdzie dowolnie pod hasłem consultingu, usług IT czy czegokolwiek innego można kasę przerzucać gdzie tylko się chce od czasu bankrutując jakąś odnogę na której zgromadzono debet z całej sieci?

Dla porównania sprawdziłem dewelopera z mojej okolicy który uchodzi za podmiot wiarygodny i to wygląda tak:

[snup-siup]

Nie chcę się tu teraz naigrywać, ale w życiu dwa razy kupowałem nieruchomość i dwa razy zacząłem od pomysłu żeby kupić nową, od dewelopera, na etapie "dziura w ziemi" i dwa razy wymiękłem właśnie na tym że to by mnie zestresowało, do tego jak już sobie coś fajnego kupuję, to nie lubię czekać.

I kupiłem z rynku wtórnego,

@hellfirehe: Kupowałem dziurę w ziemii. Była okzaja cenowa, minus 20% do tego

[PogromcaPISu]

@hellfirehe: Ich sprawozdanie finansowe za 2023 to jedna wielka RED FLAG... Kapitał zakładowy 2 typków daje po 2500

3. Informacje o przeciętnym zatrudnieniu.

W roku obrotowym 2023 Spółka nie zatrudniała pracowników.

Spółka w okresie od 01.01.2023 do 31.12.2023 nie osiągnęła przychodów ze sprzedaży produktów ani

świadczenia usług

[domino-futeral]

Powinien być zakaz sprzedawania nie gotowych nieruchomości. Proces sprzedaży jasny i publiczny(żeby nie można było wcześniej zarezerwować swoim kolesiom po kryjomu). I zacząć sprzedaż dopiero jak nieruchomość odbierze nadzór budowlany

[tomasz-diog]

@domino-futeral: Idiotów przed strata pieniędzy nie ustrzeżesz, idioci nie powinni mieć za dużo pieniędzy bo sobie mogą krzywdę zrobić

[dochodek]

Bo to nie były typowe umowy deweloperskie, ale nosacze przymknęli na to oko skoro ceny promocyjne, a teraz płacz.

No i takie autorytety medialne były twarzą tej firmy to nie mogło się nic złego wydarzyć.

[lukasz-medyk]

Uzupełnię trochę dyskusję. Jestem nabywcą mieszkania od grupy HRE i trochę osób zarzuca nam, że jesteśmy inwestorami. Otóż mamy akty notarialne, ale w tej sprawie są poszkodowane co najmniej dwie grupy tzn inwestorzy i nabywcy mieszkań.

Grupa HRE finansowała się środkami od prywatnych inwestorów ale sprzedawała mieszkania tzn. są NABYWCY mieszkań tj. mają akt notarialny i INWESTORZY którzy mieli otrzymać środki po zakończeniu inwestycji dostając przed ukończeniem okresowe zaliczki.

Przykład dla lepszego zrozumienia:
1. HREIT

[ShogunSdz]

@lukasz-medyk bo hre np w miescie meneli strzelalo sobie w kolano i to strasznie mocno,
Interesowala nas jedna inwestycja ale pytamybsie o rezerwacje mieszkania bo ma byc ten kredyt 2 proc. Laska od dewelopera na tonze tak to nie ma oczym rozmawiac ze na rezerwacje to 60 proc musimy wplacic

[karer]

Uzupełnię trochę dyskusję. Jestem nabywcą mieszkania od grupy HRE i trochę osób zarzuca nam, że jesteśmy inwestorami. Otóż mamy akty notarialne, ale w tej sprawie są poszkodowane co najmniej dwie grupy tzn inwestorzy i nabywcy mieszkań.

@lukasz-medyk: skoro masz wiedze insight to wez jeszcze powiedz jedno. Czy byles inwestorem czy nabywca mieszkania. Jako inwestorow rozumie sie osoby ktore takze kupowaly lokale ktore nie spelnialy warunkow mieszkania. Przykladowo klitka 20m2 to