Zaskakujące wyniki dewelopera: 45% spadek sprzedaży mieszkań, 240% wzrost zysku

Unidevelopment z 45,4% spadkiem sprzedaży w 2024. Co ciekawe, zysk znacząco wzrósł (o 240,5% r/r). Firma zadecydował o wstrzymaniu realizacji projektów deweloperskich na wybranych gruntach, planując zamiast tego czerpać korzyści z ich wzrostu wartości. Teraz to nie zapasy, a aktywa inwestycyjne...

[Yuri_Yslin]

". Firma zadecydował o wstrzymaniu realizacji projektów deweloperskich na wybranych gruntach, planując zamiast tego czerpać korzyści z ich wzrostu wartości. "

Patologia. Będą kisić atrakcyjne działki i wstrzymywać rozwój okolicy. Niestety, ale jakaś forma kar dla podmiotów gospodarczych za takie antyspołeczne działania powinna być - żeby zniechęcać do takich praktyk.

Nie chcecie budować, to sprzedajcie ziemię i sp*dalajcie.

[Milegodniawszystkim]

@Yuri_Yslin: w Polsce trzymanie nieruchomości czy działek mieszkalnych nic nie kosztuje, w odróżnieniu od użytkowych
często magazyny czy lokale są sprzedawane za śmieszne pieniądze, bo ktoś kto trzyma co roku musi płacić ogromny podatek od nieruchomości, więc zależy mu, żeby to szybko sprzedać, a w nieruchomościach mieszkalnych często wręcz zależy, żeby nie sprzedawać. np. w sprawach spadkowych, bo trzeba podatek zapłacić i lepiej trzymać

[jakub-dolega]

@Yuri_Yslin: Przeciez to k---a było do przewidzenia. Wykopki myśleli, że deweloperuchy będą budować 300 tys mieszkań rocznie i sprzedawać im po 3 tys za metr. A prawda jest taka, że firmy wiedzą oa spadku popytu rok przed ludźmi. Już dawno przestali budować.

[Krrr2000]

Przypomnijmy co mówia deweloperzy od dłuższego czasu: aby budować więcej i taniej potrzebne jest uwolnienie gruntów. Czyli wykupią to co została i będę sobie trzymać jako lokatę 🤦

[N331]

@Krrr2000: deweloperzy mają ogromne banki ziemi. Miasta się bronią, że wolny rynek. Każdy może kupić działkę za kilka milionów ( ͡° ͜ʖ ͡°) Finansowanie mają głównie deweloperzy. I tak miejsca, gdzie mogłoby rozwijać ślę budownictwo społeczne, już dawno sprzedane. A miastom mało co zostało, sprzedaż postępuje. Polacy mają wywalone, bo tylko dwie komórki. Jedna by być przeciw odpalcie dla deweloperów. Druga by ściągnąć Majdczaka. By interesować

[krokodylmax]

@Krrr2000 a co mają niby robić z pieniądzem? Wpłacić x milionów na lokatę? Inwestować na giełdzie? Czy kupować krypto? To wszystko zabawa dla ludu...

[ForTheEvulz]

Kiszenie gruntów to jednak jest problem i trochę mindfuck dla wykopka libertarianina.
Ogólnie, przyrownalbym to do wykupowania złóż wody pitnej przez mega korporacje.
Tak jak boli mnie przyznanie się do tego, tak komuszki mają rację, że są jednak pewne dobra wspólne, a prawo własności ma swoje granice.

[morm]

Kiszenie gruntów to jednak jest problem i trochę mindfuck dla wykopka libertarianina.

@ForTheEvulz: Może trzeba sobie uzmysłowić, że grunty miejskie są nasze, wspólne i to my nimi zarządzamy poprzez ludzi, których wybieramy w wyborach samorządowych, do rad, prezydenckich, itd. Finansowo sprzedaż gruntów za najwyższą z oferowanych cen wcale nie musi być najkorzystniejsza.

[pan_bogus]

Tylko w/g tych komuszków dobro wspólne to zawsze akurat przypadkiem coś twojego na co ciężko zapracowałeś.

@blargotron: xD tak, pan developer ciężko zapracował na te grunty

[Petururururu]

Wytłumaczenie tym razem jest proste.
Spadek sprzedaży więc przestali inwestować. Te grunty które już mają będą czekać, bo dużo wolniej idzie sprzedaż tego co już pobudowali. Więc mają teraz mniejsze koszty a wyższe zyski. I to ostatni taki rok, albonbeda jakieś stymulanty od rządu, albo padną.

[theoforos1]

@Petururururu przecież działki przeszacowali z terenów pod zabudowę na inwestycyjne.. i stąd cały zysk. Ale miernoty z wykopu nie umieją nawet tego doczytać. Nic dziwnego że nie mają swoich mieszkań

[Petururururu]

@Dopopopulis: daruj nomenklaturę. Jasne jest że przestali budować a tylko sprzedają.

[suweren_sudoku]

Mimo kompletnego demograficznego upadku, będą nas doić do końca. Za przyzwoleniem, a nawet wsparciem "polskiej" klasy politycznej.

[DonCarlo31993]

Mimo kompletnego demograficznego upadku, będą nas doić do końca. Za przyzwoleniem, a nawet wsparciem "polskiej" klasy politycznej.

@suweren_sudoku: "Klasa" polityczna jest oderwana od wszelkiej kontroli obywateli, więc mogą na nas s.rać do woli.

[theoforos1]

Przeczytajcie chociaż raport skąd zysk...

[yd6d7hhds]

@theoforos1: nie no tyle to nie

[solista]

Wykopowe zabawy 🤔

[nad__czlowiek]

Czyli co... developerzy to nowi górnicy? ( ͡°( ͡° ͜ʖ( ͡° ͜ʖ ͡°)ʖ ͡°) ͡°)

Będą ku&%$ szantażować cały kraj - albo dopłaty do raty i "pierwsze klucze" do panamery syna developera, albo mrozimy działki i nic nie budujemy?

[eskos]

@nad__czlowiek: No to robisz podatek od niezabudowanych działek w mieście i tyle. Najlepiej niech centrala zrobi ustawę że można, takie coś zrobić, to miasta w których trzeba same sobie zdecydują czy i ile wprowadzać.

[thurd]

@eskos: Ta miasta sobie zdecydują. Pójdzie łapówka do kogo trzeba i miasto sobie zdecyduje żeby nie kosić kasy z tych konkretnych deweloperów.

Jesteście bardziej naiwni niż dzieci...

[too_late_to_be_true]

W Polsce opłaca się siedzieć w nieruchomościach, bo polityka monetarna Państwa (głęboko ujemne stopy procentowe i wysoka inflacja: 50% od 2019 r.) oraz podatkowa (śmiesznie niskie podatki od najmu czy podatki gruntowe) sprzyja pobieraniu pożytków z nieruchomości zamiast z pracy, która jest wysoko opodatkowana i podatna na inflację

[mati1990]

a mówiłem żeby zmusić urzedy miasta do robienia list chętnych pod działkę i im przepisywać...
Teraz będą szantażować dajcie dopłaty jak nie to nie będziemy budować :D zajebiście rządzą, teraz ani mieszkań ani działek.

[devbotpl]

@mati1990: pewnie, rozdajmy wszystko za darmo

[mati1990]

@devbotpl: nie wszystkim, i tak chcą rozdawać lepsze to niż dopłaty do kredytów 0%.
nie każdy się załapie na kredyt do mieszkania ale koniec końców więcej osób z tego skorzysta. Od ceny 18k/mkw odlicz średnio marże dewelopera 30% = masz 12,5k/mkw, potem odlicz nawet do 30% łapówki urzędnikom za możliwość budowania w ich mieście to cena nagle spadnie do 8k/mkw i nagle z mieszkania 50mkw z 900k spada na 400k