Wpis z mikrobloga

Bardzo mnie zaskoczyliście odzewem na temat postawienia domu z prefabrykatów, którym się dziś pochwaliłem. Każdej osobie z osobna odpisałem, ale bardzo często pojawiał się temat ogólnych kosztów przy tego typu budowie, a jako że mam takie podsumowanie to chętnie się z wami tym podzielę.

W komentarzu wrzucę kilka zdjęć.

Jak każdy budynek tak i ten ma swoje plusy i minusy. Poza opinią jednego znajomego znałem, a w zasadzie znam tylko te z internetu, a ludzie jak to ludzie- mają problem czasami przyznać się do błędu. W szczególności jak kosztował ich kredyt na 30lat :P

Dlatego też nie będę was zanudzał informacjami o wadach i zaletach, bo o tym mogę napisać jak już troche czasu pomieszkam, choć skoro się na ten dom zdecydowałem to przyznaję, że plusów jest zdecydowanie więcej, a minusy były na tyle mało istotne, że mnie do tego modelu nie zraziły :)

Zanim podpisałem umowę na stawianie tego domu (bo budową ciężko to nazwać) to obejrzałem dom zamieszkały od kilku lat i pojechałem również do siedziby firmy na dni otwarte.

Sam dom kosztował nas 449tysiecy i był to najbogatszy pakiet, który oferowali, czyli posiadał pompe ciepła, rekuperację, ogrzewanie podłogowe i panele słoneczne. Wybraliśmy z żoną wersję z antresolą, bo zawsze nam się marzyła :)

Po podpisaniu umowy kupić dodatkowo trzeba projekt domu i to kosztuje 2000pln. Czas realizacji postawienia domu wynosił w okolicach wakacji 7miesięcy, a poprzez "realizację" mam na myśli oczekiwanie na przyjazd ekipy razem z elementami chatki :) Sam dom stawiają od zera na "gotowo" w 8h. Obecnie wiem, że umawiają na terminy grudniowe.

Mając umowę idziecie do architekta, który nanosi wam wszystko na mapkę waszej działki i dostosowuje do miejscowego planu zagospodarowania. Tutaj zapłaciliśmy 8500. Była to najdroższa oferta na rynku, ale wróciłem do niej po 2miesiącach przygód z innym POLECANYM architektem, który miał stawkę 4000pln. Czego tutaj żałowałem? Że od razu nie wybraliśmy tego najdroższego.

Trzeba wziąć geodetę, który sprawdzi czy wasza działka ma zgodne wymiary z tym co jest w starostwie (i to chyba był w sumie mój pierwszy punkt przygody z budową) Koszt 1300pln

Firma od domu wymaga dodatkowo przeprowadzenia badania gruntu (1300pln) ponieważ pod dom nie trzeba lać fundamentu. Ława przyjeżdza gotowa w trzech elementach razem z całym domem.

Za to po badaniu gruntu dowiadujemy się ile ziemi trzeba wybrać i wymienić na uproszczając- piasek. To jest rzecz, która warto zrobić nawet przed zakupem działki, bo czasami można się zdziwić co jest pod ziemią.

Ocenę jakości gruntu przeprowadza kierownik budowy i firma stawiająca dom.

Kierownik budowy to koszt 5000pln

Dodatkowo miałem na działce stara szope (rozebrałem z pewnym panem w zamian za materiał)
Zamówiłem kilka kontenerów na śmieci z tej szopy (3400pln)
Firma od zieleni oczyściła mi działkę z drzewek i chwastów (300pln)

Zaświadczenie z urzędu skarbowego: 51pln
Dokument zezwalający na przejazd aut ponad maksymalny tonaż na drodze prowadzącej do mojej działki: 48pln (wywóz i przywóz ziemi)

Geodeta - wyznaczenie na dzialce miejsca, w którym będzie stał dom: 500pln

Koparka kosztowała nas 4100pln. Musieliśmy bardzo dużo ziemi wywieźć z działki, więc koparka miała dodatkowo sporo roboty + musiałem załatwić dwa auta, które tę ziemię wywoziły. Niestety wielkość działki nie pozwalała na zmagazynowanie "urobku",a szkoda bo miałem piękny czarnoziem. Jeżeli u was jest miejsce- nie wywoźcie! Później ziemia się przyda.

Za wywóz ziemi wyszło 6850pln, ale całość pokryły osoby, które te ziemię chciały na swoje działki. Auta liczyły od kursu. Jeden brał 400 a drugi 350

Potem do wykopu trzeba przywieźć piasek. Cały kosztował mnie 6850pln i potrzebowałem go około 40cm na cały wykop. Jest to super wynik, bo niektórzy muszą wymieniać 1,5 do 2,5m

Robocizna firmy to 5000pln (robiła to firma która normalnie kładzie kostkę- warto szukać lokalnie, bo w innym wypadku trzeba się liczyć z kosztami rzędu 25000-30000)

Na spód wykopu położyłem geowłókninę (700pln)

Ponownie geodeta : 500pln - wytyczenie granic domu
Ponowne badanie gruntu czy dobrze utwardzone: 400pln
Projekt pod kanalizację i wodę: 800pln (mam w działce)
Ponownie wniosek o zgode na przejazd pojazdów wielotonażowych: 48pln
Transport domu: 3600 (do 100km od firmy jest taka kwota. Powyżej liczą od każdego kilometra)

Z dodatkowych kosztów z umowy:

- zakwaterowanie dla dwóch osób (jeżeli budowa ponad 100km od siedziby firmy)
- woda dla pracowników
- obiad dla pracowników
- toi toi
- big bag na odpady: 300pln
- zapewnienie pradu, więc w gre wchodzi np wynajęcie agregatu

Trzeba też złożyć wniosek do energa o skrzynkę elektryczną w działce. Czeka się do 14miesięcy, więc jak ktoś nie ma prądu to pare miesięcy po postawieniu domu może jeszcze poczekać z pracami... Koszt: 843pln

Co nas czeka?
- wykopanie rowu na rury kanalizy i wody
- materiały
- studnia wodomierzowa
- znowu koparka do wykopania tego (trzeba na głębokość 1,5m)
- pewnie duzy zbiornik na deszczówkę

Zapisujemy również wszystkie rzeczy, które kupujemy do domu, więc pewnie na koniec będę znał realna kwotę od zera do wprowadzenia się, ale patrząć jak z roku na rok te ceny się zmieniają to w 2026 może okazać się wszystko mocno niedoszacowane dla potencjalnego inwestora :)

Mam nadzieję, że komuś pomogły dane powyżej i jakbyście mieli pytania to zapraszam. Chętnie pomogę, bo wiem jak jest ciężko jeżeli buduje się pierwszy raz i nie ma kto pomóc.

A i jescze jedno! Jak kupujecie działke, lub nawet otrzymujecie ją w darowiźnie to musicie zapłacić za to nawet kilka tysięcy złotych!

#chwalesie #budujzwykopem #chwalesie #budowadomu #remontujzwykopem #zrobtosam

A teraz sprobuję was zawołać
Aeciatko - Bardzo mnie zaskoczyliście odzewem na temat postawienia domu z prefabrykat...

źródło: 4

Pobierz
  • 132
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

  • 29
Ale zajechało to januszem biznesu.

Powinni mieć to wliczone w cenę a Ciebie to nawet nie interesować.


@ElCidX:
W pełni się zgadzam, ale jestem bardziej niż pewny, że jak zrobimy to sami to opłaca się nam to bardziej niż jakby miała się tym zajmować firma i przerzucić to w cenę domu :P
  • Odpowiedz
  • 211
@Aeciatko: No tak, załatwi się to taniej.

Sam pracuję po delegacjach czasami właśnie i osobiście nie chciał bym aby to zlecenodawca wybierał mi spanie bo liczyła by się tylko cena, i człowiek spał by w jakiś dziurach. Lepiej mieć standard nie godzący w godność człowieka.
  • Odpowiedz
  • 2
@Aeciatko ostatnio nadzorowałem dla sendomu budowę ich nowej fabryki i w ich głównym zakładzie też przyglądałem się jak budują te domki. Skubani mają nawet swoją wytwórnie styropianu
  • Odpowiedz
@Aeciatko bardzo dziękuję za szczegółowy opis, mam jeszcze tylko dwa pytania.
Pierwsze prostsze - ile metrów? Wybacz jeśli już gdzieś pisałeś, ale jak sam zauważyłeś nitka nabrała trakcji.
I drugie nieco bardziej złożone - piszesz, że wybraliście full pakiet w najdroższej opcji, o jakich rozbieżnościach mówimy w przypadku skromniejszych wyborów, w sensie jakie są widełki mniej więcej?

Tak czy siak pytam z ciekawości, jak patrzę na ilość pracy i papierologii związanej
  • Odpowiedz
@potasek: Co prawda oni tutaj dają go mało bo 7cm zapewne pod sam tynk. Ale styropian nie oddycha, nie przepuszcza wilgoci na zewnątrz przez co może konstrukcja gnić.
  • Odpowiedz
  • 8
ostatnio nadzorowałem dla sendomu budowę ich nowej fabryki i w ich głównym zakładzie też przyglądałem się jak budują te domki. Skubani mają nawet swoją wytwórnie styropianu


@shroon: O, tego nie wiedzialem. Mysle ze takimi zagraniami sprytnie zeszli z kosztow tworzenia tych domów, dlatego konkurencja jest nieco z tylu.
  • Odpowiedz
  • 1
@Aeciatko nowa fabryka tego czegos co tam będzie produkowane (sorry nie mogę powiedzieć co to xD) powinna jeszcze bardziej obniżyć koszty. W planach mają jeszcze coś co uatrakcyjni ich na rynku, ale no to tajemnica poliszynszyla 😂
  • Odpowiedz
  • 36
tak z ciekawości co było nie tak z polecanym architektem?


@Artimeges: Poltora miesiaca nic nie robil, bo ciagle mowil ze "za dwa dni". Popelnil mase bledow we wniosku i nie potrafil ich poprawic a o urzedniczkach mowil ze sa zawziete i nie da sie z nimi wspolpracowac (a to naprawde zlote kobiety byly. Nie zadal mi zadnych pytan w zwiazku z ustawieniem domu. Okazalo sie ze zaplanowal go na metrowej
  • Odpowiedz