Bardzo mnie zaskoczyliście odzewem na temat postawienia domu z prefabrykatów, którym się dziś pochwaliłem. Każdej osobie z osobna odpisałem, ale bardzo często pojawiał się temat ogólnych kosztów przy tego typu budowie, a jako że mam takie podsumowanie to chętnie się z wami tym podzielę.
W komentarzu wrzucę kilka zdjęć.
Jak każdy budynek tak i ten ma swoje plusy i minusy. Poza opinią jednego znajomego znałem, a w zasadzie znam tylko te z internetu, a ludzie jak to ludzie- mają problem czasami przyznać się do błędu. W szczególności jak kosztował ich kredyt na 30lat :P
Dlatego też nie będę was zanudzał informacjami o wadach i zaletach, bo o tym mogę napisać jak już troche czasu pomieszkam, choć skoro się na ten dom zdecydowałem to przyznaję, że plusów jest zdecydowanie więcej, a minusy były na tyle mało istotne, że mnie do tego modelu nie zraziły :)
Zanim podpisałem umowę na stawianie tego domu (bo budową ciężko to nazwać) to obejrzałem dom zamieszkały od kilku lat i pojechałem również do siedziby firmy na dni otwarte.
Sam dom kosztował nas 449tysiecy i był to najbogatszy pakiet, który oferowali, czyli posiadał pompe ciepła, rekuperację, ogrzewanie podłogowe i panele słoneczne. Wybraliśmy z żoną wersję z antresolą, bo zawsze nam się marzyła :)
Po podpisaniu umowy kupić dodatkowo trzeba projekt domu i to kosztuje 2000pln. Czas realizacji postawienia domu wynosił w okolicach wakacji 7miesięcy, a poprzez "realizację" mam na myśli oczekiwanie na przyjazd ekipy razem z elementami chatki :) Sam dom stawiają od zera na "gotowo" w 8h. Obecnie wiem, że umawiają na terminy grudniowe.
Mając umowę idziecie do architekta, który nanosi wam wszystko na mapkę waszej działki i dostosowuje do miejscowego planu zagospodarowania. Tutaj zapłaciliśmy 8500. Była to najdroższa oferta na rynku, ale wróciłem do niej po 2miesiącach przygód z innym POLECANYM architektem, który miał stawkę 4000pln. Czego tutaj żałowałem? Że od razu nie wybraliśmy tego najdroższego.
Trzeba wziąć geodetę, który sprawdzi czy wasza działka ma zgodne wymiary z tym co jest w starostwie (i to chyba był w sumie mój pierwszy punkt przygody z budową) Koszt 1300pln
Firma od domu wymaga dodatkowo przeprowadzenia badania gruntu (1300pln) ponieważ pod dom nie trzeba lać fundamentu. Ława przyjeżdza gotowa w trzech elementach razem z całym domem.
Za to po badaniu gruntu dowiadujemy się ile ziemi trzeba wybrać i wymienić na uproszczając- piasek. To jest rzecz, która warto zrobić nawet przed zakupem działki, bo czasami można się zdziwić co jest pod ziemią.
Ocenę jakości gruntu przeprowadza kierownik budowy i firma stawiająca dom.
Kierownik budowy to koszt 5000pln
Dodatkowo miałem na działce stara szope (rozebrałem z pewnym panem w zamian za materiał) Zamówiłem kilka kontenerów na śmieci z tej szopy (3400pln) Firma od zieleni oczyściła mi działkę z drzewek i chwastów (300pln)
Zaświadczenie z urzędu skarbowego: 51pln Dokument zezwalający na przejazd aut ponad maksymalny tonaż na drodze prowadzącej do mojej działki: 48pln (wywóz i przywóz ziemi)
Geodeta - wyznaczenie na dzialce miejsca, w którym będzie stał dom: 500pln
Koparka kosztowała nas 4100pln. Musieliśmy bardzo dużo ziemi wywieźć z działki, więc koparka miała dodatkowo sporo roboty + musiałem załatwić dwa auta, które tę ziemię wywoziły. Niestety wielkość działki nie pozwalała na zmagazynowanie "urobku",a szkoda bo miałem piękny czarnoziem. Jeżeli u was jest miejsce- nie wywoźcie! Później ziemia się przyda.
Za wywóz ziemi wyszło 6850pln, ale całość pokryły osoby, które te ziemię chciały na swoje działki. Auta liczyły od kursu. Jeden brał 400 a drugi 350
Potem do wykopu trzeba przywieźć piasek. Cały kosztował mnie 6850pln i potrzebowałem go około 40cm na cały wykop. Jest to super wynik, bo niektórzy muszą wymieniać 1,5 do 2,5m
Robocizna firmy to 5000pln (robiła to firma która normalnie kładzie kostkę- warto szukać lokalnie, bo w innym wypadku trzeba się liczyć z kosztami rzędu 25000-30000)
Na spód wykopu położyłem geowłókninę (700pln)
Ponownie geodeta : 500pln - wytyczenie granic domu Ponowne badanie gruntu czy dobrze utwardzone: 400pln Projekt pod kanalizację i wodę: 800pln (mam w działce) Ponownie wniosek o zgode na przejazd pojazdów wielotonażowych: 48pln Transport domu: 3600 (do 100km od firmy jest taka kwota. Powyżej liczą od każdego kilometra)
Z dodatkowych kosztów z umowy:
- zakwaterowanie dla dwóch osób (jeżeli budowa ponad 100km od siedziby firmy) - woda dla pracowników - obiad dla pracowników - toi toi - big bag na odpady: 300pln - zapewnienie pradu, więc w gre wchodzi np wynajęcie agregatu
Trzeba też złożyć wniosek do energa o skrzynkę elektryczną w działce. Czeka się do 14miesięcy, więc jak ktoś nie ma prądu to pare miesięcy po postawieniu domu może jeszcze poczekać z pracami... Koszt: 843pln
Co nas czeka? - wykopanie rowu na rury kanalizy i wody - materiały - studnia wodomierzowa - znowu koparka do wykopania tego (trzeba na głębokość 1,5m) - pewnie duzy zbiornik na deszczówkę
Zapisujemy również wszystkie rzeczy, które kupujemy do domu, więc pewnie na koniec będę znał realna kwotę od zera do wprowadzenia się, ale patrząć jak z roku na rok te ceny się zmieniają to w 2026 może okazać się wszystko mocno niedoszacowane dla potencjalnego inwestora :)
Mam nadzieję, że komuś pomogły dane powyżej i jakbyście mieli pytania to zapraszam. Chętnie pomogę, bo wiem jak jest ciężko jeżeli buduje się pierwszy raz i nie ma kto pomóc.
A i jescze jedno! Jak kupujecie działke, lub nawet otrzymujecie ją w darowiźnie to musicie zapłacić za to nawet kilka tysięcy złotych!
@Sinsenn: Dzieki za mile slowa i powodzenia przy budowie! Kasa boli jak trzeba wydac ale przynajmniej nasze wnuki beda tylko wspominasz kredyt dziadkow :P
@Aeciatko tez mam prefab z drewna, ale u mnie calkiem inne podejscie. Jak ktos ma obiekcje po przeczytaniu jak to dzialalo u autora to mowie wam ze ile firm tyle sposobow ogarniecia tematu budowy domow.
Ja sie pochwale ze mam 3 domy po rodzinie z jednej firmy. Mysle ze duzo drozsza jest moja firma,bo za 100m2 to pewnie realne jest 650k za podwyzszony deweloperski.
@PfefferWerfer szczerze mówiąc gdybym odziedziczył jakiegoś nierucha dzisiaj to też bym go sprzedał. Zakładając, z odziedzyczyłbym mieszkanie po matce to bym je spieniężył możliwe najprędzej i dał tej kwocie sobie gdzieś bezpiecznie pracować, a może za parę lat kupił jakieś dwupokojowe (czyli mniejsze) mieszkanie, gdzie zakładając mój tryb życia wracalbym na te kilka miesięcy w roku, w drugi pokój bym podnajął aby mieszkanie nie stało puste i coś tam na siebie
jeśli jest to ocieplone styropianem jak ktoś napisał to rzeczywiście lipa i może powodować spore problemy w przyszłości
@ElCidX: czemu, jakie? oraz jaka jest alternatywa w takim razie? i co powiesz na te wszystkie bloki w całym kraju które są ocieplane styropianem, już od kilkudziesięciu lat?
@Aeciatko jak z gwarancją na jakieś pęknięcia itd? Nic podczas transportu się nie uszkodziło? Co jeśli jakieś pęknięcia na ścianie wyjdą za jakiś krótki czas?
@poczucie_przemijajacej_srody daleko mi do eksperta, ale budowę domu mam za sobą i to co typ tu wypisuje to jakiś dramat. Z jakimś żarciem dla budowlańców na czele zz
daleko mi do eksperta, ale budowę domu mam za sobą i to co typ tu wypisuje to jakiś dramat. Z jakimś żarciem dla budowlańców na czele zz
Mnie w domu nauczono ze jak ktos u Ciebie pracuje duzo godzin to wypada go nakarmic. "Budowlancy" to normalni ludzie a twoj ton jest pogardliwy. Jak Cie boli ze kogos nakarmilem bez wzgledu na zapis w umowie i ze stawiam dom to
@Aeciatko ciekawych rzeczy cię e domu uczono. Każdy kto idzie do pracy ma zapewniony posiłek? Chyba cię gniecie. Ale jak już napisałem wyżej, najwidoczniej lubisz być dymany, patrząc po cenach które wrzucasz, więc na zdrowie.
W komentarzu wrzucę kilka zdjęć.
Jak każdy budynek tak i ten ma swoje plusy i minusy. Poza opinią jednego znajomego znałem, a w zasadzie znam tylko te z internetu, a ludzie jak to ludzie- mają problem czasami przyznać się do błędu. W szczególności jak kosztował ich kredyt na 30lat :P
Dlatego też nie będę was zanudzał informacjami o wadach i zaletach, bo o tym mogę napisać jak już troche czasu pomieszkam, choć skoro się na ten dom zdecydowałem to przyznaję, że plusów jest zdecydowanie więcej, a minusy były na tyle mało istotne, że mnie do tego modelu nie zraziły :)
Zanim podpisałem umowę na stawianie tego domu (bo budową ciężko to nazwać) to obejrzałem dom zamieszkały od kilku lat i pojechałem również do siedziby firmy na dni otwarte.
Sam dom kosztował nas 449tysiecy i był to najbogatszy pakiet, który oferowali, czyli posiadał pompe ciepła, rekuperację, ogrzewanie podłogowe i panele słoneczne. Wybraliśmy z żoną wersję z antresolą, bo zawsze nam się marzyła :)
Po podpisaniu umowy kupić dodatkowo trzeba projekt domu i to kosztuje 2000pln. Czas realizacji postawienia domu wynosił w okolicach wakacji 7miesięcy, a poprzez "realizację" mam na myśli oczekiwanie na przyjazd ekipy razem z elementami chatki :) Sam dom stawiają od zera na "gotowo" w 8h. Obecnie wiem, że umawiają na terminy grudniowe.
Mając umowę idziecie do architekta, który nanosi wam wszystko na mapkę waszej działki i dostosowuje do miejscowego planu zagospodarowania. Tutaj zapłaciliśmy 8500. Była to najdroższa oferta na rynku, ale wróciłem do niej po 2miesiącach przygód z innym POLECANYM architektem, który miał stawkę 4000pln. Czego tutaj żałowałem? Że od razu nie wybraliśmy tego najdroższego.
Trzeba wziąć geodetę, który sprawdzi czy wasza działka ma zgodne wymiary z tym co jest w starostwie (i to chyba był w sumie mój pierwszy punkt przygody z budową) Koszt 1300pln
Firma od domu wymaga dodatkowo przeprowadzenia badania gruntu (1300pln) ponieważ pod dom nie trzeba lać fundamentu. Ława przyjeżdza gotowa w trzech elementach razem z całym domem.
Za to po badaniu gruntu dowiadujemy się ile ziemi trzeba wybrać i wymienić na uproszczając- piasek. To jest rzecz, która warto zrobić nawet przed zakupem działki, bo czasami można się zdziwić co jest pod ziemią.
Ocenę jakości gruntu przeprowadza kierownik budowy i firma stawiająca dom.
Kierownik budowy to koszt 5000pln
Dodatkowo miałem na działce stara szope (rozebrałem z pewnym panem w zamian za materiał)
Zamówiłem kilka kontenerów na śmieci z tej szopy (3400pln)
Firma od zieleni oczyściła mi działkę z drzewek i chwastów (300pln)
Zaświadczenie z urzędu skarbowego: 51pln
Dokument zezwalający na przejazd aut ponad maksymalny tonaż na drodze prowadzącej do mojej działki: 48pln (wywóz i przywóz ziemi)
Geodeta - wyznaczenie na dzialce miejsca, w którym będzie stał dom: 500pln
Koparka kosztowała nas 4100pln. Musieliśmy bardzo dużo ziemi wywieźć z działki, więc koparka miała dodatkowo sporo roboty + musiałem załatwić dwa auta, które tę ziemię wywoziły. Niestety wielkość działki nie pozwalała na zmagazynowanie "urobku",a szkoda bo miałem piękny czarnoziem. Jeżeli u was jest miejsce- nie wywoźcie! Później ziemia się przyda.
Za wywóz ziemi wyszło 6850pln, ale całość pokryły osoby, które te ziemię chciały na swoje działki. Auta liczyły od kursu. Jeden brał 400 a drugi 350
Potem do wykopu trzeba przywieźć piasek. Cały kosztował mnie 6850pln i potrzebowałem go około 40cm na cały wykop. Jest to super wynik, bo niektórzy muszą wymieniać 1,5 do 2,5m
Robocizna firmy to 5000pln (robiła to firma która normalnie kładzie kostkę- warto szukać lokalnie, bo w innym wypadku trzeba się liczyć z kosztami rzędu 25000-30000)
Na spód wykopu położyłem geowłókninę (700pln)
Ponownie geodeta : 500pln - wytyczenie granic domu
Ponowne badanie gruntu czy dobrze utwardzone: 400pln
Projekt pod kanalizację i wodę: 800pln (mam w działce)
Ponownie wniosek o zgode na przejazd pojazdów wielotonażowych: 48pln
Transport domu: 3600 (do 100km od firmy jest taka kwota. Powyżej liczą od każdego kilometra)
Z dodatkowych kosztów z umowy:
- zakwaterowanie dla dwóch osób (jeżeli budowa ponad 100km od siedziby firmy)
- woda dla pracowników
- obiad dla pracowników
- toi toi
- big bag na odpady: 300pln
- zapewnienie pradu, więc w gre wchodzi np wynajęcie agregatu
Trzeba też złożyć wniosek do energa o skrzynkę elektryczną w działce. Czeka się do 14miesięcy, więc jak ktoś nie ma prądu to pare miesięcy po postawieniu domu może jeszcze poczekać z pracami... Koszt: 843pln
Co nas czeka?
- wykopanie rowu na rury kanalizy i wody
- materiały
- studnia wodomierzowa
- znowu koparka do wykopania tego (trzeba na głębokość 1,5m)
- pewnie duzy zbiornik na deszczówkę
Zapisujemy również wszystkie rzeczy, które kupujemy do domu, więc pewnie na koniec będę znał realna kwotę od zera do wprowadzenia się, ale patrząć jak z roku na rok te ceny się zmieniają to w 2026 może okazać się wszystko mocno niedoszacowane dla potencjalnego inwestora :)
Mam nadzieję, że komuś pomogły dane powyżej i jakbyście mieli pytania to zapraszam. Chętnie pomogę, bo wiem jak jest ciężko jeżeli buduje się pierwszy raz i nie ma kto pomóc.
A i jescze jedno! Jak kupujecie działke, lub nawet otrzymujecie ją w darowiźnie to musicie zapłacić za to nawet kilka tysięcy złotych!
#chwalesie #budujzwykopem #chwalesie #budowadomu #remontujzwykopem #zrobtosam
A teraz sprobuję was zawołać
źródło: 4
PobierzJak ktos ma obiekcje po przeczytaniu jak to dzialalo u autora to mowie wam ze ile firm tyle sposobow ogarniecia tematu budowy domow.
Ja sie pochwale ze mam 3 domy po rodzinie z jednej firmy. Mysle ze duzo drozsza jest moja firma,bo za 100m2 to pewnie realne jest 650k za podwyzszony deweloperski.
“Nie mam domu na full opcji” na full opcji
@ElCidX: czemu, jakie?
oraz jaka jest alternatywa w takim razie? i co powiesz na te wszystkie bloki w całym kraju które są ocieplane styropianem, już od kilkudziesięciu lat?
Co z elektryką?
Przewody już są w ścianach?
@Hylfnur: niebardzo zrozumiales moja wypowiedz, ale nic nie szkodzi :)
@dawid121213: Odbioru zadnego jeszcze nie robilem. Na dniach bede wszystko dokladniej ogladal i sie okaze. A gwarancja na caly dom jest bardzo dluga.
@Jakubowski123:
Mnie w domu nauczono ze jak ktos u Ciebie pracuje duzo godzin to wypada go nakarmic. "Budowlancy" to normalni ludzie a twoj ton jest pogardliwy. Jak Cie boli ze kogos nakarmilem bez wzgledu na zapis w umowie i ze stawiam dom to