[Stulejman_Beznadziejny]

Mieszkania społeczne mają sens, jeśli nie są dla patoli i bezrobotnych. Mieszkam w TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego) i opowiem wam jak to wygląda w tych "lepszych" mieszkaniach dla normalnych ludzi.

Spółka TBS w której mieszkam należy do miasta w centralnej Polsce, które słynie z pewnego astronoma. Jest to jedno z nielicznych miast, gdzie mieszkań miejskich jest dużo (kilkadziesiąt bloków, łącznie parę tysięcy mieszkań na oko, nie liczyłem dokładnie). Co ważne (i chyba nietypowe) nie są to mieszkania socjalne, że dostają przydziały osoby bezrobotne, biedne, jacyś przemocowcy patologiczni. Żeby móc starać się o przydział należy spełniać kryterium dochodowe, ale nie maksimum na głowę, a MINIMUM. Według najnowszej tabelki dla gospodarstwa 1 osobowego jest to minimum 4400 zł netto dochodu. Jak zarabia się mniej to szanse drastycznie maleją bo traci się dużo punktów. Do tego wymogi typu nie można mieć prawa do innego lokalu mieszkalnego itd.

Mieszkam w mieszkaniu 43m2. Płaczę czynszu i innych opłat do administracji 1200 zł + 150 zł prąd. Na wolnym rynku wynajem mieszkania w mojej dzielnicy od Janusza Inwestora to koszt ok. 2300-2500 zł ze wszystkim (odstępne dla janusza, czynsz, rachunki). Jak widać jest dużo taniej. Z innych zalet to mieszkaniem mogę dysponować dość dowolnie. Nie potrzebuję zgody na remont, mogę sobie wbijać gwoździe gdzie chce, malować ściany, skuwać kafelki, wymieniać podłogi itd. Nie ma również problemu ze zwierzętami, administracja nie wnika, nie zabrania, nie ma opłat dodatkowych. Do mieszkania mogę domeldować kogo chcę, rosną mi tylko opłaty za śmieci wtedy. Do mieszkania mam przypisane miejsce postojowe w hali garażowej pod blokiem, jest ono bez dodatkowych opłat, nie można z niego zrezygnować bo jest w pakiecie. Mieszkają tutaj ludzie naprawdę różni, ale wszyscy są normalni. Jest trochę emerytów, ale większość to rodziny z dziećmi, które uczciwie pracują na swój byt. Moi sąsiedzi najbliższi to przedstawiciele handlowi, jeden programista, kasjerki w sklepach, przedszkolanka i strażak. W klatce obok mieszka doktor, z którym miałem kiedyś zajęcia na studiach. Nie ma mieszkań dla Cyganów, patusów, alkoholików, bezrobotnych.

Samo osiedle składa się z kilkunastu takich bloków. Każdy jest wypełniony w całości. Administracja dba naprawdę mocno o osiedle. Postawili fotowoltaike na dachach bloków. Są zatrudnione osoby do sprzątania hal garażowych i klatek schodowych. Chodniki i trawniki też są zadbane. Wszelkie usterki są naprawiane szybko i za darmo. Miałem ostatnio sytuację, że chciałem wynająć dodatkowe pomieszczenie magazynowe (większe niż komórka lokatorska w piwnicy) to płacę za nie 50 zł miesięcznie. Nie dowierzałem trochę, bo wcześniej wynajmowałem od zwykłych ludzi to często miejsce w garażu czy piwnica były dodatkowo płatne i to były kwoty rzędu 300 zł za miejsce w garażu i 150 za piwnicę. Bloki stoją w bardzo dużych odległosciach jak na dzisiejsze deweloperskie standardy.

Mam fajne porównanie z deweloperami komercyjnymi bo ich bloki są wymieszane z naszymi. Co się rzuca w oczy to odległości między blokami, są na oko 3-4 razy mniejsze. Jest też problem z parkowaniem, bo deweloper postawił bloki, są hale garażowe ale niektórzy mają po kilka miejsc a inni żadnych. Ci dla których nie starczyło parkują na zewnątrz korzystając z parkingów zbudowanych na dworzu przez mój TBS. Nie mam nikomu tego za złe, ale od kiedy ukończono budowy tych bloków to zrobiło się bardzo tłoczno na zewnątrz choć bloki deweloperskie są praktycznie puste a samo osiedle leży na skraju miasta i nie jest atrakcyjnym miejscem na sypialnię bo jest kiepsko skomunikowane i dojazd od miasta ma tylko 2 drogi. Co najlepsze to większość mieszkań w tych blokach i miejsc w garażach stoi pustych. Naprawdę mało kto tam mieszka, hale świecą pustkami a mimo to ludzie nie mają gdzie parkować. Jak to możliwe? Oczywiście wszystko to wina ynwestorów betonowych. Bloki deweloperskie są obwieszone banerami "sprzedam" od początku oddania tych bloków do użytku. Są też ludzie, którzy nakupowali miejsc garażowych do jednego mieszkania i wynajmują. Sam wynajmuję od jednego takiego (mam 2 auta i nie chce żeby drugie stało na dworzu). Blok w którym mam drugie miejsce jest jednym ze starszych (oddany jakoś w 2020) i na 50 miejsc postojowych w garażu (tyle samo mieszkań jest) zajętych jest 12. 5 takich samych bloków od tego samego dewelopera jest obecnie w budowie obok. Wszystkie ściśnięte na maksa, bez miejsc parkingowych na zewnątrz.

Teraz na koniec jeszcze cena. Żeby zamieszkać w moim obecnym mieszkaniu musiałem opłacić partycypację w kosztach budowy, było to 56 tys. Do tego 12-krotność czynszu jako kaucja. Partycypacja i kaucja są zwrotne jeśli bym się wyprowadził. Umowę mam na wynajem podpisaną bezterminowo, TBS może mnie wyrzucić stąd tylko pod warunkiem, że nie płacę przez 6 miesięcy i nie chcę sprawy załatwić polubownie. Nie ma więc ryzyka, że właściciel każe mi się wynosić bo córka już dorosła i musi mieć gdzie mieszkać na studiach, albo że wymyślił sobie, że będzie w wakacje wynajmować turystom drożej i jak chcę to mogę wrócić we wrześniu.

Jestem naprawdę zadowolony, nie muszę wypruwać sobie flaków żeby zapierdzialać na miniratkę kredytu albo haracz dla czynszojada. Żyję sobie spokojnie, przyszłość mnie nie martwi i mogę sobie robić dalekosiężne plany bez ryzyka, że właściciel postanowi że nie chce już mi wynajmować i nie odda kaucji bo jego meblościanka z PRL albo meble z IKEI noszą ślady użytkowania.

Niestety w tym kraju to chyba rzadkość takie mieszkania miejskie. Rozumiem głosy wykopków, że to pójdzie na patolę i tyle będzie z mieszkalnictwa publicznego. Ale z drugiej strony jak zrobi się to z głową to naprawdę są świetne efekty. Lobby deweloperskie miałoby realną konkurencję, czynsze byłyby mniejsze, ludzie by nie byli tak przygniatani opłatami dla landlordów i mogliby spokojnie żyć w dobrym standardzie bez obaw, że jak wzrosną stopy procentowe i landlordowi skoczy rata kredytu to podniesie czynsz najemcom o 20 czy 30% z dnia na dzień. To, że gminy nie potrafią budować to jest mit, po prostu lobby nie chce konkurencji niekomercyjnej.
#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #kredythipoteczny #kredyt2procent #patodeweloperka #gospodarka #finanse #ekonomia

[czerwonykomuch]

@Glikol_Propylenowy:

Pamiętaj, że państwo ma pieniądze wyłącznie od swoich obywateli, no chyba, że z dodruku, ale wtedy inflacja więc nie za bardzo można się tym posiłkować przez cały czas.

[kretoslaw25986]

@Stulejman_Beznadziejny: cześć Mirku. TBSY na Jarze? Jak tak to pozdrawiam somsiada :)

[wypokowy_expert]

Do mieszkania mam przypisane miejsce postojowe w hali garażowej pod blokiem, jest ono bez dodatkowych opłat, nie można z niego zrezygnować bo jest w pakiecie.

@Stulejman_Beznadziejny: coś kolorujesz, albo coś pozmieniali. Widzę "licytacje" 2 miejsc, cena wywoławcza 150zł netto/mc, chyba że chodzi gród jakiegoś innego kupernika.

[PiersiowkaPelnaZiol]

@Stulejman_Beznadziejny: w krk tbs to koszt 150-300k nawet

[michalo866]

TBS i ogólnie budownictwo społeczne, państwowe jest lepsze, bo nie trzeba płacić ogromnych kwot za własność i marże dewelopera i zostaje się w kieszeni mnóstwo pieniędzy, które można wydać np. na utrzymanie rodziny.

Natomiast wadą jest to, że może prowadzić do pewnego rodzaju skupisk patologicznej ludności i to czego dużo osób nie rozumie jak się spuszcza nad tymi filmikami z "płonącej" Szwecji itp:

Fakt, że u nas sytuacja wygląda jak wygląda w

[jedmar]

@Stulejman_Beznadziejny a są mieszkania 60m2 + w takich TBSach?

[Zgrywajac_twardziela]

@Stulejman_Beznadziejny:
Świetny wpis, ale wątpię czy to przemówi do rozsądku tym największym zakutym łbom, zaraz Ci powiedzą że w komunalnych to będą mieszkań na pewno pijacy, samotne madki czy tam inni cyganie xD

[NieBojeSieMinusow]

@Glikol_Propylenowy:

Pamiętaj, że państwo ma pieniądze wyłącznie od swoich obywateli

to troll? xD obywatele drukują pieniądze? w rzeczywistości jest dokładnie odwrotnie, to obywatele mają pieniądze od państwa. ludzie podstawy ekonomii xD

[konto_obserwacyjne]

@Stulejman_Beznadziejny

Jak z aktualizacją czynszu u Ciebie? Już zawsze będziesz płacić taką stawke? Czy to się zmienia pod wpływem inflacji?

[K-S-]

Mieszkania społeczne mają sens, jeśli nie są dla patoli i bezrobotnych.

@Stulejman_Beznadziejny: I w sumie na tym mógłbyś skończyć. Wśród normalnych ludzi to można nawet w kontenerach mieszkać.

[piolem]

@Stulejman_Beznadziejny

@Stulejman_Beznadziejny: skad ta pogarda do osob wynajmujacych innym swoje mieszkania ("Janusz Inwestor", "landlord",..)
Twoja decyzja ze mieszkasz w mieszkaniach socjlanych, tak samo niektorzy chca sie zywic na miejskich stolowkach finansowanych przez miasto gmine. nie mam nic do tego, Twoj wybor. oszczedz sobie tej pogardy do tych co maja wiecej, bardzo czesto dlatego ze zapracowali sobie na to i moga teraz wynajmowac swoje mieszkanie innym. bardzo czesto wlasnie te

[MikiGRU]

@Stulejman_Beznadziejny: koniec końców wszyscy dopłacamy do twojego TBSu

Ja nie chce nikomu dopłacać do czynszu

[Stulejman_Beznadziejny]

@piolem: Gdyby nie ci inwestorzy to nie musiałbym mieszkać w mieszkaniu socjalnym, bo byłoby mnie stać na własne...

[siedze_w_samych_gaciach]

Ciekawe czy jak lokator w TBS postanowi nie płacić to go eksmitują po tym pół roku od razu czy jak w wynajmie prywatnym bujają się z z patusem kilka lat? A jak to patuska z małym dzieckiem to też wyrzucą od ręki? A skoro tutaj można wywalić to czym to się różni od wynajmu mieszkania u "landlorda", co tu już nie ma interesu społecznego, nie ma naruszania miru jak się odetnie media?

[Stulejman_Beznadziejny]

@konto_obserwacyjne: co jakiś czas przychodzi aktualizacja, łącznie przez 5 lat o 500 zł wzrosło. Kiedyś bardzo rzadko, ostatnie 2 lata to średnio co pół roku update jest

[Stulejman_Beznadziejny]

@Krupier: Tak, w polskiej patologii wynajmowania od osób prywatnych bez okresu wypowiedzenia xD Spotkałem się wielokrotnie w internecie i wśród znajomych, że właściciel dał umowę bez okresu wypowiedzenia i jak chcieli zrezygnować to albo musieli szukać na swoje miejsce kogoś sami albo płacić do końca umowy nawet jakby się wynieśli

[Krupier]

Tak, w polskiej patologii wynajmowania od osób prywatnych bez okresu wypowiedzenia xD Spotkałem się wielokrotnie w internecie i wśród znajomych, że właściciel dał umowę bez okresu wypowiedzenia i jak chcieli zrezygnować to albo musieli szukać na swoje miejsce kogoś sami albo płacić do końca umowy nawet jakby się wynieśli

@Stulejman_Beznadziejny: no, ale to przecież #!$%@? na takiego typa. Składasz wypowiedzenie i elo, po miesiącu czy tam ilu się wyprowadzasz.

[konto_obserwacyjne]

@Stulejman_Beznadziejny ale na jakiej podstawie oni wyliczają tą podwyżkę? Nie obawiasz się, że gdy państwo na poważnie zabierze się za temat i zyska na rynku to będą walić ceny z kosmosu, czy wprowadzać limity np na wodę i prąd? Czy mój mózg już został przeroochany przez kapitalizm i majacze?

[piolem]

@Stulejman_Beznadziejny: ja nic nie dostalem od rodzicow. sam zarobilem na swoje 1,2 i 7 mieszkanie.
polecam wiecej pracowac, robic cos za co ludzie beda placic wiecej nie 30zl na h to sie dorobisz i pierwszego mieszkania...
Tak brutalnie ci powiem - czemu nie jestes lekarzem, prawnikiem, programista albo kims kto jest w stanie zarobic na mieszkanie wlasna praca w mniej niz 2 lata? bo sie uczyc nie chcialo, bo jest sie mniej bystrym ....bo co?
pozwollem sobie na taki bezposredni komentarz bo ty zaczales swoj taniec przegrywa obwiniajac wszytskich za swoj status oprocz siebie.
cale szczescie ze to jest jednyne miejsce gdzie mozesz zebrac wiekszosc podobnym sobie i sie uzalac i winic tych bardziej pracowitych, bardziej zaradnych, bardziej inteligentych.
Slyszalem ze w Afryce maja podobne forum wykop.afryka gdzie wszelkiej masci przegrywy winia wlascicieli restauracji za ogolny glod na kontynencie...gdyby nie te restauracje to kazdy by mial