[jacos911]

#nieruchomosci

[dzem_z_rzodkiewki]

@jacos911: skoro więcej nie da sie wycisnąć bo ludzie przestali postrzegać Warszawę jako miejsce do polepszenia stopy życia to kiedy gorący ziemniak idzie na rynek? HODL do jesieni?

[julian351]

@jacos911: no jak się to utrzyma tak z rok to rzeczywiście jest przestrzeń na korektę. Założenia też dość optymistycznie przyjęte. Mayday, mayday, dopłaty do czynszu i kredytu potrzebne od zaraz ;)

[Sabarolus]

@jacos911: Zaskakująco słabo, serio. Bez nadziei na wyrażny wzrost wartości kwadratu w przyszlości to słaby deal. No i trzeba pamietac, że realizacja zysku nastepuje wtedy w momencie sprzedazy. Jak komus zalezy wyłącznie na przepływach to lipa.

[qusqui21]

@jacos911: matematyka i statysyka nie ma na tym rynku znaczenia.

[szaryAlibaba]

@qusqui21: dokładnie, jest sentyment i ulica zna tylko jeden sposób na inwestowanie

[Khaine]

matematyka i statysyka nie ma na tym rynku znaczenia.

@qusqui21: Oj matematyka ma znaczenie dla grubych rybek, a jak grube rybki zaczną wychodzić to zmieni się sentyment, a jak zmieni się sentyment...

No już przechodziliśmy to w 2007-2014. Mam wrażenie, że ludziom się wydaje że historia się skończyła w 2015 roku i od tej pory już nigdy się nie powtórzy, teraz już nowy paradygmat do końca świata xD

[szaryAlibaba]

@Khaine żeby ktoś zaczął wychodzić MRiT musiałoby nie być pełne ludzi skorych do pomocy na każde zawołanie uciskanej grupie od koła zamachowego. W kolejce czeka 600+ dla landlorda i Dopłaty Na Start

[GOHAN]

@jacos911: Wiecie ile jest ludzi, którzy rozpatrują inwestycje w nieruchomości z kalkulatorem, maksymalizując zyski ? 5% 'inwestorow' ? Ludzie kupują mieszkanie, puszczają w najem i nie zastanawiają się, czy mają w alternatywie większy % albo ile uzysku na tym mają. Sprzedali ziemie po rodzicach, kawał pola po 200k działka, kupili za to 5 mieszkań i niech się wynajmują, to będzie jakieś 10-15k miesięcznie czy się stoi, czy się leży + pensja

[analboss]

@jacos911:
no właśnie, obligacje dają 6% i są jednak większym pewniaczkiem niż beton na bałutach

@Khaine ale w PL to jednak inwestują szaraki a nie grube ryby, te grube ryby to chyba nawet 1% rynku najmu nie mają.
A w takich okolicznościach <stagnacja cen mieszkań + niski zwrot z najmu> to sentyment będzie się zmieniał dekadę.

[del855]

matematyka i statysyka nie ma na tym rynku znaczenia.

generalnie tak, tak sobie powtarzamy, poki idzie do gory.... w ruchu w druga strone analizy zalaczaja sie bardzo szybko.

@qusqui21:

[Khaine]

żeby ktoś zaczął wychodzić MRiT musiałoby nie być pełne ludzi skorych do pomocy na każde zawołanie uciskanej grupie od koła zamachowego. W kolejce czeka 600+ dla landlorda i Dopłaty Na Start

@szaryAlibaba: MRiT może wspierać rynek pierwotny czyli koło zamachowe jednocześnie spuszczając mariuszków z wtórnego w kiblu - bo skoro mieszkanie już wybudowane to #!$%@? z nimi, niech giną, trzeba było nie sprawiać że mieszkanie jest teraz z rynku wtórnego xD

[dzem_z_rzodkiewki]

@GOHAN: ale w końcu takich ludzi wchłonie rynek - podaż mieszkań po 200k rocznie możemy mieć do usranej śmierci a PL wyludnia się w ekspresowym tempie
może dlatego nie chcą REITów. REIT wie ze nie wygra z Januszem który najem ma we krwi i nieważne że zarobi na tym dużo mniej niż na czymkolwiek innym - gdy ktoś zobaczy stope zwrotu stabilne 4% z REIT odejmując koszty organizacji najmu to w

[del855]

@jacos911:

czyli wszystko juz opiera sie tylko o wzrost wartosci, bo byle lokata pokonala najem....

no dobry i ten maly kroczek

[qusqui21]

generalnie tak, tak sobie powtarzamy, poki idzie do gory.... w ruchu w druga strone analizy zalaczaja sie bardzo szybko.

@del855: musialby by byc kryzys na miare 2008 usa, a z nim mozna w krotkim terminie wygrac skumulowana inflacja 40%. A w dlugim terminie, to machajacy papiez.

[szaryAlibaba]

@Khaine pierwotnym założeniem było też, że kredyty będą na budynki zeroemisyjne - o obydwu tych założeniach od stycznia cisza, a szkoda bo to by marginalizowało wpływ całego programu na rynek

[GOHAN]

@dzem_z_rzodkiewki: Żeby to wyludnienie miało wpływ na ceny mieszkań to trzeba będzie jeszcze z 10-20 lat poczekać.

gdy ktoś zobaczy stope zwrotu stabilne 4% z REIT odejmując koszty organizacji najmu to w życiu nie wrzuci tam pieniędzy

Zakładasz, że ludzie ogarniają alternatywy. Kupuje mieszkanie, daje w najem i nie sprawdza ile z tego hajsu by miał z glupich obligacji nawet. Takich ludzi co to kalkulują jest ułamek.

[Khaine]

pierwotne założenie było też na budynki zeroemisyjne - o obydwu tych założeniach od stycznia cisza, a szkoda bo to by marginalizowało wpływ całego programu na rynek

@szaryAlibaba: No nie mówią o nich, ale to nie znaczy że ich już nie ma i to może być właśnie celowe - bo nie chcą aby rozniósł się huk kapiszona przed wyborami samorządowymi i potem europejskimi. Jakby nie patrzeć sporo januszy by wtedy sobie zdało

[pralatoo]

@jacos911: Nieruchomości w Polsce są napompowane przez swego rodzaju sentyment inwestycyjny, logika nie ma tu żadnego znaczenia, ale niestety nic nie wskazuje na to, że ludzie zmienią postrzeganie betonowego złota jako jedynej możliwości inwestycji.

[Khaine]

ale niestety nic nie wskazuje na to, że ludzie zmienią postrzeganie betonowego złota jako jedynej możliwości inwestycji.

@pralatoo: Moim zdaniem skala obkupienia się fliperki jest tak duża, że jeśli tylko oni się zesrają mając świadomość że górka jest teraz, to będą w stanie zatrząść sentymentem. W skali kraju na flipach jest pewnie dziesiątki tysięcy mieszkań.

https://olxdata.azurewebsites.net/wszystkie/mieszkania

Warto zwrócić uwagę, że wyprzedaż trwa - a w zasadzie "próba wyprzedaży", bo oferty się

[del855]

musialby by byc kryzys na miare 2008 usa, a z nim mozna w krotkim terminie wygrac skumulowana inflacja 40%. A w dlugim terminie, to machajacy papiez.

czy ja wiem....

my juz nie potrzebujemy kryzsus na miare 2008, bo wtedy byl odpal, ale nominal na tle zachodu byl niski. Dzis nie ma tej spiewki, lepiej - korekta wtedy przyszl z zachodu do nas, a teraz trwa na zachodzie a u nas do gory....