[mam__pytanie]

#nieruchomosci #wynajem #deweloperka #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

Mam pytanie do specjalistów w tej dziedzinie.

Mam mieszkanie na Ursynowie, około 10 min piechotką do metra Imielin lub Natolin.
67m2, 3 pokoje, łazienka, WC, jest ochrona,
blok z 2009 roku z windą do garażu

Wynajmowałem dotychczas za 2000zł miesięcznie plus opłaty płatne do wspólnoty.

Umowa się kończy.
Zaproponowałem nową umowę za 3000zł (plus 50%) i wynajmujący chyba zgodził się bez wahania.

Teraz wchodzę na otodom i widzę, że mieszkań podobnych w okolicy w cenie 3000zł nie ma wcale.

Jest kilka w cenie do 3500zł, ale zdecydowana większość to kwoty prawie 4000zł lub ponad 4000zł.

O cenach prawie 5000zł i ponad to nawet nie mówię, bo są może lepiej wykończone i wyposażone, a moje to IKEA style.

Czy to się dzieje naprawdę?
Czy czynsze podskoczyły o 100%?
Jaka cena najmu jest teraz OK?

Wynajmujący nie robi problemów, płaci na czas.

Jaka cena najmu jest średnią dla takiego mieszkania?

Może ktoś robi w tej branży i podpowie.

[R.....W]

@mam__pytanie: za 3k to teraz są kawalerki plus czynsz i media xd

[vateras131]

@mam__pytanie:
Czynsze poszły mocno do góry więc dostałbyś na bank więcej. Bierz jednak jeszcze poprawkę na "błąd przeżywalności" ( ͡° ͜ʖ ͡°) bo mieszkania w okolicach 3-3.5k też pewnie są tylko takie oferty znikają w mgnieniu oka.

[koszyk2]

@mam__pytanie: Zgodził się bez wahania bo to dobra cena i dobre miejsce. Myślę,że nawet rok temu to by była dobra cena.

[TomaszTomasz001]

@mam__pytanie: możesz spokojnie wziąć 3400-3500+ czynsz. Tak się stało.

[avatarr]

@TomaszTomasz001: Jeśli nie chcesz wycofywać się z tej oferty 3000, to dopisz, że to jest stawka bazowa i będzie waloryzowana o wskaźnik inflacji raz na kwartał ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[SobanDELUX]

@mam__pytanie: to jakiś znajomy wynajmuje? bo jeśli nie to jesteś strasznym frajerem, że do tej pory wynajmowałeś za 2k

[analboss]

@SobanDELUX: może mu została stawka covidowa? Wtedy ogarnąłem sobie kawalerkę za 1200 nawet.

[SobanDELUX]

@analboss: nawet po stawce covidowej to nigdy nie spotkałem się z wynajmem prawie 70m2 na ursynowie za 2k. Chyba, że mieszkanie opa nie było remontowane od lat 70 i w powietrzu nadal czuć zapach zmarłej 10 lat temu babci.

[Alfiarz]

@mam__pytanie: jest tragedia z wynajmem wawka. ceny kosmos. za swoje mógłbyś wziąć 4 koła i wyżej

[mam__pytanie]

@RadeqW: @vateras131: @koszyk2: @TomaszTomasz001: @avatarr: @SobanDELUX: @analboss: @Alfiarz:

Ma umowę na rok.
Gdy wynajmowałem dokładnie rok temu wydawało się, że to dobra cena.
Chyba dopiero potem świat oszalał, a ja byłem mega zajęty innymi rzeczami plus nie chciałem zmieniać ceny w trakcie umowy.

Dodatkowo w mojej filozofii najmu jest zasada, żeby mieszkanie nie stało puste, bo jeśli nawet opuszczę cenę o 200zł to rocznie

[koszyk2]

@mam__pytanie: nie pchaj się w remonty jeżeli teraz nie są potrzebne. Zwłaszcza kuchnia teraz to oprócz dużych kosztów długi czas oczekiwania. oczywiście zmień co potrzebne,żeby mieszkało się komfortowo i było świeżo. Nie wiem jak wygląda mieszkanie , jaka ulica, które piętro itd. 3 tys to w tym momencie przy przyjazdach studentów atrakcyjna cena na Ursusie, a co dopiero na Ursynowie.

[mam__pytanie]

@koszyk2: podoba okolica i standard u mnie nieco niższy, cena 2900zł, a ogłoszenie nadal wisi:

https://www.otodom.pl/pl/oferta/ursynow-3-pok-do-wynajecia-2-balkony-garaz-ID4hJ2L

[koszyk2]

@mam__pytanie: tylko,że tam koszty to 3900 + 200 za garaż. A jak wychodzi u Ciebie?

[mam__pytanie]

@koszyk2: na razie to będzie 3000 plus 700 za czynsz
bez miejsca parkingowego bo im niepotrzebne
Ale zaraz będzie pewnie podwyżka czynszu do wspólnoty.
Chcą 3 dni na podjęcie decyzji.