[piter12]

Zaktualizowali mi WIBOR 3M...
Żegnajcie ( ͡° ʖ̯ ͡°)

Kredyt na 530k (57m2 w Trójmieście)
Wzięty rok temu z 10% wkładem, mieszkanie będzie oddane dopiero w grudniu, wypłacone 5 z 7 transz.
Aktualne oprocentowanie 11,33%, w tym 4,55% marży ("ubezpieczenie" przed wpisem do księgi wieczystej)

#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt #stopyprocentowe #wibor

[adrwas]

@piter12: spokojnie, zaraz zaczną spadać stopy, tak Glapa mówił.

[powodzenia]

@piter12: #!$%@? chłopie powiedz chociaż że zarabiasz z 15k, chociaż ten wkład 10% nie wróży zbyt dobrze

[MaddoxX1911]

@piter12: taniej niż wynajem ale jeszcze się nie wprowadziłeś

a potem tylko wykończyć

eh

[piter12]

@powodzenia: No akurat zarabiam 15k, ale to nie jedyne zobowiązanie :P
Na wykończenie też wziąłem 100k, na szczęście w Revolucie na stałe 9%
Tylko nie wiem czy 135k które mam na wykończenie za pól roku wystarczy na cokolwiek

[emeig]

@piter12: na jaką ratę byłeś mentalnie przygotowany?

[piter12]

@emeig: Pierwotnie miała być maks. 2 900zł. Wyrobię, gdy będzie 2x taka. Natomiast zapowiada się, że stopy wylądują w okolicach 15%, czyli dla mnie to będzie koło 10k raty.
Sprzedaję samochód i od paru miesięcy zaciskam pasa.

Rozmawiam również z doradcą kredytowym, ale obawiam się ponownego zbadnia zdolności kredytowej (no i że jej nie będę już miał na takim poziomie) przy przejściu na stałe oprocentowanie.

[Markowsky95]

@piter12: jednego nie rozumiem. Zarabiasz 15k. Licząc, że wydasz 6k miesięcznie+ miesiąc urlopu masz 100k oszczędności w rok. 6 lat i masz mieszkanie, na #!$%@? więc się pchać w taki kredyt ?

[piter12]

@Markowsky95: Po to dlaczego się bierze kredyty - chciałem mieć swoje mieszkanie teraz, a nie za 6 lat (zresztą za 6 lat, to mieszkanie nie będzie kosztowało 600k, tylko milion i znowu będę musiał kolejne kilka lat odkładać i tak w kółko).

Myślałem o nadpłacaniu, ale teraz będę bulił same odsetki w zasadzie.

[powodzenia]

@piter12: a po co brałeś pożyczkę na remont już teraz, zamiast za pół roku? nie mogłeś się doczekać żeby zacząć płacić odsetki?

[piter12]

@powodzenia: To chyba akurat był najlepszy ruch. Bałem się podwyżki oprocentowania kredytów gotówkowych, no i już teraz RRSO na gotówkowy to 14%, a ja mam 9. Za pół roku, gdy będę odbierał mieszkanie to będzie z 17%.
No i druga sprawa - zdolność kredytowa.
Gotówkowy brałem przy racie hipoteki 3600zł, a za pól roku to będzie co najmniej 6k, więc może bym go nawet nie dostał...

Póki co te 100k leży

[noslimE]

@piter12: Chlopie gdzieś ty to podpisał, że masz 4,55% pomostowego ubezpieczenia XD

[L.....d]

@piter12: przecież jak nadpłacasz to tylko kapitał. Skoro masz te kilka kafli miesięcznie po odjęciu wydatków to nie zastanawiaj się tylko nadpłacaj.

[Markowsky95]

@piter12 to ile bedzie kosztować mieszkanie za 6 lat dowiemy się za 6 lat. 6 lat temu za mieszkanie w swojej lokalizacji nie płaciłeś 200k więc to jest wróżenie z fusów i zasłanianie swojej decyzji tym, że mieszkanie może kosztować 5x tyle co teraz.
Juz teraz hype wyhamowuje i nie zdziw się jak potanieją. Zawsze część oszczędności można przerzucić w obce waluty, wtedy tez sie zabezpieczasz na ewentualne wzrosty.

[SzitpostForReal]

@piter12 mieszkanie kupione w stanie surowym czy od razu do zamieszkania? Może warto pomyśleć jak zaoszczędzić na remoncie a nadwyżką nadpłacić hipoteczny?

A co do refinansowania, to nie możesz go zrobić teraz, czy musisz dopiero po oddaniu mieszkania?

[haha123]

Po to dlaczego się bierze kredyty - chciałem mieć swoje mieszkanie teraz, a nie za 6 lat (zresztą za 6 lat, to mieszkanie nie będzie kosztowało 600k, tylko milion i znowu będę musiał kolejne kilka lat odkładać i tak w kółko).

@piter12: serio wierzysz, że w aktualnym otoczeniu tak wysokich stóp procentowych, drogich kredytów i 70% mniejszej zdolności kredytowej, mieszkania nadal będą rosły cenowo? Kto niby będzie je masowo kupować i

[PedzacaGuma]

@piter12: ta, bo ktos bedzie kupował za milion zł 57 m2 mieszkanie xDDDD.

[Markowsky95]

@haha123: nikt, ale właściciele mieszkań zasłaniają tym swoje decyzje i #!$%@? sie w kredyt. Pocieszają sie, ze niby za 6 lat bedzie kosztowac ich skrawek mieszkania majątek.

[shus]

@piter12: co ty u bociana brałeś hipotekę? Razem z pomostówką teraz powinno być 6,81+1 pomostowego+1,6 marży banku. Jak masz możliwość to idź do doradcy i to zrwfinansuj bo ktoś cię w bambuko robi.

[emeig]

@haha123: dokładnie. każdy kraj przerabiał tą sytuację. przy podnoszeniu stóp nieruchomości leciały na mordę z cenami i był ogromny kryzys nie tylko na płaszczyźnie gospodarczej, ale i społecznej.

[piter12]

@noslimE: Alior, te 4,55% to oczywiście suma: marża bodajże 2,4% + "ubezpieczenie". Niestety to i tak była najtańsza oferta od doradcy - zbliżona była jeszcze tylko od mBanku.

@Lonesome_road masz rację, tak będę musiał zrobić.

@Markowsky95 jasne, masz rację, to ruletka. Ale jak patrzę na wykres cen za metr w moim wojewódzckim mieście, to od lat pnie się do góry. Nie jestem ekspertem od nieruchomości, chciałem po prostu mieć własny kąt.