Aktywne Wpisy
![](https://wykop.pl/cdn/c3397992/Javert_012824_xKJgzsHKaU,q60.jpg)
Javert_012824 +165
Sytuacja z Lęborka. Kto według was jest winnym tego incydentu?
#wypadek #polskiedrogi #samochody #motoryzacja #prawo #prawojazdy
#wypadek #polskiedrogi #samochody #motoryzacja #prawo #prawojazdy
![](https://wykop.pl/cdn/c3201142/comment_1673345968GZxK0OPjIWnSbGrEjjeaNR,w150h100.jpg)
![](https://wykop.pl/cdn/c3397992/Zaczytanaa_FraLUKBhxz,q60.jpg)
Zaczytanaa +51
Do jakiego kraju chcielibyście wyemigrować/urodzić się i dlaczego akurat tam? U mnie w sercu niezmiennie od kilku lat Islandia - brak upałów, czyste powietrze, piękne krajobrazy i kolor niebieski na fladze
-Deweloperzy mogą ograniczyć podaż.
-Ale nie mogą!
-Ale mogą!
I tak w kółko.... xDDD
Powiedzcie mikusiowi (ja nie mogę bo mnie zablokował :), że "sterowanie podażą" a "ograniczenie podaży" to nie do końca to samo. Bo sterować czymś precyzyjnie jak elektrownią atomową w Czarnobylu może być trudno, ale ciachnąć np 40% swojej aktywności inwestycyjnej, żeby nie ciachać cen i nie psuć sobie rynku jest już prosto. ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #mieszkaniedeweloperskie no i niech będzie, że #przemysleniazdupy też
"Mają kasy". Deweloperzy jadą na kredytach, niemal wszyscy.
@LaurenceFass: Podaj źródło tej informacji. ¯\_(ツ)_/¯
Z pierwszej ręki (znam osoby pracujące w banku). Natomiast jeżeli chodzi o statystyki:
https://platinumeye.pl/kredyt-dla-dewelopera
@pocomilogin:
Yhm, ta jasne. GPW, najwięksi wg sprzedaży:
https://www.biznesradar.pl/spolki-raporty-finansowe-rachunek-zyskow-i-strat/sektor:dew,Q,IncomeRevenues,2,2
Wskaźnik EBDITA (czyli w ile lat mogą spłacić zadłużenie zakładając taki sam zysk operacyjny - przypominam mamy rekordowe zyski deweloperów) :
https://www.biznesradar.pl/spolki-wskazniki-zadluzenia/sektor:dew,NetDebtEBITDA
Najwięksi też w górnej części listy.
Najwięksi też są w górnej liście proporcjonalnego zadłużenia. Powszechnie przyjęło się, że jego
Okej, no takie źródła oczywiście odrzucamy, bo moja ciocia pracująca w banku mówi co innego :)
- Nie wiem co to jest platinumeye i dlaczego miałbym ufać temu co to coś mówi
- Większość deweloperów nie należy do PZFD bo składki są
Pamiętaj, że umowa deweloperska może zawierać klauzulę o reindeksacji o inflację/wzrost kosztów produkcji budowlanej więc tej gotówki deweloper potrzebuje dużo, jeśli wie, że długo nie sprzeda.
@kiedysniebylembordo:
No przecież podałem też źródła.
@laphroig: Tak, ale zobacz sobie dane dotyczące liczby planowanych budów i pozwoleń na budowę. Rynek już zwolnił. Może ktoś kto już podpisał umowę a nazbyt optymistycznie ocenił swoją zdolność kredytową się wycofa, ale wątpię, żeby przy takiej skali popytu odbiło się to
@LaurenceFass: I do tego co mówią odniosłem się merytorycznie. Aha, widzę, że dodałeś tez w miedzyczasie informacje dotyczące spółek giełdowych. W Polsce mamy kilka tysięcy firm deweloperskich. Ile jest poważnych firm deweloperskich notowanych na GPW? Kilkanaście? Jest też trochę takich, które są notowane, ale tak realnie to tylko tkwią na tej GPW bo nic się z nimi nie dzieje od lat.
PS. Ty to co na
@krytyk__wartosciujacy:
Ale tutaj nie chodzi o ilość posiadanej gotówki, a czas spłaty zadłużenia w latach z bieżącej działalności operacyjnej.
@LaurenceFass: to jedna z tych rzeczy, o które pyta się przy zakupie. na umowie deweloper również przedstawia wszystkie swoje zobowiązania, w tym kredyty. z mojego doświadczania wynika, że deweloperzy nie jadą na kredytach, a wpływy ze sprzedaży mieszkań z poprzedniej inwestycji idą na budowę nowej, ewentualnie część nowej inwestycji jest z kredytu, ale kredyt jest spłacany już gdy pierwsze mieszkania są sprzedawane.
Zobacz statystyki z GPW, które podałem wyżej
Mamy doskonale wolny rynek na który każdy może wejść, nie ma żadnego progu wejścia, nie ma barier kapitałowych i know-how? Każdy
@kiedysniebylembordo:
Odnosiłem się do narracji, że duzi deweloperzy śpią na pieniądzach.
Duzi są na GPW i wykazałem, że to nieprawda.
@LaurenceFass: Nie, wypowiedziałeś się w temacie narracji, że deweloperzy nie mogą "sterować popytem". Oraz poparłeś bzdurę mickapl że rzekomo jedynym sposobem utrzymania ceny jest zmowa cenowa.
I nie wykazałeś, że duzi deweloperzy "nie śpią na pieniądzach". Pokazałeś źródło danych dotyczące deweloperów giełdowych tak jakby samo wskazanie danych było jednoznaczne z tym, że
@kiedysniebylembordo:
Nie w tej dyskusji. I tego wprost nie powiedziałem - chodziło o skalę makro.
@kiedysniebylembordo:
No większość dużych deweloperów jest zadłużona, a spora
@LaurenceFass: Niczego nie wyjaśniłeś. Oraz napisałeś coś takiego:
"Mają kasy". Deweloperzy jadą na kredytach, niemal wszyscy. "
Sam napisałeś: "niemal wszyscy". Nie: "duży notowani na GPW", tylko "niemal wszyscy". Dlaczego kłamiesz?
Nie będę sprzeczał się ile to "niemal".
Mógłbyś też mieć trochę odwagi cywilnej i przyznać, że w pierwszym komentarzu napisałeś bzdurę, której niczym substancjalnym nie poparłeś, a próbujesz jej bronić fikołkami i sofizmatem rozszerzenia.
No dobra przyznaje, że nie sprecyzowałem, że nie chodzi o wszystkie firmy deweloperskie (tylko te największe) bo takich statystyk nie mam.
@LaurenceFass: Okej.