[analboss]

Wytłumaczy ktoś dobrze zależność między stopami procentowymi a cenami nieruchomości?
Rozumiem że tani kredyt = drogie mieszkania, drogi kredyt = ceny mieszkań idą w dół. Skoro kredyt jest niedostępny > większość osób wynajmuje, czyli duży popyt najemców = presja cenowa na czynsz.
Przy wysokich stopach procentowych = niskie ceny nieruchomości przy wysokich cenach najmu czyli duża rentowność, jednak wciąż niższa niż wysokooprocentowane lokaty. Dobrze rozumiem wykopowi eksperci?
#kredyt #nieruchomosci #hipoteka #ekonomia

[staryalejary11]

@analboss: dokładnie, jestem ekspertę, believe me

[bart_212]

@analboss: przy okazji jak niskie stopy to potem w koncu nadchodzi podwyżka a ludzie tego nie ogarniają i mają np rate 3%marży + wibor 2% a jak stopy wjadą na 5% przykładowo to juz maja 3+5= 8 wiec zdecydowanie więcej (nie przekłada sie to 1;1 na ratę kredytu, ale rata wskakuje wysoko) i masz bardzo dużo upadków konsumenckich a co za tym idzie bank chce sie pozbyć mieszkania. A jak chce

[Tulipan_1]

@analboss: @staryalejary11: @bart_212:
Kurła dupa z wykresami przecież budowlanka z państwem jest bardzo blisko powiązana. Mało osób kupuję o odrazu państwo daje Mieszkanie dla młodych albo inne pakiety socjalne żeby broń boże mafia nie straciła...

[bart_212]

@Tulipan_1: lol( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Piotrek00]

@analboss: niskie stopy: tani kredyt, opłaca się inwestować, zarówno deweloperom, jak i kupującym mieszkanie, a jednocześnie są zmuszeni inwestować, bo oprocentowanie lokat jest niskie, koszty finansowania są niskie, więc można wyciągnąć duże zwroty z kapitału odpowiednio lewarując. Tworzy się boom więc ceny idą do góry. To jest jeszcze trochę bardziej skomplikowane i związane z charakterystyką rynku budowlanego, gdzie proces inwestycyjny trwa dość długo i ciężko dynamicznie zwiększać podaż na rynku usług

[WesolyLudwiczek]

@analboss: Koszt kredytu to marża, WIBOR jest w jakimś stopniu powiązany z inflacją więc każdy jego wzrost będzie kompensowany przez wzrost płac. Stopy procentowe nie wpływają zatem w znaczny sposób na cenę mieszkań. Dobrym przykładem tego są autorzy raportu amron-sarfin którzy mają ten swój śmieszny wykres dostępności mieszkaniowej bazujący między innymi na stopie i zastanawiali się dlaczego ich zdaniem dostępność rośnie, a to nie przekłada się na realny popyt na mieszkania

[Sabarolus]

@bart_212: Bank co do zasady nigdy nie jest zainteresowany mieszkaniem bo mieszkanie to tylko problem. Bank jest zainteresowany pieniędzmi, dlatego woli nawet na rok pozwolić spłacać same odsetki, czy w ogóle przez jakiś nie płacić nic niż zabierać mieszkanie i bujać się z nim.

[bart_212]

@Sabarolus: możliwe, same niespłacane zobowiazania też sprzedają firmą specjalizującym się w odzyskiwaniu długu np. Kruk. Masz jakieś dokładne info jak przebiega proces sprzedaży mieszkania przez bank i jakie kryteria trzeba spełnić żeby nam zostało odebrane :)?

[Sabarolus]

@bart_212: Dokładnych informacji nie mam, aczkolwiek na pewno jest to kwestia, którą każdy bank ustala samodzielnie, co więcej często podchodzi dość indywidualnie. O ile już parę razy słyszałem sród znajomych o sytuacji zlicytowania mieszkania przez komornika za długi w spółdzielni, telewizjach, elektrowni itd. o tyle o zlicytowaniu mieszkania kredytobiorcy nie słyszałem poza sytuacjami, o których czytałem w prasie/internecie. Zdarza się to myślę bardzo rzadko biorąc pod uwagę jak niski jest odsetek

[bart_212]

@Sabarolus: a co było po kryzysie w 2008, tam sporo osób się wywaliło?

[Sabarolus]

@bart_212: W samym kryzysie nie, zaczęło wywalać później od 2012 do 2014 roku liczba licytacji wzrosła prawie dwukrotnie z okolic 5k do ok 9k. Należy jednak mieć na uwadze, że przyczyny były różne, niekoniecznie były to tylko licytacje frankowiczów czy złotówkowiczów.

[bart_212]

@Sabarolus: a info o ilości licytacji masz z jakichś konkretnych danych czy z pamięci?

[Sabarolus]

@bart_212: są dane w interncie http://www.rp.pl/artykul/1124412-Nieruchomosci-na-licytacjach-komorniczych.html

[bart_212]

@Sabarolus: bardziej myślałem o zestawieniu w excelu. BO przepisywanie z łapy np. od lat 90 to sporo roboty. Znasz może jakąś instytucję, która się zajmuje takimi sprawami?

[Sabarolus]

@bart_212: Tutaj niestety nie pomogę... Ale z chęcią bym tez takie dane przejrzal w zgrabnym formacie

[bart_212]

@Sabarolus: pewno nikt tego nie publikuje albo robią to za hajsy. Na NBP i KNF nie widziałem. A dosyć dobrze znam te strony.

[staryalejary11]

@Sabarolus:

Bank co do zasady nigdy nie jest zainteresowany mieszkaniem bo mieszkanie to tylko problem. Bank jest zainteresowany pieniędzmi, dlatego woli nawet na rok pozwolić spłacać same odsetki, czy w ogóle przez jakiś nie płacić nic niż zabierać mieszkanie i bujać się z nim.

I tak i nie. Myślisz, że bank nie jest zainteresowany zlicytowaniem mieszkania w 80% spłaconego. Co innego na początku spłacania, wtedy może jest miłym misiem pomocnikiem.

Poa