Szybka lekcja Ekonomii bo niektórzy nie ogarniają podstaw i wypisują głupoty jakby Beka0% zwana dalej #nastart miała wsypać deweloperom i bankom 20 mld ( 22 mld) do kieszeni. Nie. To są dopłaty które służą stymulacji akcji kredytowej, która jest przeprowadzana na cząstkowej rezerwie Z tych 22 mld zostanie wykreowane ok 250 mld hajsu w 1 rzucie. Licze 50 tys kredytów x 10 lat i średnio po 4\500k każdy. To będzie podarowanie 250 mld zł, tj 250 000 000 000 mld pln do kieszeni deweloperów. Elegancko prawda? Czy program beka 2% czy dalej 0% mają merytoryczną przesłanke by wpływać na wzrost cen? Nie, bo co najwyżej uzupełniają częściowo ubytek akcji kredytowej związany z wysokimi stopami %. No ale dlaczego rosną ceny.. Bo deweloper ma taktyke sprzedaży, że wystawia 10% mieszkań a 90% kisi, i pomalutku ograniczając podaż, pozbywa się towaru na maksymalnej marży i nie ma problemu z utrzymaniem płynności finansowej. Gdyby nie było darmowego kredytu, który stymuluje sztucznie stronę Popytową a więc najgorsze co może być dla gospodarki rynkowej, to by utrzymać płynnosć finansową, deweloperzy musieli by, po zdecydowanie niższych marżach, np 15-20% zamiast 35-40%, sprzedawać większy wolumen nieruchomości. Tzn nie mogli by ograniczać sztucznie podaży mieszkań bo sami sobie przy rynkowych marżach uwalali płynność finansową przedsiębiorstwa. Dzieki wylobbowaniu kreacji 250 mld zł dla sektora Deweloperskiego mogą przez kolejną dekadę manipulować rynkiem i stopniowo spuszczać cały posiadany zasób nieruchomości, windując ceny w kosmos, na giga marżach. Jak temu zapobiec nawet wprowadzając program ale mając na uwadze dobro obywateli a nie futrowanie kliki Deweloperskiej? 1. Nałożyć ograniczniki cenowe za cene metra kwadratowego mieszkania do którego będzie zastosowany program dopłąt do kredytu, wyznaczając max limity cenowe z I-II kwartału 2023 roku. ;-) 2. Wprowadzić podatek od pustostanów tak by wszelkiej maści deweloperzy jak i spekulanci czy inni flipperzy mieli w plecy za proceder ograniczania podaży np 5% Rocznie. Oczywiście kroków normalizujących rynek nieruchomości można by podjąć więcej jak chociażby 3. Ograniczenie możliwości zakupu nieruchomości do 1 rocznie na dany podmiot/osobe 4. PCC progresywny od każdej nieruchomości > 2 ---> 6% a > 5 ---> 10% PCC 5. Zakaz zakupu nieruchomości mieszkalnych dla zagranicznych podmiotów czy ludności bez obywatelstwa polskiego. 6. podatek katastralny od każdej nieruchomości > 2. Czyli np od 3 nieruchomości mieszkalnej już płacimy kataster 5% rocznie. 7. Uregulowanie prawne zawodu pośrednika nieruchomości w tym nałożenie konieczności zdania Egzaminu Państwowego 8. Zakaz tzw. konfiktu interesów by wczelkiej maści pośrednicy nie pobierali prowizji od obu stron transakcji, obarczony odpowiedzialnością karną. 9. Prowizja pośredników regulowana ustawowo na poziomie 1%. 10. Zakaz wymuszania umowy na wyłączność przez pośredników tak by musieli między sobą konkurować kto sprzeda pierwszy a nie wrzucali do swojej bazy i mieli w------e. 11. Zakaz handlu cesjami, obarczony odpowiedzialnością karną. #nieruchomosci #gospodarka #ekonomia #lekcjaekonomii #wkpinvestments #polska

720 plusów