Wpis z mikrobloga

Skopiuj link

23.09.2021, 08:44:48

10 najczęstszych błędów przy wyborze działki budowlanej (#budujzchaferem :)

Błąd 1. Brak sprecyzowanych oczekiwań - powinieneś wiedzieć w jakim domu chcesz zamieszkać przed wyborem działki. Każda działka ma większe i mniejsze ograniczenia związane z zabudową. Sprawdź plan miejscowy lub decyzję o warunkach zabudowy.
Nie ma planu miejscowego ani warunków zabudowy? Nie ryzykuj! Niech sprzedający złoży wniosek o wydanie decyzji o WZ (lub zrób to w jego imieniu jako pełnomocnik) lub zawrzyj warunkową umowę przedwstępną (kupisz działkę wtedy, gdy WZ pozwoli na budowę domu o wybranych przez Ciebie parametrach)

Błąd 2. Brak wiedzy o całkowitych kosztach budowy. Uwzględnij koszt projektu i kierownika budowy i inne wydatki. Dołóż także 10% na nieoczekiwane zdarzenia i wzrost cen materiałów i robocizny.

Błąd 3. Nieokreślenie budżetu. Ile możesz przeznaczyć gotówki na budowę? Jaka rata kredytu nie będzie dla Ciebie za dużym obciążeniem?

Błąd 4. Zwracanie uwagi na cenę za 1 metr - niski koszt metra kwadratowego nie ma znaczenia, ważny jest całkowity koszt doprowadzenia działki "do porządku" (uzbrojenie, podwyższenie terenu itp.).

Błąd 5. Zbyt duża ufność - właściciel działki może powiedzieć wszystko, aby sprzedać działkę. Trzeba być ostrożnym i weryfikować każdą usłyszaną informację. Najczęstsze kłamstwa dotyczą niskich kosztów podłączenia mediów ("Panie, 3000 zł i będzie miał Pan wodę) i stanu drogi dojazdowej ("Panie, gmina w przyszłym roku przejmie drogę i będzie tu nawet oświetlenie!").

Błąd 6. Brak analizy dokumentów - upewnij się, że to, co mówi właściciel ma odzwierciedlenie w dokumentach.

Błąd 7. Brak badań geotechnicznych - badania dadzą pewność, że budowa na działce będzie możliwa.

Błąd 8. Wybór złej lokalizacji. Sprawdź nie tylko stan teraźniejszy, ale też to, co jest planowane w przyszłości (drogi ekspresowe, fabryki itp.)

Błąd 9. Brak sprawdzenia sąsiedztwa. Zwróć uwagę na zapachy, hałasy.

Błąd 10. Brak sprawdzenia sąsiednich działek. Mogą ograniczać możliwość zabudowy na wybranej działce.

Bardzo szczegółowo każdy z punktów omawiam w filmie - już 15000 wyświetleń ;)
Dużo konkretnych porad: https://www.youtube.com/watch?v=FqYrf6KVksU

Ps Kursy budowlane: https://jaksiewybudowac.pl/

#budowadomu #budujzchaferem #budujzwykopem

W.....a

konto usunięte 23.09.2021, 08:59:10

@chafer: Jeszcze trzeba uważać na arechologów. Nie pamiętam dokładnie tematu, ale kolega bujał się z tym bo chyba w KW czy gdzieś był zapis, że trzeba z nimi skonsultować czy coś.

edit: chyba to było stanowisko archeologiczne

VaultDweller

leopolis

23.09.2021, 09:05:27 via Android

@Wsciekle_piesci_meza sam miałem taką przyjemność na działce. Miesiąc czekania na papiery, archeolog był na działce 5 min porobił zdjęcia do raportu. Ogólnie jakby coś znalazł to za wszystko płacisz i stoisz z budową