Wszystko

Najnowsze

Archiwum

tertex
tertex
  • 0
Hej Mirki,
korzystał ktoś z was z usług inwestora zastępczego, gdy budował dom?
Zamierzam wybudować dom w przyszłym roku i z racji braku doświadczenia i czasu, chciałem skorzystać z usług firmy budowlanej.
Niestety wyceny przekraczają mój budżet.
Ostatnio jednak natknąłem się nad kimś takim jak inwestor zastępczy.
Po wstępnym kontakcie osoba wyjaśniła mi, że budujemy razem w systemie zleconym.
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
chafer
  • 1
@tertex: Kilka informacji ode mnie:

- Tak, system zlecony to duże oszczędności. Wiąże się to z tym, że będziesz musiał poświęcić budowie dużo czasu: samo wybieranie wykonawców jest megapracochłonne. Do tego zakup materiałów budowlanych (o tym pisałem tutaj: https://blog.poradnik-budowlany.com/jak-kupowac-materialy-budowlane/ ), organizacja, planowanie... To wszystko zabiera mnóstwo czasu i wymaga co najmniej niezłych zdolności organizacyjnych.

- Tu wkracza inwestor zastępczy, którzy większość rzeczy bierze na swoje barki. Jeżeli dobrze wykonuje swoją pracę to
  • Odpowiedz
S.....p
S.....p
  • 0
#budujzwykopem #diy #budownictwo #budowadomu

Mireczki, nie budowa, ocieplenie, i to starego domu z 1957 roku. Chodzi o strop. Strop jest zrobiony na drewnianych legarach, do którego od spodu są przybite deski, na strychu na legary też są nabite deski. Od wewnątrzn na deskach słoma + rzucony tynk. Chcałbym ocieplić strop i teraz mam kilka koncepcji. Odległość między legarami to ok. 70 cm.

Przy wszystkich koncepcjach trzeba
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kyzio
kyzio
  • 3
@SinShop: styropian odrzuc, wychodzi drogo w porownaniu do welny, parmetry podobne, ale docinanie styropianu rowno zeby pasowal to sztuka i duzo syfu przy docinani, w welnie prosciej bo mozna scisnac lekko i sie zmiesci.

Pianka fajne rozwiazanie, ale minus taki ze jak pianke zaplikujesz to bedziesz musial odczekac kilka h zanim bedziesz mogl odciac nadmiar i przymocowac deski z powrotem(kwestia jak szybko to chcesz zrobic bo niekoniecznie musi byc to
  • Odpowiedz
kyzio
kyzio
  • 1
@SinShop: niee wlasnie mi chodzilo mi zeby przez deski nie przelecialo gdzies w dol i drugie spojrzec czy niema jeszcze otworow miedzy tym stropem a polacia dachu zeby tam nie zalac(ale chyba cos zle zrozumialem ze to chodzi o strych xd). Pod legeary jak wejdzie to niema co sie obawiac, bo te pianki nie sa rozprezene, czyli ile wlejesz tyle jej bedzie, moze minimalnie zwieksza swoja objetosc ale to na
  • Odpowiedz
timix
  • 2
@Mopsiak: dobra umowa zabezpieczająca obie strony to podstawa, kupowalem dwa mieszkania już, wiem co mowie.umowe spisuje się na czas wojny. Nie wszyscy są tego świadomi.
  • Odpowiedz
timix
  • 0
@Mopsiak: radca prawny, w zależności od miejscowości - 150 zł to taka średnia stawka za godzinę pracy, ale na dokładnie nie wiem, pewnie tyle to kosztuje kto ile sobie życzy. Zapytaj pod jakimiś tagami napewno są tu mirki co pomogą.
Nikt z podstawówki nie studiuje prawa?;)
  • Odpowiedz
HalEmmerich
  • 0
Znalazłem działkę do kupienia w Zabierzowie, która składa się z dwóch części: jednej (10a) na terenie oznaczonym M3 (zabudowa jednorodzinna), oraz drugiej (20a) na terenie ZL (lasy). W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Zabierzów ( http://administracja.gison.pl/mpzp-public/zabierzow/uchwaly/U_2004_161_XXVIII.pdf str. 11 ) znalazłem tabelkę z której wynika, że działki na M3 nie mogą być mniejsze niż 20a, a dodatkowo w rozdziale VI jest napisane, że po podziale te wymagania dalej obowiązują.
Jak to możliwe, że
  • 26
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
krzysztof114
  • 1
@chafer: Jest jedna sztuczka na taką zabudowę, ale wątpię by tam to działało w tym konkretnym przypadku. Nie ta skala finansów. Prędzej jest tak, że ktoś po prostu składa papiery do starostwa i to wydaje pozwolenie, a potem robi odbiór zapominając o powierzchni o ile inne dane się zgadzają. Niby powinni tego pilnować, ale w praktyce jak dostaniesz pozwolenie, to potem możesz robić wszystko co w nim napisane, nawet jeśli
  • Odpowiedz
krzysztof114
  • 2
@ThorPL: przy takim sformułowaniu i na moją logikę nie powinno przejść, ale wszystko jak zwykle rozbija się o interpretację zapisu przez urzędnika. Jak znam życie to nie ma oddzielnego akapitu o działkach częściowo-budowlanych, więc część osób uzna, że można się tutaj ślizgnąć.
A tak na marginesie to właśnie za takie przygody lubię tą branżę, ale jednocześnie tracę jakikolwiek szacunek do osób tworzących przepisy.
  • Odpowiedz
solar2k
solar2k
  • 0
Mirki spod #budownictwo #budowadomu, jakie macie przepływowe podgrzewacze wody zamontowane pod zlewozmywakiem? Nie pytam o bojlery, podgrzewacze wielopunktowe ani o montowane nad zlewem. Pytam o konkretne modele lub moc, bo z tym mam największy problem - nie wiem jaka będzie wystarczająca. Zlew używany sporadycznie, raczej do mycia drewnianych rzeczy (mam zmywarkę).
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
KrowkaAtomowka
  • 0
#budowadomu #remontujzwykopem #instalacjesanitarne #hydraulika

Hej miry jest dom z lat 80, dwu pietrowy z piwnica, kiedys byl ogrzewany gazem a teraz weglem.

Stan docelowy: wymienic cala instalacje, maja byc tylko grzejniki bez podlogowki, ma byc mozliwosc podpiecia solarow, i biorac pod uwage ze glowna lazienka jest na pietrze a kotlownia w piwnicy to tak zrobic zeby szybko byla ciepla woda. Przydalo by sie zostawic piec na
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Silikon
  • 2
kocioł jedno funkcyjny czyli z bojlerem 300l który ma dwie wężownice. jedną do gazówki, drugą do solarów + grzałka elektryczna jak by się gazówka zyebała i nie było by słońca.
Ciepłą wodę realizujesz poprzez tzw trzecią rurkę (jedna rura do wody zimnej i dwie do ciepłej). do tego pompa cyrkulacyjna ze sterownikiem czasowym. sterownik po to żeby zaoszczędzić na rachunku bo cyrkulacja jest wstanie podnieś kosz ogrzewania nawet o 15%. a mając
  • Odpowiedz
tertex
tertex
  • 0
Hej Mirasy,
rozwazam kupno dzialki 9,5ar (50m dlugosc x 19m szerokosc)
Niestety, na dzialce znajduje sie ok. 2ar sluzebnosci dojazdowej, na koncu dzialki.
Nie rozumiem, do konca co to oznacza.
Po pierwsze, jesli sluzbnosc jest na koncu dzialki, to czy obcina mi czesc zabudowy o 19m x 10m = 190m ?
Czemu droga sluzebna wynosi az 10m szerokosci?
  • 27
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
melba
  • 3
@tertex: nie jestem prawnikiem ale też mam działkę ze służebnością i o ile wiem to dużo zależy od tego jak ta służebność jest zapisana w akcie notarialnym.
Ja mam tak że przejazd 4m od granicy muszę udostępnić sąsiadowi na dojaz. Tam sąsiad może robić sobie media do swojej działki i to utwardzać ale ja nie muszę się do tego dokładać, mimo że to mój kawałek ziemi. Budować na tym nie
  • Odpowiedz
kondzaf
  • 1
Jezeli jest wyzsze to trzeba wczesniej to splacic. W przypadku gdy zadłużenie nie przekracza wartości nieruchomości to wlaadciciel pobiera promesę ze swojego banku gdzie jest podany stan zadłużenia i numer rachunku do jego spłaty. Przy akcie notarialnym robisz dwa przelewy. Jeden ze swojego kredytu na rachunek banku gdzie jest zadluzenie a drugi na rachunek ror właściciela (w dużym skrócie) . w tym miesiacu zrobilem 2 transakcje gdzie bank udzielał kredytu na mieszkanie
  • Odpowiedz
niewidzialna_reka_wolnego_rynku
niewidzialna_reka_wolnego_rynku
  • 2
Mircy, jak najlepiej rozwiązać rozprowadzenie neta po domu? Mam piętrowy dom z grubym stropem, który teraz remontujemy i szukam najlepszego rozwiązania. To co przychodzi mi do głowy to:
1. Router do piwnicy, z piwnicy po kablu do dwóch routerów, po jednym na piętro. To byłoby dobre rozwiązanie w momencie kiedy obejmie mnie już światłowód od Orange, obędzie się bez wiercenia przez techników przy instalacji
2. Doprowadzenie neta do routera w salonie (parter),
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Jebacca
Jebacca
via Wykop Mobilny (Android)
  • 2
Mam ładną działkę na wsi, teraz czas na dom.

Interesuje mnie dom parterowy, max 110 m2. Nigdy nie interesowałem się budownictwem i nie mam zielonego pojęcia od czego zacząć, jaki rodzaj domu wybrać. Co myślicie o "kanadyjczykach"? Czy jest możliwe postawienie domu za 200 tysięcy? Macie jakieś wskazówki co i jak dla laika?

#dom #budowadomu #budownictwo
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lesotho
  • 2
#budowadomu #budujzwykopem #dom #budowa

Mirki tynk cementowo-wapienny czy gipsowy ?
mam 700m2 tynków do zrobienia i chciałbym uniknąć gładzi.
Czy da się zrobić tynki gipsowe pod malowanie ?
Które są lepsze ? Czy to prawda, że na gipsowych pojawia się wilgoć ?
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
szymciak
szymciak
  • 1
@lesotho przy cem-wap trudniej jest samemu cos poprawic jak będzie trzeba podkuc, przy gładzi jest prościej. Cem-wap i tak zaleca się do pomieszczeń wilgotnych i garaży.
Ja 2 lata temu za cem-wap placilem 29pln/m2 robocizna i materiały w województwie mazowieckim
  • Odpowiedz

Powiązane tagi