Mircy, zainspirowany niedawno przeczytanym twittem https://x.com/MikePolicarNGP/status/1825699806557393079 o porównaniu stóp zwrotu z rynku nieruchomości w USA względem innych aktywów, postanowiłem porównać opłacalność polskiego sportu narodowego inwestycji w betonowe złoto względem inwestycji na giełdzie. Żeby było ciekawiej, porównanie zaczniemy od samiuśkiego dołka na rynku nieruchomości w 2013.
1. W przypadku inwestycji w betonowe złoto kupimy z rynku wtórnego w Warszawie dość standardowe mieszkanie o powierzchni 50m2. Aby śledzić zwrot z naszej inwestycji, ceny nieruchomości oraz średnie stawki najmu za M2 weźmiemy z kwartalnych raportów NBP: https://nbp.pl/publikacje/cykliczne-materialy-analityczne-nbp/rynek-nieruchomosci/informacja-kwartalna/ Cena za metr kwadratowy to w każdym kwartale średnia cena na rynku wtórnym w Warszawie nieruchomości o metrażu od 41 do 60 m kw. Średnią stawkę najmu za metr weźmiemy z Wykresu 18 z najnowszego raportu
@ossprime: no to teraz powiedz mi kto ci da darmowy lewar w postaci lokatorów którzy spłacają odsetki kredytu. Nie inwestujesz 500k w mieszkanie które tyle kosztuje - inwestujesz w to 100k. Obsługa całej reszty jest dla ciebie praktycznie darmowa bo wszelkie koszty pokrywa wynajmujący(na usterki masz ubezpieczenie które też pokrywa wynajmujący).
Zachęcam do samodzielnego przeliczenia takiego wariantu ( ͡°͜ʖ͡°) Szczególnie uwzględniając czasy np. obecne, gdy czynsz najmu nie pokrywa raty do banku.
@ossprime: oczywiście że pokrywa. Dlatego ceny najmu są takie wysokie. Nikt nie zejdzie z ceną poniżej kosztów.
Rozumiem, że ubezpieczenie jest za darmo? Wymiana pralki, lodówki, mebli czy odmalowanie ścian też? Jak akurat mieszkanie nie ma płacącego najemcy, to bank zawiesza spłatę raty
W czerwcu mieszkanie w przedziale 40-60 m2 można było wynająć w Warszawie z zł (mediaa). Kupno podobnego to koszt ok800 tys. zł. Same odsetki przy kredycie na 800 tys. zł na stopie zmiennej wynoszą obecnie ponad 5200 zł.
@ossprime: 1. Ludzie którzy je wynajmują kupili je taniej i wcześniej więc mają niższe kredyty. 2. Założenie że ktoś bierze kredyt na 800k na mieszkanie pod wynajem jest śmieszne. To się nie opłaca więc biorą mniejszą wysokość kredytu by się opłacało(tak, ludzie mają pieniądze na wkład własny). Pomijasz inne czynniki i wziąłeś z dupy kwotę 800k bo dopiero wtedy nie opłaca się pod twoją tezę. Policz sobie jak się opłaca kiedy weźmiesz 400k kredytu zamiast robić z siebie idiotę. 3. Jak zawsze spadkowicze robią cherry picking pod tezę - i właśnie dlatego wasze prognozy nigdy się nie sprawdzają. Macie
Jednak wszyscy skareptosceptyczni będą w kółko j e b a ć tylko Ukrainę, a to że Ruskie są winne wielokrotnie bardziej za morderstwa, fwałty, rabunki, krzywdy, okupacje, zniewolenie i fakt że z Ukraincami można rozmawiać a z ruskimi już nie, i to ruscy dalej nam grożą zagładą.
@jacek007g: to chyba logiczne że od sojusznika wymagasz aby szanował twoje wartości, bo wróg ich nie szanuje z definicji.
Nasz tagowy pośrednik, @KromkaMistrz pisze, że co wy mówicie, że się nie sprzedaje, ja sprzedaję. Średnia ofertowa w Krakowie to teraz 17135 zł, Mirek wymienia kilka co sprzedał za 15k, 16k. Pytam za ile sprzedał to w samym centrum, a on mi, że za 13,5k.
Nie chcę tu wykpiwać Mireczka, bo fajnie, że się dzieli co u niego. Mało pośredników ma odwagę. Ale nie zauważa lub nie chce zauważyć dramatycznego wręcz zjazdu popytu poniżej średniej ceny ofertowej, a to jest przejaw właśnie zastoju i spadków.
Sprzedają się mieszkania z dołu oferty. No a że się w ogóle sprzedają no to zawsze coś się będzie sprzedawało.
@mickpl: to są te mityczne spadki zgodnie z którymi mieliśmy kupować mieszkania w centrum Warszawy za bezcen? xD cherry picking jakiego randoma z wykopu?
Gdyby zapytać chrześcijanina skąd wie, że jest Niebo, powiedziałby, że wie to z Biblii i wierzy, że natchnął ją sam Bóg. A swoją wiarę opiera na rozumie i osobistych doświadczeniach Boga. Jego religia odpowiada też na wszystkie pytania egzystencjalne, skąd wzięło się coś i po co on jest. Prawdopodobnie podobnie odpowiedziałby żyd i muzułmanin. Dla mnie te wierzenia są logiczne i rozumiem dlaczego większość ludzi na świecie za nimi podąża.
Ostatnio dotarło do mnie, że na świecie mamy jeszcze 1,5 mld wyznawców buddyzmu i hinduizmu. Z perspektywy osoby wychowanej w kulturze europejskiej buddyzm i hinduizm to religie, które postrzegam podobnie do wierzeń starożytnych Greków i Rzymian, czyli coś całkowicie absurdalnego i wymyślonego. No bo na czym buddysta opiera swoją wiarę? Na podstawie mojej ograniczonej wiedzy rozumiem to tak, że jakiś koleś 2,5 tys. lat temu zaczął medytować, doznał oświecenia i napisał, że są bogowie, karma, reinkarnacja itd. Tylko skąd wiadomo, że to nie był jakiś wariat i skąd on to wiedział? Czy jakiemuś dalajlamie udało się przewidzieć swoją śmierć? Jak buddyzm/hinduizm odpowiada na pytania egzystencjalne, takie jak: - Skąd jest materia i kto to wszystko stworzył
@cordianss: generalnie nie ma sensu dyskutować z wierzeniami bo z natury są nieracjonalne. Można je porównywać, wymieniać się opiniami. Ale nigdy nie dojdziesz do tego co jest lepsze lub gorsze bo to wszystko kwestie preferencji, co bardziej pasuje do twojej kultury, twojego wychowania, twojej osobowości etc.
Macie jakieś rady na pracowanie z debilami w zespole? #!$%@?, mam już dość uczenia tych noobów podstaw, jeszcze #!$%@? chatgpt jest a ci debile nawet najprostszych rzeczy nie potrafią sami znaleźć. I musisz się bujać z takimi w zespole, bo niestety zwolnienie ich nie wchodzi w grę. Macie jakieś sposoby jak radzić sobie na co dzień z takimi bo już nie wytrzymuje.
@pearl_jamik: jestem seniorem i nie chciałbym z tobą pracować. Ja swoim kolegom pomagam i tego samego oczekuję od nich. Tacy jak ty powinni robić co najwyżej małe stronki skoro nie potraficie pracować w zespole projektowym.
"W przyszłym tygodniu na Komitecie Ekonomicznym Rady Ministrów Ministerstwo Rozwoju ma ponownie przedstawić jakąś propozycję"
Czyli stary projekt do śmietnika, a nowy napisany na kolanie w tydzień? XD
Nawet trochę podziwiam determinację branży, ale mogliby sobie wszyscy już wstydu oszczędzić, zorganizować wspólną konferencję i się ostatecznie oraz definitywnie z 0% wycofać.
Cześć, mam taką sprawę spadkową, która toczy się w sądzie.
Moja babcia prawie 87 lat ma dom, który należy mi się według prawa w jednej z części. Babci została aktualnie tylko jedna córka, która z nią mieszka w tym domu. Babcia z ciotką zagrała nie fair i przed wysłaniem pierwszego pisma przyszli do mnie i kazali mi się zrzec domu, bo uważali że mi się nic nie należy, co jest oczywistym kłamstwem. Po czym wystosowali pismo do sądu.
Przepychamy się już czwartym pismem z sądu między sobą. Sprawa stanęła na tym, że ja tam wnioskuję o ugodę na X kwotę, ale babcia twierdzi że nie ma z czego spłacić. Chociaż uwazam że to jest kłamstwo, bo żyją dosyć bogato, a córka jej tez także majętna, chociaż tutaj ciotka nie ma nic do rzeczy, bo wnioskodawczynią jest babcia.
@Operator_imadla: winny system a nie chlejący, bijący i gwałcący patus xdddd gdyby nie bieda to by nie chciało mu się chlać xdddd Wy wszystko zrobicie żeby uciec od konsekwencji swoich czynów lewusy śmierdzące
Dla wszystkich krytykujących rząd Tuska, przypominam że żyliśmy w Państwie PiS, gdzie najważniejszą potrzebą wojska były ołtarzyki mobilne za kilkaset baniek:
@hellomatimyoldfriend: no i zajebiscie. Psy szczekają, kawarana jedzie dalej. A wy dalej postujcie obrazki o złych rentierach myśląc że coś zmieniacie, ESSA
Po co nam CPK? Po co elektrownie atomowe? Zorganizujmy igrzyska olimpijskie gdzie w ogóle nie mamy infrastruktury xD wojna za rogiem, wszczęte procedurę o nadmiernym deficycie. Co tam. Wydajmy 150mld na jakieś stadiony które się do niczego potem nie przydadzą. Są to obiekty tymczasowe. Na co dzień nie wykorzystywane. Brawo premier Tusk 😂 #polityka #paryz2024 #wojna #ukraina
Ciekawe dlaczego twarzą tego plakatu, jest poseł lewicy, będący przeciwko kredytowi 0% i chcący budować tanie mieszkania.
@Marek_Licyniusz_Krassus: bo to populistą który ani nie zbuduje tanich mieszkań ani ci nie dopłaci do kredytu żebyś sam sobie kupił. Będzie robił wszystko żeby ceny rosły a od niego wynajmował. Rynek mieszkań to trochę bardziej skomplikowana sprawa niż są dopłaty - rośnie, nie ma dopłat - spada. Proste.
1. Rozmawianie o "sytuacji na rynku IT" w Polsce, najlepiej w wersji daily (codziennie porozmawiamy z innym gościem, który powie to samo co poprzedni gość, tylko troche w innych sposób) 2. "Zobacz jak": gdzie przez 15 minut koleś wyjaśnia Ci to, co przeczytałeś 10 minut temu na Wikipedii, a jeśli chcesz wiedzieć więcej to kup jego kurs za 450zł w promocyjnej cenie 3. "Jak wejść do IT" 4. "Czy warto wejść do IT"
@aircod: generalnie nie polecam oglądać jak wygląda sytuacja na rynku IT bo oni #!$%@?ą bzdury. Ofert pracy teraz jest więcej dla seniorów niż rok temu, widać odbicie.
#nieruchomosci #gielda #gruparatowaniapoziomu
Wołam też @kdgc bo zna się na rzeczy
1. W przypadku inwestycji w betonowe złoto kupimy z rynku wtórnego w Warszawie dość standardowe mieszkanie o powierzchni 50m2. Aby śledzić zwrot z naszej inwestycji, ceny nieruchomości oraz średnie stawki najmu za M2 weźmiemy z kwartalnych raportów NBP: https://nbp.pl/publikacje/cykliczne-materialy-analityczne-nbp/rynek-nieruchomosci/informacja-kwartalna/ Cena za metr kwadratowy to w każdym kwartale średnia cena na rynku wtórnym w Warszawie nieruchomości o metrażu od 41 do 60 m kw. Średnią stawkę najmu za metr weźmiemy z Wykresu 18 z najnowszego raportu
źródło: SP500_vs_M2
Pobierz@ossprime: oczywiście że pokrywa. Dlatego ceny najmu są takie wysokie. Nikt nie zejdzie z ceną poniżej kosztów.
@ossprime:
1. Ludzie którzy je wynajmują kupili je taniej i wcześniej więc mają niższe kredyty.
2. Założenie że ktoś bierze kredyt na 800k na mieszkanie pod wynajem jest śmieszne. To się nie opłaca więc biorą mniejszą wysokość kredytu by się opłacało(tak, ludzie mają pieniądze na wkład własny). Pomijasz inne czynniki i wziąłeś z dupy kwotę 800k bo dopiero wtedy nie opłaca się pod twoją tezę. Policz sobie jak się opłaca kiedy weźmiesz 400k kredytu zamiast robić z siebie idiotę.
3. Jak zawsze spadkowicze robią cherry picking pod tezę - i właśnie dlatego wasze prognozy nigdy się nie sprawdzają. Macie
Ludzie będą inwestować w mieszkania mimo że tego nie lubisz. Będą to robić bo to się opłaca.
Jesteśmy na szczycie stóp procentowych i prędzej czy później zaczną je obniżać. Jak myślisz jak to wpłynie na ceny mieszkań? Xdddd
@ossprime: dalej nie ma nic bezpieczniejszego. Jeśli masz to daj na to obliczenia.
Czyli jesteś takim ignorantem ekonomicznym że uważasz że dostępność kredytów nie wpływa na cenę mieszkań? xD