CO TAKIEGO ROBI AGENT NIERUCHOMOSCI DLA STRONY SPRZEDAJĄCEJ?
Na początku należy wszystkim rozroznic partaczy ktorzy weszli do branzu po łatwą kasę, od tych, którzy mają kompetencje, wiedze, oraz faktycznie umieją pomoc i rozwiązać problem - ja bede mowil tylko o tych drugich.
Przede wszystkim trzeba pamiętać o jednej rzeczy - wedlug ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami, umowa pośrednictwa jest umowa starannego działania, nie umowa skutku. Co wymaga na pośredniku wykonywania czynności zawartych w umowie - pod rygorem nieważności.
@KromkaMistrz: Skoro te czynności są takie same dla nieruchomości o różnych wartościach, to rozumiem, że jesteś za tym, aby pośrednicy wyceniali je wg stawki ryczałtowej, a nie jako % od wartości nieruchomości? ( ͡°͜ʖ͡°)
@inko-gnito: Może być taki efekt, że w cenie X nikt nie myśli o sprzedaży mieszkania, ale już w cenie X+20% czemu nie? Skoro program wszedł, to można wystawić w cenie X+20% i może trafi się "frajer"
Dwie legendy tego tagu, zanim założyłem tu konto chyba musiały wylecieć z roboty a ich loginy wraz z hasłami zostały pewnie na firmowych komputerach, w biurze Pośrednictwa/Dewelopera. Jak domniemam.
@KlatwaNieruchowPL: Zważywszy na fakt, że ich prognozy spełniły się, a innych stałych bywalców tagu nie spełniły się, to na ich miejscu nie traciłbym czasu na siedzenie, bo i po co?
@mickpl chciał postraszyć hiperinflacją z lat osiemdziesiątych, ale napisał tyle głupot, że dyskusję usunął. Szkoda, bo napisałem średnio długą odpowiedź dlaczego się myli.
@dupasmoka: To jest dobry pomysł, aby tylko administrator miał opcję usunięcia/edytowania posta po np. trzech minutach od zamieszczenia, a użytkownik - jeśli jest jakikolwiek komentarz pod - już nie.
Może ktoś wytłumaczyć bo nie orientuję się w tej sprawie, czyli w skrócie rząd chce zakazać pośrednikom pobierania prowizji od obu stron i de facto zlikwidować chce ten zawód ?
@Xefirex: Ja bym dodał do ustawy zakaz uzależniania prowizji od wartości nieruchomości, powinny być określone maksymalne stawki jak w przypadku taksy notarialnej z ewentualnym rozróżnieniem, czy sprzedaż domu, czy mieszkania, liczba pokoi itd., czyli np. dopniesz transakcję na sprzedaż domu, to maksymalna kwota prowizji za pośrednictwo : 5000 zł, a na sprzedaż mieszkania z 3 pokojami : 3000 zł.
Ewentualnie można zastanowić się, aby prowizja była na zasadzie success fee,
@statystyczny_yt: to jest inny problem - pośrednik, jeśli sprzeda nieruchomość za 85% jej rynkowej wartości, to i tak otrzymuje MEGA wynagrodzenie vs poniesione nakłady, a sprzedający przy stracie 15% wartości nieruchomości jest bardzo w plecy. Więc pośrednik zazwyczaj działa sprzecznie z interesem przede wszystkim sprzedającego.
Jak tam ceny mieszkań z rynku pierwotnego pod wroclawiem? Są jakieś nowe inwestycje max do 8k-9k za metr? Może być wioska nawet pod Wrocławiem ale od strony zachodniej lub południowej. Czy takie ceny to już przeszłość? #nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #wroclaw #spadkowicze
@jurgenpl: Awicenny do Jagodna to jak niebo a ziemia pod względem komunikacji. Masz bardzo blisko do węzła AOW, jeszcze bliżej do stacji kolejowej, pętlę tramwajową na Solskiego, dojazd przez Al. Piastów na Krzyki, super dojazd na Bielany, ogólnie jeden z lepiej skomunikowanych obszarów na obrzeżach Wrocławia z dojazdem do centrum via Solskiego i Grabiszyńska albo Krzemieniecka + Grabiszyńska.
Mireczki, trochę nietypowe pytanie. Mam już podpisaną umowę przedwstępną na zakup mieszkania z rynku wtórnego, mieszkanie + komórka na jednej księdze wieczystej, na osobnej księdze miejsce w garażu podziemnym. Na umowie przedwstępnej mam wpisaną łączną kwotę do zapłaty za całość, jakieś 900k w sumie. Początkowo pogodziłem się z myślą, że kredyt 2% nie jest dla mnie, jednak teraz zacząłem się zastanawiać: co gdybyśmy podpisali z właścicielem mieszkania aneks do umowy i wpisali
@wuwuzela1: Jeśli obydwie strony piszą prawdę, to oznacza, że większa część klientów, niż miało to miejsce wcześniej, mogła przeznaczyć swoje zaskórniaki na zakupy gotówkowe nieruchomości.
Mieszkanie developerskie, dwupiętrowe z czego drugie piętro i zarazem ostatnie w bloku stanowi antresola ~60m2. Deweloper nie dostarcza: * schodów na antresolę (poza sklepanymi z desek schodami technicznymi dla roboli) * ścianek działowych na antresoli
Miałem kiedyś takie mieszkanie z antresolą - ogólnie ok, bo oddzielenie cześci dziennej (na dole salon, kuchnia, garderoba) od sypialnej, zawsze trochę więcej miejsca do wykorzystania po podłodze. Co mogę zasugerować, to na pewno klimatyzator w pokojach na antresoli, bo tam będzie najcieplej.
Jak rozlokować jednostki zewnętrzne i wewnętrzne w nowym mieszkaniu? Chcę doprowadzić kable do jednostek zewnętrznych na etapie zmian lokatorskich. Myślę czy robic multisplita (oznaczenie na czerwono) czy 2 osobne jednostki (kolor zielony). Multisplit niby oszczędzi trochę miejsca i jest tańszy w eksploatacji, ale może bardziej komplikować montaż. Jak jest z bruzdowaniem ścian pod rurki i jaka musi być minimalna grubość ściany? W rozlokowaniu jednostek z multi oznaczonym na czerwono ściana ma 8
@3PiO7: Zrób multisplita, ale JW1 daj tam, gdzie dla jednostki pojedynczej (kolor zielony). Prowadzenie korytek po elewacji to nie jest żaden problem, nie pytaj nikogo o zgodę, a ewentualnie pomaluj korytko na kolor elewacji. Skropliny od JW1 od razu pionowo w dół, a przewody gazowe i elektryczne w korytku nad oknem przy suficie. Co do JW2, to daj ją na ścianę nad kanapą, wtedy unikasz w ogóle korytek w domu.
Gdyby przegryw @UmiesnionyKomornik tak intensywnie spłacał kredyt jak zakłada nowe konta bo wstydzi się pisać swoich wysrywów pod jednym to pewnie już dawno by miał spłaconą chatę. :D #nieruchomosci #kredythipoteczny
Na początku należy wszystkim rozroznic partaczy ktorzy weszli do branzu po łatwą kasę, od tych, którzy mają kompetencje, wiedze, oraz faktycznie umieją pomoc i rozwiązać problem - ja bede mowil tylko o tych drugich.
Przede wszystkim trzeba pamiętać o jednej rzeczy - wedlug ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami, umowa pośrednictwa jest umowa starannego działania, nie umowa skutku. Co wymaga na pośredniku wykonywania czynności zawartych w umowie - pod rygorem nieważności.
Wsrod
źródło: 1
Pobierz