#nieruchomosci Jeśli ktoś się łapie na system dopłat i ma głowę na karku, niech lepiej już rezerwuje wymarzoną nieruchomość z terminem dopięcia transakcji na 3 lub 4 kwartał 2024 r.
- 7
#nieruchomosci Każdy system dopłat bez limitu ceny m2 oznacza pompę, pytanie tylko, w jakiej skali. Więc również nowy program dopłat zwiększy ceny, szczególnie dla rodzin 2+3 lub większych, które będą chciały zrobić upgrade (pewnie deweloperzy prosili, by uwzględnić te "apartamenty| 80-100m2, które obecnie gorzej schodziły) ;)
- 13
#nieruchomosci To jak sądzicie, ceny nieruchomości wzrosną czy spadną?
@affairz: ale jest sponsor na zdjęciu z całym skarbcem
@avatarr:
"Uchodźcy" w okolicy - ceny nieruchomości - promocje 25-75%.
Zachód coś takiego przerabia: jak dokładają jakiś "ośrodek" w małej miejscowości to takie domy są w sumie niesprzedawalne.
Jeszcze wcześniej, podobny mechanizm miał (i ma) miejsce w USA. Idealnym przykładem jest tutaj Detroit. To zjawisko ma nawet tam swoją nazwę: "white flight".
"Uchodźcy" w okolicy - ceny nieruchomości - promocje 25-75%.
Zachód coś takiego przerabia: jak dokładają jakiś "ośrodek" w małej miejscowości to takie domy są w sumie niesprzedawalne.
Jeszcze wcześniej, podobny mechanizm miał (i ma) miejsce w USA. Idealnym przykładem jest tutaj Detroit. To zjawisko ma nawet tam swoją nazwę: "white flight".
- 7
Co do pośrednictwa w handlu nieruchomościami, bardzo łatwo to uzdrowić:
1) Ustawowo umowy tylko na wyłączność (skończy się kitranie z adresami) oraz podany dokładny adres nieruchomości (chyba że sprzedający sobie nie życzy, ale to byłoby dziwne)
2) Zakaz "podkradania" ogłoszeń (nie możesz jako biuro dodać ogłoszenia, jeśli nie masz podpisanej umowy)
3) Zakaz brania wynagrodzenia od obydwu stron transakcji (łatwo obejść, jak dwa biura dogadają się, no ale zawsze wtedy są to dwa biura, poza tym patrz punkt 4)
4) Zakaz uzależnienia wynagrodzenia od wartości nieruchomości. Wysiłek przy dopięciu transakcji jest podobny dla sprzedaży nieruchomości za 200, jak i za 900 tys. zł. Można oczywiście zrobić tzw. widełki, bo np. ciężej jest sprzedać dom niż dwupokojowe mieszkanie, ale powinna to być opłata zryczałtowana. Zauważcie, że notariusz pobiera swoje wynagrodzenie (nie mówię tutaj oczywiście o PCC) jako stałą opłatę obojętnie jaka jest wartość nieruchomości, a pośrednik w czym jest lepszy?
1) Ustawowo umowy tylko na wyłączność (skończy się kitranie z adresami) oraz podany dokładny adres nieruchomości (chyba że sprzedający sobie nie życzy, ale to byłoby dziwne)
2) Zakaz "podkradania" ogłoszeń (nie możesz jako biuro dodać ogłoszenia, jeśli nie masz podpisanej umowy)
3) Zakaz brania wynagrodzenia od obydwu stron transakcji (łatwo obejść, jak dwa biura dogadają się, no ale zawsze wtedy są to dwa biura, poza tym patrz punkt 4)
4) Zakaz uzależnienia wynagrodzenia od wartości nieruchomości. Wysiłek przy dopięciu transakcji jest podobny dla sprzedaży nieruchomości za 200, jak i za 900 tys. zł. Można oczywiście zrobić tzw. widełki, bo np. ciężej jest sprzedać dom niż dwupokojowe mieszkanie, ale powinna to być opłata zryczałtowana. Zauważcie, że notariusz pobiera swoje wynagrodzenie (nie mówię tutaj oczywiście o PCC) jako stałą opłatę obojętnie jaka jest wartość nieruchomości, a pośrednik w czym jest lepszy?
@avatarr:
Panie kurła co to za wymagania. Bierzesz pan albo nie ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Co do nr. 4 to chyba nie do końca się zgodzę bo wtedy agent przestanie dbać o interes klienta i może trochę grać wbrew jego interesom - będzie naciskał żeby sprzedał taniej bo wtedy szybciej zamknie temat.
1-3 to całkiem sensowne postulaty.
Panie kurła co to za wymagania. Bierzesz pan albo nie ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Co do nr. 4 to chyba nie do końca się zgodzę bo wtedy agent przestanie dbać o interes klienta i może trochę grać wbrew jego interesom - będzie naciskał żeby sprzedał taniej bo wtedy szybciej zamknie temat.
1-3 to całkiem sensowne postulaty.
@MxS89 notariusz nie tylko musi skończyć studia, ale także złożyć egzamin wstępny, odbyć aplikację notarialną zakończoną egzaminem zawodowym z najniższą zdawalnością spośród wszystkich egzaminów zawodowych (to akurat wynika z faktu, że to jest bardzo syntetyczne, łatwo o małą pomyłkę, która skutkuje oceną negatywną, co w przypadku np. adwokatów nie ma miejsca, bo nawet dwa skrajnie różne rozwiązania mogą uzyskać zaliczenie, stąd u nich zdawalność na poziomie bodaj 85%, a nie 30%
- 5
Faktycznie nieruchomości tanieją, nie wiedziałem, że w takim #szczecin w ścisłym centrum miasta teoretycznie można wyhaczyć od komornika mieszkanie powyżej 100 m2 w cenie poniżej 3400 zł / m2 (cena wywoławcza):
https://licytacje.komornik.pl/Notice/Details/560737
Jest ono co prawda do kapitalnego remontu, ale tragedii nie ma, są dwie łazienki oraz na upartego można od razu zamieszkać, a remont robić "systemem gospodarczym". Odmalowanie / zaszpachlowanie ścian i sufitu oraz wymiana podłogi nie powinna być zbyt czasochłonna. W bonusie do mieszkania przynależy piwnica dla mirków z bordo ( ͡° ͜ʖ
https://licytacje.komornik.pl/Notice/Details/560737
Jest ono co prawda do kapitalnego remontu, ale tragedii nie ma, są dwie łazienki oraz na upartego można od razu zamieszkać, a remont robić "systemem gospodarczym". Odmalowanie / zaszpachlowanie ścian i sufitu oraz wymiana podłogi nie powinna być zbyt czasochłonna. W bonusie do mieszkania przynależy piwnica dla mirków z bordo ( ͡° ͜ʖ
- 6
"Kim jest spadkowicz?" Studium przypadku:
Odpowiedź: typowy spadkowicz to osoba, która dysponuje zbyt małym kapitałem, aby umożliwić osiągnięcie założonych sobie celów. Brak możliwości przejawia się frustracją, dużą pogardą i obrażaniem osób, które nie chcą spadkowiczowi sprzedać towaru/usługi w cenie, jaką spadkowicz uznaje za "uczciwą". Spadkowicz często stosuje określenia takie, jak:
"polski nosacz-pensjonaciarz", "wąsacz", "patologia", "parchaty góral", "hieny"
Spadkowicz
Odpowiedź: typowy spadkowicz to osoba, która dysponuje zbyt małym kapitałem, aby umożliwić osiągnięcie założonych sobie celów. Brak możliwości przejawia się frustracją, dużą pogardą i obrażaniem osób, które nie chcą spadkowiczowi sprzedać towaru/usługi w cenie, jaką spadkowicz uznaje za "uczciwą". Spadkowicz często stosuje określenia takie, jak:
"polski nosacz-pensjonaciarz", "wąsacz", "patologia", "parchaty góral", "hieny"
Spadkowicz
@avatarr: za granicą to się nazywa bieda, a w Polsce to oznacza, że jesteś zaradny finansowo.
- 2
@avatarr: Przeczytałem i generalnie z grubsza sie z nim zgadzam. Patrzac na ceny wynajmu wakacyjnego czuje sie ruchany, a widząc warunki niektórych miejsc, rzeczony #!$%@? zaczyna sie wręcz wiercić.
Obroty wzrastają w miare jak dowiadujesz sie ze parking nagle stał sie płatny, a jedzenie już nie jest w cenie.
Nic tylko jechac na działke/do rodziny.
Obroty wzrastają w miare jak dowiadujesz sie ze parking nagle stał sie płatny, a jedzenie już nie jest w cenie.
Nic tylko jechac na działke/do rodziny.
- 1
@avatarr: AOMEI Backupper is the simplest FREE backup software with system/disk/partition/file backups and system/disk clone. http://www.backup-utility.com
Limity wysokości kapitału – inne zasady w większych miastach
W przypadku zakupu mieszkania w mieście na prawach powiatu będącego stolicą województwa, dla którego ogłoszona przez wojewodę wartość odtworzeniowa 1m2 lokalu mieszkalnego jest o co najmniej 15% wyższa niż wartość ogłoszona dla całego kraju, podane wyżej kwoty będą zwiększane o co najmniej 10% – czyli np. dla gospodarstwa domowego 440 tys. zł. W miastach, w których wartość odtworzeniowa 1m2 lokalu mieszkalnego jest wyższa o co najmniej 30%, stosowane kwoty bazowe dopłat będą wyższe o 20% – czyli np. dla gospodarstwa domowego 480 tys. zł.
Powyższe