Ah ci wykopowi rekiny finansjery. Śmieją się z "Januszy" inwestujących w "betonowe złoto", a tymczasem sami cały swój majątek trzymają na lokatach i kontach oszczędnościowych, na #gielda grają tylko drobnymi od mamełe (bo boją się stracić), a ostatecznie są zbyt biedni nie tylko na wkłady własny ale i na sos do pizzy.
@ryfke: No demografia miasta jest taka ciągle przybywa a liczba imigrantów też rośnie. Liczba ludności Kraków: 780 796 (2021); 779 966 (2020); 779 115 (2019); 771 069 (2018) - GUS
Wchodzę sobie dzisiaj na tag. Mick pisze, że ma 500k i dyrektorzy w oddziałach banków traktują go jak vipa. Jakiś typek pisze, że w 2021 kupił mieszkanie za 230k a teraz identyczne chodzą za 720k.
Trzeba sobie zrobić przerwę bo poziom mitomanii wywala poza skalę. #nieruchomosci
nie traktowalbym ze koniecznie to musi byc bait bo sporo jednak osob robi w IT na zagranicznych kontraktach, wiec jesli Mick sumiennie odklada kase tyle lat ile pisze o spadkach to mogl uzbierac i wiecej.
@Anien: Najlepsze jest to, że samowolny doradca inwestycyjny wykopków publicznie się chwali, że najlepsze co jest w stanie zrobić z pieniędzmi to wrzucić je na lokatę. I jeszcze się z tego cieszy xD
@pastaowujkufoliarzu: w sumie to nie trzeba wiele zeby napisac bota populujacego tag wpisami zeby nikt sie nie polapal. Jakosc kontentu by nie spadla, a moze nawet wzrosla! :O
Ciekawe który to spadkowicz został tak zezłomowany przez Samcika xD No ale jak to? Przecież deweloperzy mają 300% marży i nie schodzą z niej tylko dlatego, że są pazerni i potrzebują na nowe kochanki i lambo dla oskarka! Ale mają z czego schodzić i już za tydzień będą schodzić! Czytam tag od dawna to wiem!
Marża 20-30% to jest oficjalna, wynikająca z ksiąg spółki, po odliczeniu wszystkich kosztów przedsięwzięcia, czyli po uwzględnieniu zarobku wszystkich.
Przecież to zazwyczaj marże brutto, nie netto. I nie jest to 20-30%. Ostatni raport NBP marże podawał raczej w zakresie 15-20%. Mniejsze firmy mają także niższe marże wg NBP.
Gdyby tak skonsolidować w pionie zysk na zakupie materiałów budowlanych i firmie budowlanej (i tak prace wykona dalszy podwykonawca) może okazać się, że rzeczywista opłacalność przedsięwzięcia jest dużo większa.
Wiadomo, że spadkowicze wymyślają sobie różne brednie, ale jednym z tych co mnie zawsze rozwala jest błoga nieświadomość jak działa rynek działek budowlanych w miastach. Wg akademii chłopskiego rozumu jak spada sprzedaż u deweloperów, to spada zapotrzebowanie na nowe grunty. Więc zaraz zaczną spadać ceny działek pod wielorodzinne, potem deweloperzy będą taniej kupować działki, taniej budować na taniej kupionych działkach, taniej sprzedawać mieszkania... i tak dalej. xD
A w rzeczywistości wygląda to tak. Działek pod wielorodzinne w miastach jest mało. Atrakcyjnych: bardzo mało. W większości dawno zostały rozkupione przez większych lub mniejszych deweloperów. Jak zwykły Kowalski coś takiego miał, to przeważnie miał ciśnienie, żeby sobie skapitalizować ten uśmiech losu i dawno sprzedał. Deweloperzy co lepsze kąski sobie rozebrali i dopóki nie przymierają z głodem, nie mają żadnego powodu się ich pozbywać, więc obrót jest bardzo ograniczony. A jak jest ograniczony obrót, to jest też bardzo odporny na jakieś chwilowe wahnięcia.
Rynek wycenia takie działki nie w perspektywie jakichś miesięcznych, kwartalnych czy nawet rocznych pierdów sprzedażowych na rynku mieszkań, tylko w perspektywie kilku/kilkunastu lat. Tym bardziej, że duża część z nich musi poczekać na podciągnięcie uzbrojenia, albo doprowadzenie drogi, bo na ten moment są gdzieś na środku pola. Właściciele takich gruntów mają głeboko w doopie czy sprzedaż mieszkań aktualnie rośnie czy spada, bo ich interesuje ile z tej działki da się wycisnąć za kilka lat, kiedy sami coś tam wybudują, albo będą wtedy chcieli ją sprzedać.
@pastaowujkufoliarzu: czyli rozumiem że prawo popytu i podaży działa wszędzie tylko nie w nieruchuach. W nieruchuach działa wiara a wiara nie ma wiele wspólnego z ekonomią. To by wyjaśniało dlaczego ceny tylko rosną bo jak w sekcie wiernych przybywa więcej niz ubywa. Taki MLM XXI wieku w emerging markets
@pastaowujkufoliarzu: ty zamknąłeś temat działek w tak wąskim spojrzeniu. Nie mówiąc ani słowa o tym ze na przykład działka na szkodach górniczych zawsze będzie tania. Czy taka działka w centrum ale na terenach podmokłych albo blisko zbiornika wodnego gdzie masz zagrożenia podtopieniem. Nikt normalny tego nie kupi chyba że stanieją do ceny adekwatnej dla ryzyka i nakładów dodatkowych
Chciałbym potwierdzić moje prognozy na temat spadku cen mieszkań, miałem rację.
Będą spadać dużo mniej niż się spodziewałem.
A tak zupełnie serio to im dalej w las tym gorzej to wygląda. Tagowicze podniecają się spadkiem akcji kredytowej, wpisami biednych kredyciarzy co przewalili wakacje na sushi a nie nadpłatę, tym jak ograniczana jest podaż, tym jakie spadki sprzedaży notują deweloperzy. Tylko co raport NBPu to tych spadków jak nie było tak nie ma, haha123 wysnuł już nawet teorię, że spadki będą... jak wróci kredyt i wraz z nim normalni kupujący. Na wykresie już wyglądało że zmieni się kierunek, a tu nic, nawet nie zdążyło skorekcić i już wracamy w górę. Ja u nie widzę podstawy żebyśmy wrócili z cenami nominalnymi do cen covidowych, a już nawet ceny 2021 wyglądają na coraz bardziej odległe. Wszystko co jest wystawione choć trochę w promocyjnej cenie jest natychmiast zasypywane popytem inwestycyjnym, widać że nadal bardzo dużo gotówy krąży po rynku.
@affairz: tez mi sie kreci w glowie jak wchodze na tag. To co tu sie wypisuje dzien w dzien to jakas desperacja i zaklinanie rzeczywistosci od lat. Trzymajmy kciuki za spadki, no ale niestety, ci co jeszcze nie kupili sa tak bardzo w dupie ze zagladaja juz do jelita cienkiego
Jest tez jedno zjawisko ktore widzis sie jak sie obserwuje ogloszenia, zauwazylem to ja i z tego co widze @perfumowyswir - a mianowicie kazdy dołek cenowy jest OD RAZU skupowany.
Ja tam się podobno nie znam, ale ze sprzedażą mieszkań chyba miało być inaczej? xD Kto miał kupić za gotówkę, ten już dawno kupił, reszta nie kupi jakiegoś tam kurnika dopóki ceny nie spadną... A może ceny już spadły, jest dołek i trzeba kupować? xD No nie wiem - wy jesteście tu ekspertami spadkowicze - kombinujcie teraz ¯\_(ツ)_/¯
Potrzebny jest szybko jakiś fikołek! Dlaczego sprzedaż w czwartym kwartale wzrosła? Szybko, bo przegramy!
Ja tam się podobno nie znam, ale ze sprzedażą mieszkań chyba miało być inaczej? xD Kto miał kupić za gotówkę, ten już dawno kupił, reszta nie kupi jakiegoś tam kurnika dopóki ceny nie spadną... A może ceny już spadły, jest dołek i trzeba kupować? xD No nie wiem - wy jesteście tu ekspertami spadkowicze - kombinujcie teraz
#nieruchomosci #kredythipoteczny Co słychać? :) pytam bo mam życie i nie było mnie tutaj od świąt (ʘ‿ʘ) Nadal ten sam spam, czekanie na kredyty 2% i memy z pijawkami? :) Coś mnie ciekawego ominęło? Najlepszego w nowym roku dla wszystkich (。◕‿‿◕。)
@PoteznyAsbisnik: sylwester bardzo udany, ale jutro trzeba wracać do fabryki ciężko pracować na miniratkę ¯_(ツ)_/¯ przejrzałem posty - nic ciekawego - żadnego mema nie zrobiłeś co kredyciarz znalazł pod choinką, albo jakie nieszczęścia go czekają w nowym roku ( ͡°͜ʖ͡°)
#nieruchomosci
źródło: comment_1673446467Hxecmjd0C9b8uZdMLLIHjV.jpg
Pobierz