[pastaowujkufoliarzu]

Ciekawe który to spadkowicz został tak zezłomowany przez Samcika xD No ale jak to? Przecież deweloperzy mają 300% marży i nie schodzą z niej tylko dlatego, że są pazerni i potrzebują na nowe kochanki i lambo dla oskarka! Ale mają z czego schodzić i już za tydzień będą schodzić! Czytam tag od dawna to wiem!

https://www.wykop.pl/link/6976109/czy-marze-deweloperow-moglyby-byc-nizsze-sprawdzamy/


#nieruchomosci #ekonomia #gospodarka #mieszkaniedeweloperskie

[Wychwalany]

Ale mają z czego schodzić i już za tydzień będą schodzić!

@pastaowujkufoliarzu: ale po co mają schodzić? Dlatego że był jeden taki rok w którym każdy biedny mógł kupić mieszkanie? Teraz sytuacja się normuje, widać że dane sprzedażowe są porównywalne do poprzednich lat. Śmiesznie wygląda -60% gdy wcześniej było co roku +30%, +50%

[PandaCKratka]

@pastaowujkufoliarzu: O ten tez jest dobry xDDD No jakoś do tej pory się nie znalazł ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[LuciusMiximus]

@Wychwalany: naucz się najpierw jak działają procenty. -60% oznaczałoby, że sprzedaje się 22% mniej niż przed wzrostem o 30% w jednym roku i 50% w drugim. A nawet +/- tyle, ile po wzroście o 30%, kolejnym roku o 30%, i jeszcze kolejnym o 50%.

[Wychwalany]

A nawet +/- tyle, ile po wzroście o 30%, kolejnym roku o 30%, i jeszcze kolejnym o 50%.

@LuciusMiximus: no widzisz sam ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[pastaowujkufoliarzu]

@PandaCKratka: Moje ulubione przyjdzie nowy, tańszy, lepszy, wybuduje i sprzeda taniej :)

https://www.wykop.pl/link/6670927/celowa-strategia-deweloperow-mniej-mieszkan-wyzsze-marze/

[micz258]

@pastaowujkufoliarzu: Marża 20-30% to jest oficjalna, wynikająca z ksiąg spółki, po odliczeniu wszystkich kosztów przedsięwzięcia, czyli po uwzględnieniu zarobku wszystkich. Gdyby tak skonsolidować w pionie zysk na zakupie materiałów budowlanych i firmie budowlanej (i tak prace wykona dalszy podwykonawca) może okazać się, że rzeczywista opłacalność przedsięwzięcia jest dużo większa. Wszystko ładnie wygląda w cennikach sekocenbud i knr, ale zainteresowani w temacie wiedzą, że tymi cennikami można manipulować w sposób dowolny.

Po drugie szara strefa w budowlance jest ogromna, a sprawozdawczość, na której opieracie te wyliczenia to już osobna bajka dla urzędu.

Po trzecie tak jak szanuje Pana Samcika, tak jego odpowiedź tutaj jest uproszczona. Dane z marżach są z przeszłości, kiedy nie było lokat na 6%, a porównuje marże przeszłe z obecnymi

[pastaowujkufoliarzu]

Marża 20-30% to jest oficjalna, wynikająca z ksiąg spółki, po odliczeniu wszystkich kosztów przedsięwzięcia, czyli po uwzględnieniu zarobku wszystkich.

Przecież to zazwyczaj marże brutto, nie netto. I nie jest to 20-30%. Ostatni raport NBP marże podawał raczej w zakresie 15-20%. Mniejsze firmy mają także niższe marże wg NBP.

Gdyby tak skonsolidować w pionie zysk na zakupie materiałów budowlanych i firmie budowlanej (i tak prace wykona dalszy podwykonawca) może okazać się, że rzeczywista opłacalność przedsięwzięcia jest dużo większa.

Spekulacja,