Aktywne Wpisy
![grzesiecki](https://wykop.pl/cdn/c0834752/24e75179a676827c34c4756dc60537538a018418e31298089a6a68cda415b063,q60.jpg)
grzesiecki +191
Pierwszy raz układam płytki, wiem że #!$%@?, ale chcę się pochwalić
#majsterkowanie #zrobtosam #ciekawostki #glazurnik15k #stepujacybudowlaniec
#majsterkowanie #zrobtosam #ciekawostki #glazurnik15k #stepujacybudowlaniec
![grzesiecki - Pierwszy raz układam płytki, wiem że #!$%@?, ale chcę się pochwalić
#m...](https://wykop.pl/cdn/c3201142/0f92ee1d9fe06e6fa549fcb785e139c4cef27dec8adade9ad3e8ac2c1ab66401,w150.jpg)
źródło: temp_file5213025786390140720
PobierzŻyjemy w blisko 40 milionowym kraju, gdzie nawet nie ma polityka z jakiejkolwiek partii, który miałby poglądy po prostu "normalne".
Na szybko do głowy przyszło mi 15 punktów, które co najmniej 95 % z Nas uważa za normalne. Mimo tego, żadna partia nie ma takiego pakietu w swoim programie
1. Nielegalna imigracja NIE.
2. Kontrolowana imigracja tak, ale z wymaganiami jak nauka języka, test wiedzy podstawowej o Polsce, konieczność asymilacji i integracji oraz inne wymagania, które nie przychodzą mi teraz do głowy.
Na szybko do głowy przyszło mi 15 punktów, które co najmniej 95 % z Nas uważa za normalne. Mimo tego, żadna partia nie ma takiego pakietu w swoim programie
1. Nielegalna imigracja NIE.
2. Kontrolowana imigracja tak, ale z wymaganiami jak nauka języka, test wiedzy podstawowej o Polsce, konieczność asymilacji i integracji oraz inne wymagania, które nie przychodzą mi teraz do głowy.
#nieruchomosci #nbp #beton #tudemun
źródło: Screenshot from 2024-03-29 18-50-06
PobierzA ten raport NBP jeszcze i tak nie pokazuje pełnego oddziaływania beki na ceny.
@farfoclo: Nawet dwuletnim niestety. Stąd mega przekłamania.
No dobrze w takim razie patrzymy w raport AMRON, s. 29 który daje podobne wartości (przynajmnie 2 ostatnie kwartały). Tylko z tego co zrozumiałem, to jest misz-masz rynku wtórnego i pierwotnego. Tu jest już widoczny przyrost 18% r/r, ale tylko dlatego że startujemy z niższej wartości w 2022q4 - trochę WTF ale co zrobić.
I co, to też jest taka lipa? To skąd w
źródło: Screenshot from 2024-03-29 19-35-52
Pobierzoczywiście, oni dużo wcześniej poczuli piniondz, przygotowali się i skokowo podbili ceny pod program. Ale wtórny to inna historia, beka jest już historią, a rynek czeka na bk0.
https://nbp.pl/wp-content/uploads/2022/09/ceny_mieszkan_12_2020.pdf
źródło: 1
Pobierz@JimClark123: To wytłumacz mi, skąd w raporcie cenowym dla trzeciego kwartału 2023 roku w Warszawie znalazło się kilkaset mieszkań w cenie "poniżej 9000 za metr", skoro w tamtym okresie w ogóle nie było takich lokali w sprzedaży na
https://nbp.pl/wp-content/uploads/2022/09/Instrukcja-badania-rynku-pierwotnego-2022.pdf
"2. Dane gromadzone są w podziale na dane ofertowe i transakcyjne. Uznajemy, że transakcja została dokonana gdy zawarto umowę deweloperską, umowę o ustanowieniu odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności, umowę wybudowanie i przeniesienie własności domu jednorodzinnego, kupna – sprzedaży nieruchomości gruntowej. W przypadku gdy nie
Teraz tylko na otodom jest takich ogłoszeń 58. Głównie jakieś dziwne oferty, ale jednak są. Ile tego było w transakcjach ponad pół roku temu - cholera
@JimClark123: Tak: nie było na rynku mieszkań we wskazanej cenie. ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Oczywiście i o to tu chodzi. W mętnej wodzie łatwiej łowić ryby.
A to celowo opóźniają dane z wtorenego a z pierwotnego wszystko jest na czas?...
I jak rozumiem niemożliwą była sytuacja, gdzie kilkaset mieszkań zostało sprzedanych poniżej ceny po której były wystawione na tym rynku, wiesz hehe, sytuacja gdzie cena ofertowa różniła się od transakcyjnej ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Chyba że mówisz tylko o cenach ofertowych, ale ja w raporcie na który się powołujesz widzę 339 mieszkań poniżej 9.5k/m2 dla Warszawy, teraz takich ofert jest na otodom 154. Biorąc pod uwagę skalę wzrostu cen ofertowych przez ostatnie pół roku nie wydaje mi się niemożliwe żeby takich mieszkań było 339 w okresie czerwiec-sierpień zeszłego
@JimClark123: Ogarniasz, że to były najgorętsze momenty beki i w zasadzie leciało wszystko ? Bo ja bywałem wtedy na ahem "prezentacjach" mieszkań za 10-11k za metr i schodziły pierwszego dnia, a jeśli były negocjacje, to w górę. Porównywanie tego z okresem postbekowym to też trochę chyba niezrozumienie sytuacji. Bez BK2% nie ma szału zakupowego. Celowo piszę o trzecim kwartale 2023, a nie o pierwszym 2024.
I patrz, NBP z kapelusza wyciągnęło kilkaset mieszkań, które się sprzedały taniej xD Na serio nie
I uważasz, że te kilka prezentacji na których byłeś to reprezentatywna próbka dla rynku na którym w tamtym okresie dokonano ~5 tysięcy transakcji?
źródło: ceny_mieszkan-sierpien_2023-struktura_cenwidth-800
Pobierz@JimClark123: Oczywiście, że tak. W przypadku płynnych rynków cena licytacyjna to fantastyczny estymator. Zdziwiłbyś się, jak dokładną wartość dostaniesz np. na podstawie trzech licytacji płynnego towaru (czyt. wysoki wolumen i popyt) na takim allegro.
Uprzedzam, że jestem naprawdę dobry ze statystyki, więc jak chcesz mnie próbować zagiąć, to lepiej się dobrze przygotuj ( ͡°
No widzisz, moja wiedza na temat statystyki to głównie to co pamiętam ze studiów, ale wydaje mi się dość oczywiste że to o czym mówisz działa tylko dla towarów które są do siebie porównywalne. Rynek mieszkaniowy można podzielić na wiele segmentów, choćby ze względu na metraż, zakładam że Ty mieszkania szukałeś w jednym z nich - stąd Twoje
Świetnie, ja też bywałem na prezentacjach i bywało