Aktywne Wpisy
![olcayn](https://wykop.pl/cdn/c3397992/olcayn_WAsRsOJfTM,q60.jpg)
olcayn +35
Trzymajcie mnie, bo ja zaraz zdechnę ze śmiechu. Mamy dobrą sytuacje gospodarczą, niskie bezrobocie, wysoką konsumpcje, opanowaną inflacje i stoimy u progu rewolucji technologicznej na miarę nowej rewolucji przemysłowej.
A jakiś pożalsięboże teoretyk codziennie ostrzega, grzmi i wieszczy krach na giełdzie lub długotrwałą bessę, bo tak mu wyszło z korelacji sp500 do miedzi i połowów łososia atlantyckiego pomniejszonych o produkcje soku pomarańczowego XD I jeszcze jak on sam siebie odurza tym szurskim kadzidłem to naprawdę #!$%@? z nim, ale jak się pojawia ktoś nowy na tagu, pyta o to jakie ETF na nasdaq czy sp500 kupić na longterm, a ten mu pisze, żeby "poczekać, aż będzie tanio, bo stoimy u progu końca hossy" to to już jest poziom bycia szkodnikiem na poziomie mickapl, który od 2020 mówi ludziom, żeby nie kupować mieszkań, bo zaraz będzie taniej XD
Już sam nie wiem z czego gnije bardziej: z przemądrzałego buca nierozróżniającego korelacji od przyczynowości i giełdy od gospodarki, z tego, że ten ekspert z bożej łaski na poprzedniej bessie(według własny słów) stracił kasę, na obecnej hossie #!$%@? zarobił i uważa, że jest mądrzejszy od innych, czy w końcu z tego, że pamiętam, że ktoś napisał mu w komentarzu, że jego posty stanowią większość wartości na tym tagu XDD W każdym razie z każdej z tych rzeczy mam większą beke niż nawet z tych szurów od shortsqueeza na jsw.
A jakiś pożalsięboże teoretyk codziennie ostrzega, grzmi i wieszczy krach na giełdzie lub długotrwałą bessę, bo tak mu wyszło z korelacji sp500 do miedzi i połowów łososia atlantyckiego pomniejszonych o produkcje soku pomarańczowego XD I jeszcze jak on sam siebie odurza tym szurskim kadzidłem to naprawdę #!$%@? z nim, ale jak się pojawia ktoś nowy na tagu, pyta o to jakie ETF na nasdaq czy sp500 kupić na longterm, a ten mu pisze, żeby "poczekać, aż będzie tanio, bo stoimy u progu końca hossy" to to już jest poziom bycia szkodnikiem na poziomie mickapl, który od 2020 mówi ludziom, żeby nie kupować mieszkań, bo zaraz będzie taniej XD
Już sam nie wiem z czego gnije bardziej: z przemądrzałego buca nierozróżniającego korelacji od przyczynowości i giełdy od gospodarki, z tego, że ten ekspert z bożej łaski na poprzedniej bessie(według własny słów) stracił kasę, na obecnej hossie #!$%@? zarobił i uważa, że jest mądrzejszy od innych, czy w końcu z tego, że pamiętam, że ktoś napisał mu w komentarzu, że jego posty stanowią większość wartości na tym tagu XDD W każdym razie z każdej z tych rzeczy mam większą beke niż nawet z tych szurów od shortsqueeza na jsw.
![WillyJamess](https://wykop.pl/cdn/c3397992/WillyJamess_MMn7J1ldW5,q60.jpg)
WillyJamess +362
Apeluję, żeby przestać wstawiać wszędzie mordę Tomczaka, bo przecież ten pajac właśnie w tym celu został wynajęty, żebyście go targetowali. On przyjmie na ryj każdą ilość śliny, a potem sobie po cichutku zniknie, tak samo jak Szumowski czy Niedzielski.
TO DONALD TUSK JEST ODPOWIEDZIALNY ZA KREDYT 0%, a nie jakiś pachoł, który zjawił się znikąd i za chwilę odejdzie w to samo miejsce. Tusk tymczasem pływa sobie w baseniku z wnuczkami, kopie
TO DONALD TUSK JEST ODPOWIEDZIALNY ZA KREDYT 0%, a nie jakiś pachoł, który zjawił się znikąd i za chwilę odejdzie w to samo miejsce. Tusk tymczasem pływa sobie w baseniku z wnuczkami, kopie
![WillyJamess - Apeluję, żeby przestać wstawiać wszędzie mordę Tomczaka, bo przecież te...](https://wykop.pl/cdn/c3201142/5976532f21071196fd0479b4c05470ea1b1088ae5e300616358d18987bf3a991,w150.jpg?author=WillyJamess&auth=95c26c311cd8e4bc0502474149489154)
źródło: 0d354a37995195-945-560-0-174-3171-1902
Pobierz
Założmy, że cena obecna to 132% (100% ceny wytworzenia plus 32% tej wartości jako marża dewelopera).
Mieszkanie za 600k ma zatem koszt wytworzenia ~455k.
Gdyby marża spadła do historycznego dołka (~20%) jak w 2014, to mieszkanie kosztowałony 1,2*455k = 546 000.
Czyli kosztowałoby 91% tego, co teraz.
"aż" 10% spadku cen przy powrocie do marż z 2014, na co prawdę mówiąc póki co się nie zanosi.
"wow".
Raczej wiele w życiu to nie zmienia ( ͡° ʖ̯ ͡°)
#nieruchomosci
źródło: 0d610ed02a5115651efdd2708d327d987e93f9c630157cb5024c23143e53a81d
PobierzMarża pewnie się z czasem unormuje, a ceny realne mogą spaść, ale to tyle. Cudów nie ma, a spadek ceny nominalnej to w naszych warunkach inflacyjnych byłby cud.
Realny koszt budowy przez skalę to jest 5k. Jakoś ludzie sami budują to im wychodzi 4k z metra, teoretycznie cena z metra w bloku powinna wyjść mniej, a wychodzi 3 x więcej.
@mickpl: warto nadmienic ze jeszcze ziemia pokupowana w przewałąch, za ułamek ceny xD a do wyliczania marzy wliczają sobie aktualną wycene rynkową xD
Marża brutto to różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a kosztami własnymi sprzedaży, które notabene są pojęciem szerszym niż "cena wytworzenia".
Przy cenie mieszkania 650k, masz marżę brutto 32% w kwocie 0,32 * 650k = 208k, i koszty własne na poziomie 442k.
Gdyby marża miała spaść do 20%, to masz 0,8x = 442k, x (cena sprzedaży) = 552,5k, więc spadek ceny nominalnej o około 15%.