Wygląda jakby te 4m od okien na styk były ;)

Jeżeli to ostatnie piętro, to warto zorientować się, czy deweloper nie oferuje wyprowadzenia klimatyzacji na dach.
W wielu nowych blokach jest zakaz montażu klimatyzacji (w zależności od wspólnoty albo tego później pilnują albo nie, ale nie wiesz na jaką trafisz), natomiast dla ostatniego piętra często jest opcja wyprowadzenia rur poprzez szacht.

@niedasieukryc: Z własnej umowy:
"5) Nabywca został poinformowany przez Dewelopera, że obowiązuje zakaz montażu na elewacji i na balkonach anten satelitarnych, a ponadto, że montaż klimatyzacji (klimatyzacja możliwa tylko dla lokali na szóstym piętrze i dla lokali niemieszkalnych) na zlecenie indywidualne klienta, przewiduje się wyłącznie na dachu lub w hali garażowej, bez możliwości lokalizowania urządzeń klimatyzacyjnych na elewacji lub balkonach;"

Dodatkowy problem, że z klimą trzeba się "przebić" przez elewacjęPokaż całość

@pwone: Z komarami niestety nie ma tak dobrze, miałem okazję mieszkać na 11. piętrze i nadal przylatywały :/

@niedasieukryc: Dokładnie, warto zapytać. W wielu ofertach sami sugerują takie rozwiązanie albo nie mają z tym problemu. Ale spotkałem się z deweloperami, gdzie nawet na ostatnim piętrze nie było takiej opcji.

Jeszcze jedna zaleta ostatniego pietra - często te mieszkania są trochę wyższe niż pozostałe - mowa tu o 15-30cm, co wizualnie jednak robi różnice. Niektórzy też o tym wspominają w ofercie, ale nie zawsze - można zapytać jaka jestPokaż całość

A to w sumie pośrednicy po podpisaniu umowy nie podają adresu? Czy jeszcze o jakieś inne sztuczki chodzi?

Jakby wrzucali adres w ogłoszeniu to byłaby masa kombinatorów co po księgach wieczystych szukają właściciela, byle tylko ominąć pośrednika.

Z tego co widzę po nowych ofertach w Poznaniu to w wielu przypadkach wygląda to tak, że mniejszy metraż dostaje też gorsze strony świata/gorszy układ (od strony drogi, widok na sąsiada itp.) tak aby ostatecznie zmieścić się do 500k. A te większe mieszkania (pow. 80m2) lecą na ostatnie piętro, lepszy widok, możliwość wydzielenia dwóch z jednego - i tam już jest zabawa na poziomie 1-1,5mln. Jest też trochę pośrednich opcji (małe zPokaż całość

Najlepsze, że w przeliczeniu na m2 to jedno z droższych mieszkań w okolicy nawet przy aktualnej cenie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@cpt_foley: u mnie na klatce wisiało ogłoszenie: "Wynajmę mieszkanie w tym bloku - nr telefonu". Do tej pory nie wiem jak to ugryźć :/

@mathmed: Problem w drugim założeniu jest taki, że obstawiasz mocny spadek cen nieruchomości, a nie ma żadnych przesłanek ku temu, przynajmniej w miastach wojewódzkich. Kredyt 2% nie zmieni diametralnie rynku, a wystarczy, że spadną stopy i już zupełnie o spadkach cen można zapomnieć. Więc oszczędzanie to bardziej opcja na przesunięcie zakupu w czasie i minimalizacji straty wartości oszczędności, ale jak wyciągniesz pieniądze to znajdujesz się w podobnym położeniu jak dziśPokaż całość

Można wpłacić max. 2k/mc, trzeba pilnować wpłat co miesiąc (min.11/rok), a do tego te pieniądze później musisz wydać na zakup nieruchomości. Więc nie dość, że kwota oszczędności niska, to jeszcze spore ograniczenie co dalej z tymi pieniędzmi zrobić.

Obligacje (o ile ktoś nie odkłada na IKE) to znów raczej opcja dla kogoś kto wrzuca większą kwotę od ręki, bo nie wie co z tym zrobić, a nie chce mocno stracić.

Warto zwrócić uwagę, czy nie słychać sąsiadów za ścianą, z piętra niżej/wyżej - mam wrażenie, jak oglądam mieszkania z okolicy 2003, że wtedy często nie zwracano uwagi na takie rzeczy i budowali byle tanio i spełniało normy. Często to też widać po drzwiach wejściowych, gdzie niektórzy deweloperzy wstawiali takie dosłownie na 1 kopnoęcie. Jeżeli jest garaż to można przejść się po nim i zobaczyć, czy nie ma gdzieś zalania od lat. WtedyPokaż całość

@ismenka: Najnowsza deweloperka (zgoda na budowe od 2021) ma ten plus, że wskoczyły już nowe normy chociażby co do Uw. Więc mają często okna 3-szybowe oraz z tego co widzę po nowych budowach w Poznaniu to lecą głównie z wykorzystaniem Silki + wełny na ocieplenie - więc w kwestii wyciszenia dużo więcej nie da się zrobić, jedynie ceny po 10-11k/m2, a w niektórych miejscach to już nawet 14-15k/m2 kosmiczne...

@mocznikkk: obowiązkowo co najmniej 4 dzieci to przy aktualnym "dobrobycie" chyba większość głodem by przymierała ;)
Żeby myśleć o większym przyroście to trzeba również zabezpieczyć takie podstawy jak opieka zdrowotna, żłobki, przedszkola, szkoły itd. bo na ten moment to ten temat strasznie kuleje. Z jednej strony jest nacisk na większą dzietność, z drugiej mamy zupełny brak zaplecza/warunków pod to.

dobry bait z tą estetyką ( ͡° ͜ʖ ͡°) to tak jakby wpaść na pomysł, aby wnętrze studzienek kanalizacyjnych co roku malować białą farbą :>

@gocha_34: Chyba za mocno się nakręcasz. Sytuacje, gdzie deweloper przejął jakąś nieruchomość dotyczą działek, gdzie stan prawny co do właściciela był nieuregulowany. Jeżeli jesteś właścicielem gruntu to dopóki nie jest to teren pod niezbędne inwestycje miejskie/państwowe (a mieszkania takimi nie są) to nic nie zrobią na siłę. Idealnym przykładem jest działka przy Kupcu Poznańskim, gdzie gość sprzedaje kurczaki z rożna.

Większym problemem jest to, że deweloperzy ładują się w każdyPokaż całość

@Ynfluencer: Ale oni nie potrzebują powodu do podwyżek. W Poznaniu większość deweloperów podniosła w marcu ceny względem lutego o ok. 2%, a w sumie nie było specjalnie do tego przesłanek.

@Ynfluencer: Nieruchomości w stosunku do wielu innych branż są akurat najmniej przeszacowane i najmniej podatne na wahania - dlatego tak dużo osób się na nie decyduje. Jednak nie w formie inwestycji, a bardziej bezpiecznej lokaty kapitału, szczególnie jak ogarniasz dane miasto/dzielnice. Nie zarobisz na nich w kilka lat 100%, ale też nie ma nad nimi widma spadku o 50%. Patrząc historycznie to głównym ryzykiem byłaby wojna, ale wtedy to praktyczniePokaż całość

@Waszkolega: 20zł/mc za garaż 19m2, piętro -1.
Garaż rozumiany jako zamykany box, odgrodzony siatką z każdej strony, a nie otwarte miejsce postojowe jak w niektórych blokach.