CePeK
CePeK
  • 7
Jeszcze zabawniejsze jest to, że mieszkania tam kosztują od 12 200zł/m2 do 16 100 zl/m2 - a to Poznań i miejscówka wcale nie tak blisko komunikacji miejskiej ;)
  • Odpowiedz
umcumcumcbejbe
  • 8
Ogłaszam otwarcie posiedzenia na tagu #nieruchomosci i wzywam do porządku obrad. Dla zasięgu obowiązkowo wzywam @jciesz oraz @mickpl.

Na załączonym zrzucie ekranu ponizej, przedstawiam protokół poprzedniego posiedzenia.

Dzisiejszym tematem do omówienia będzie problem pasozytow w wynajmowanych nieruchomościach. W Polsce mamy ponad 2 miliony pustostanów, właściciele nieruchomości nie chcą wystawiać swoich mieszkań na wynajem. Jedną z przyczyn, a właściwie główną przyczyną jest to, ze prawo stoi po stronie oszustów i
umcumcumcbejbe - Ogłaszam otwarcie posiedzenia na tagu #nieruchomosci i wzywam do por...

źródło: mickpljczesz

Pobierz
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 1
@mickpl: no to może opcja kataster od trzeciego domu/mieszkania, ale wraz z dodatkowymi prawami dla właścicieli nieruchomości - typu:
1. Możliwość odliczenia katastru od ryczałtu za wynajem. Czyli np. na początku roku zapłaciłeś 3000zł katastru, to ryczałt za wynajem zapłacisz dopiero w miesiącu w którym przekroczysz tę kwotę podatku.

2. Bezproblemowa opcja eksmisji lokatora, jak ktoś zalega z opłatami sumarycznie ponad 3 miesiące (aby nie znaleźli się cwaniacy, co zapłacą
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 1
@umcumcumcbejbe: no tak rzuciłem 3, bo uznałem, że są sytuacje gdzie przejściowo ma się 2 mieszkania np. kupiłeś nowe, a starego jeszcze nie sprzedałeś, jakieś wpadło w spadku, kupiłeś coś dla dziecka na studia, ale nie chcesz jeszcze na nie przepisywać, żeby czasem nie wpadło na pomysł, że sprzeda i kupi Bitcoiny itd. :>

Ostatecznie limit do ustalenia, bo pewnie nie brałem wszystkich czynników pod uwagę. Choć patrząc na to,
  • Odpowiedz
mackbig
  • 187
Przypominam, że Pan Prezydent Bronisław Komorowski udzielił słynnej rady "weź kredyt zmień pracę" 13 maja 2015 roku czyli prawie w dołku cen nieruchomości. Do tego po drodze załapalibyście się na rekordowo niskie stopy. Trza go było posłuchać zamiast wyśmiewać to byście się teraz szykowali do wygłoszenia prelekcji na Wielkiej Integracji u Kuby Midla.

#nieruchomosci
mackbig - Przypominam, że Pan Prezydent Bronisław Komorowski udzielił słynnej rady "w...

źródło: ceny

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 10
@Kutafonix215: Spadkowicze działali już wcześniej na Wykopie, jak brałem mieszkanie w połowie 2014 to już wtedy prawie zrezygnowałem bo byliśmy chwilę przed "pęknięciem balonika", ale ostatecznie życie zmusiło do wzięcia.
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 0
@laminio: No niestety, najlepszy czas na załatwienie wszystkich spraw i "rzeczy niemożliwych", to moment jak deweloper wyczuje, że jesteś chętny do zakupu, masz kasę, ale jeszcze się wahasz - wtedy to nawet modyfikacja ściany "nierozbieralnej" wchodzi w grę.
Jak już przejdzie umowa u notariusza, to później ganiasz tygodniami za głupim planem mieszkania z rozrysowanymi mediami dla architekta.
  • Odpowiedz
forfiterex
  • 0
#nieruchomosci

Mieszkanie od dewelopera 55m2, jedno z największych miast w Polsce. Ile % rabatu zaproponowalibyście deweloperowi na mieszkanie, na którym wam zależy?

O ile % rabatu pytacie?

  • 2% 13.3% (16)
  • 5% 23.3% (28)
  • 10% 12.5% (15)
  • 15% 8.3% (10)
  • 20% 42.5% (51)

Oddanych głosów: 120

  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 0
Zależy, czy to początek sprzedaży i mieszkanie, które raczej szybko zejdzie, czy takie z którym deweloper buja się od dłuższego czasu. Jeżeli to pierwsze to liczyłbym na max. 3%, więc można zagadać o 5%, jeżeli druga opcja to zagadałbym o 10%.

Często zamiast rabatów można dostać miejsce postojowe/komórkę lokatorską gratis, co przy aktualnych ich cenach w sumie może dać nawet więcej niż 3%.
  • Odpowiedz
rzzz
  • 3
Giełda vs. deweloperzy mieszkaniowi w okresie plotek, a potem zaklepywania #kredyt2procent

SWIG80 na granatowo, w innych kolorkach 7 deweloperów:
Atal, Archicom, Dom Dev., Develia, Lokum, Marivipol, Wikana

Widać parcie prawie wszystkich devów na początku kwietnia - to chyba wtedy ustawa poszła do sejmu (?)
rzzz - Giełda vs. deweloperzy mieszkaniowi w okresie plotek, a potem zaklepywania #kr...

źródło: Screenshot 2023-04-20

Pobierz
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 0
@programistalvlhard: mimo wszystko to kredyt, który spłacić z czegoś trzeba. Inna sprawa, że bogaty i limit 500-700k jakoś niespecjalnie się łączy. Raczej kredyt klasy średniej.

Ostatecznie mimo ograniczeń i tak może się okazać, że jest więcej chętnych niż zakłada budżet. Więc jakby obniżyć wymagania, albo dać opcję na 1mln, to mogłoby się okazać destrukcyjne dla budżetu państwa, gdyby każdy dostawał kredyt bez problemu.
  • Odpowiedz
E.....k
  • 15
#nieruchomosci

Najz, rynek oderwany od fundamentów...
Teraz widać że nieruchami rządzi sentyment i psychologia a TYLKO w tych lepszych miejscach lokalizacja.

Kto miał kupić ten kupił w 20'-21'
  • 44
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 3
@Tytanowy_Lucjan: No ale przecież masz już teraz podatek od wynajmu nieruchomości, więc Twoja propozycja to dorzucenie kolejnego za to samo. Ewentualnie jakby chcieć zmniejszyć liczbę pustostanów, to można wprowadzić podatek katastralny od którego możesz odliczyć ryczałt z wynajmu.

Mam wrażenie, że wiele osób myśli, że zmniejszenie opłacalności wynajmu będzie rozwiązaniem wszystkich problemów i nagle mieszkania staną się o połowę tańsze. Tylko nie jest to realne gry marża dewelopera wynosi 15-30%,
  • Odpowiedz
Szemiques
  • 2
Mam dylemat, trochę czuję jakby rodzina i znajomi wręcz forsowali mnie do kupienia mieszkania w #bk2% I jak mam możliwości skorzystać a nie skorzystam teraz w lipcu na start to już po ptakach, bo po wyborach na pewno zdejmą program XD. A ja mam wrażenie jakby rynek już teraz doliczył sobie do ceny profit za bk2% i wbrew wszystkim, mam coraz bardziej spadkowy vibe i obstawiam początki korekty pod

Co robić?

  • Czekać, na koniec roku ceny trochę zejdą w dół 23.2% (32)
  • Do końca roku , ceny nie zmienią się 26.8% (37)
  • Rezerwować teraz, za 2 tyg nie będzie mieszkań 50.0% (69)

Oddanych głosów: 138

  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 0
Mam wrażenie, że jest tylu chętnych i pewnych przyznania tego bk2%, że jak to ruszy to będą musieli jakoś ograniczyć ten program już na starcie, bo nie ma szans, aby każdy się załapał.
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 1
A może opcja wynająć coś na kilka miesięcy i zobaczyć czy opcja spoko, przy okazji poznać miasto/preferencje co do mieszkania i wtedy coś ewentualnie kupić. Dojazd to też cena paliwa, no i samo "40km" niewiele mówi, 40km na ekspresówce to chwila, ale czasem w mieście można 5km w 30min robić.
  • Odpowiedz
k.....n
  • 0
W jaki sposób podatek kastralny może pozytywnie wpłynąć na moją sytuację jako kogoś kto ledwo co wszedł na rynek pracy i nie ma żadnych oszczędności? W najlepszym razie wzrośnie mi koszt wynajmu, w najgorszym nie będę miał od kogo wynajmować bo wszyscy posprzedają a mnie jeszcze nie stać więc skończę na ulicy. Czy czegoś nie rozumiem?

#nieruchomosci #pytaniedoeksperta #kiciochpyta
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 0
@mickpl: Czyli wychodzi na to, że w krajach, gdzie taki podatek obowiązuje, ceny nieruchomości oraz najmu są niskie, a deweloperzy ograniczyli swoją działalność do minimum.
  • Odpowiedz
robercik55
robercik55
  • 42
Mam bekę z ludzi którzy mieli po kilkadziesiąt/kilkaset tysięcy złotych i nie kupili nieruchomości (nawet na kredyt) w czasach przedcovidowych przez swoje skąpstwo i ekonomiczną glupote. Bozia pokarala i teraz trzeba płacić za wynajem 4000zl a oszczędności zjadła inflacja. Zawsze mieliście łeb do interesów.

#nieruchomosci #kredythipoteczny
  • 44
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 4
W czasach przedcovidowych to jest wiele opcji w jakie można było władować pieniądze i zarobić - nawet dużo lepiej niż na nieruchomościach. Tylko łatwo o tym mówić teraz gdy wiadomo co poszło w górę :P

Co do nieruchomości zawsze rządziłem się zasadą, że jak szukasz dla siebie do życia, a nie jako inwestycje, to nie patrzysz na czas tylko bierzesz. ;)
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 1
Pytanie co oznacza dla Ciebie "ponad stan". W moim odczuciu dopóki na koniec miesiąca po spłacie wszystkich zobowiązań jest na plus, odkłada z tego coś na przyszłość oraz ma jakąś poduszkę finansową, to wszystko jest ok i nie jest ponad stan.

Znów niezdrowe wydaje się zaglądanie w hipotekę sąsiadowi. Może dla niego ten milion nie jest specjalnie problemem nawet do szybkiej spłaty, ale ma pomysł jak obracać pieniędzmi, a kredyt hipoteczny to
  • Odpowiedz
kaszkatowy
kaszkatowy
  • 0
Ile realnie myślicie, że jest możliwe obniżenie/wygenocjowanie ceny przy zakupie mieszkania?
W artykułach widać procenty rzędu 10-30%, są to realne liczby czy wyciągnięte z kapelusza?
#nieruchomosci
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 0
@kaszkatowy: U dewelopera 1-3%, choć często zamiast zniżki w postaci zejścia z ceny wpada komórka lokatorska/miejsce postojowe gratis. Większe zniżki to na ostatnie mieszkania z oferty, jak już chcą domknąć sprzedaż, wtedy potrafią wskoczyć ładne przeceny widziałem nawet zjazd z 8700zł/m2 na 7400zł/m2 (Poznań, 2 lata temu :( ). Tylko wtedy ciężko liczyć na fajne widoki z okna, bardziej pod wynajem.

Na rynku wtórnym jest większe pole do popisu, szczególnie
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 0
@Dzieciok: Szczególnie, że wygląda jakby trzymał linię zabudowy tego bloku dalej, więc możliwe, że jest nawet mpzp dla tego miejsca ;)
  • Odpowiedz

Kacper

  • Poznań

Osiągnięcia