Pani developer: bank zarabia na mieszkaniu dużo więcej niż my

"Od zawsze jestem przeciwna sztucznym stymulacjom rynku." ale "W mojej ocenie potrzebujemy programów propodażowych, zwłaszcza takich, które zwiększą dostępność gruntów inwestycyjnych" xD - deweloperska piąta gęstość logiki plus bonus: "Deweloperzy mają ok. 20 proc. marży a bank 400 tys na mieszaniu"

[arc_tic]

Pani developer nie jest chciwa ale chce tańsze grunty od miasta żeby mieć więcej zysku niz 20% . To wcale nie jest chciwość;) to z myślą dla kupujących;)

[arc_tic]

@mlekoag koniec końców zawsze chodzi o cene skoro mowa jest w artykule ile kosztuje panią developer działka i jak to przelicza na M2 to raczej to bym tylko zakładał jak miasto sprzedaje duze działki to to sa gotowce pod deweloperow to nie ma co jeszcze ułatwiać, krakowska patodeweloperka pokazała jak bardzo ma w d... Rożne przepisy i jak się buduje szybko z ominięciem wytycznych, tak więc twoj argument o biurokracji bym

[WujkoDobraRada]

to jest akurat fakt, że bank więcej zarabia dlatego obie grupy trzeba ukrócić.

[LeP_]

@WujkoDobraRada: Chłopie co ty wypisujesz? Deweloper dostaje 100% kwoty w rok, góra dwa, a bank rozkłada płatnośc oraz ryzyko na 25-35 lat. Tego nie da się w żaden sposób porównać. Jakbyś wziął kredyt hipoteczny na 2 lata to miałbyś bardzo niskie oprocentowanie, dużo niższe, niż marża dewelopera. Za rządów PiS miałeś w 3 lata prawie 50% skumulowanej inflacji. Bank musi zabiezpieczać się przed debilami, którzy rozdają każdemu jak leci 500+,

[neo78]

Zbudowanie domu bez kredytu oprocentowanego poniżej realnej inflacji tylko wg zaniżonych danych GUS to tak jakbyś miał staremu w rękawiczce konia zwalić. Nie robi się tak.

@chlopiec_kucyk: Tak się właśnie robi, potem żyjesz bez kredytu i pieniądze zostają. Zostaje mi ostatnio więcej jak zarabiam.
Wynajem starego mieszkania + odsetki > Miesięcznie wydatki. Miesięcy dochód z pracy zostaje.

A ty sobie spłacaj kredyt i oddawaj 8-9% rocznie tego co pożyczyłeś. Ciesz

[karokrakow]

Fajnie żeby deweloperzy zapoznali się chociażby z takim pojęciem jak wartość pieniądza w czasie. Nie bronie tu banków, ale prawda jest taka że zakładając spłacanie kredytu przez 25-30 lat trzeba odnosić się do tego ile ten pieniądz będzie wart w przyszłości a nie tu i teraz. Jak deweloperom te zyski tak przeszkadzają, to czemu sami nie sprobują sprzedawać swoich nieruchomości w 300-360 ratach swoim klientom ¯\(ツ)/¯

[adamssson]

Na banku spoczywa odpowiedzialność za to, żeby ten system działał sprawnie i się nie w---------ł o własne nogi

@karokrakow: no właśnie - i tu jest różnica - jak masz jakiś realny produkt to musisz o niego dbać na każdym etapie życia produktu (nawet po sprzedaży). Jak jesteś bankiem to dbasz tylko o to żeby biznes się kulał (czyli im większe zgarniesz odsetki tym lepiej).

[adamssson]

no wiesz, niektóre banki za swoje nieuczciwe praktyki też po latach muszą zwracać hajsy za kredyty Frankowie - nawet za te już pospłacane.

@karokrakow: niebywałe że trzeba odpowiedzieć za swoje oszustwa (normalnie za to idzie się do paki a bank poprostu zwraca hajs).
Zaiste nieludzka praktyka.

[zibizz1]

@DeoLawson: Dokładnie to samo przyszlo mi do głowy.
Druga sprawa to to że ludzie nie biorą pod uwage tego że mieszkanie kupione za milion na kredyt którego spłata pochłonie 2.5mln bedzie warte za te 30lat na ~2.2mln. Bank ma przecież z 1.5% marży

[lktr1]

pozdrowienia dla pani

[ArnoldZboczek]

Where problem? Niech deweloper sprzeda klientowi w ratach, gdzie harmonogram spłat będzie wskazany w akcie notarialnym ¯\(ツ)/¯

[galicjanin]

@ArnoldZboczek nie no tyle to nie

[Nikczemnik]

Współczesny system bankowy w Europie to Jałta XXI wieku. Dlaczego nie można otworzyć rynku usług bankowych w EU? No bo banki muszą mieć kraje gdzie dostarczają usługi finansowe obywatelom i rynki gdzie mogą golić frajerów. Tak się składa że jesteśmy w lidze frajerów. Skoro Polakowi nie przeszkadza płacić za kredyt 3xtyle co w Europie no to trzeba go d-----ć zarówno sprzedając lichwiarski kredyt i dodatkowo na cenie nieruchomości.

W wielkim skrócie i

[czajak]

@Nikczemnik: z nbp które tak pilnie "strzeże wartości polskiego pieniądza" oraz z rządem który z dnia na dzień może zacząć wysypywać złotówki z helikoptera to nie będzie tutaj środowiska do taniego pożyczania pieniędzy, bo bank oblicza ryzyko na 30 lat do przodu.

[milo1000]

W Polsce bank komercyjny zostaje z kredytem na zawsze i ale ryzyko biorą na siebie.

@Tytanowy: Bądźmy poważni, w Polsce bank nie ponosi żadnego ryzyka biznesowego, bo może cię windykować z całego majątku, a nie tylko z tego obciążonego hipoteką.

[ukradlem_ksiezyc]

Oni po prostu chcą wykupić grunty które jeszcze nie są w ich rękach żeby być później wielkimi biurami nieruchomości. Jak będziesz chciał zbudować dom pod miastem to będziesz musiał zgłosić się do jednego z byłych deweloperów bo oni będą mieli najlepsze działki.

[s.....t]

Bank zarabia cztery razy więcej niż deweloper. I proszę mnie dobrze zrozumieć: nie twierdzę, że mamy jako deweloperzy zarabiać tyle, co bankierzy. Twierdzę natomiast, że niezdrową sytuacją na rynku jest, gdy banki notują niebotyczne zyski, a ludzi nie stać na kredyty hipoteczne.

Hejt na deweloperów zawsze spoko, ale ona ma tu rację. Polska ma jedne z najdroższych, o ile nawet nie najdroższe, kredyty hipoteczne w UE.

[s.....t]

@Hmrogrz: to teraz pogadaj z nim o kredytach samochodowych. w zeszłym lutym Suzuki proponowało mi auto z kredytem RRSO 16% :D dla kogoś w strefie Euro byłoby to nie do pomyślenia.

[Hmrogrz]

@smilealittlebit: doslownie wczoraj patrzyłem na finansowanie aut i było 17% xD

[bylem_bordo]

Bardzo dobra wiadomość. Trzeba zatem d-----ć zarówno deweloperom jak i bankom. Dobrze wiedzieć.