[donalejd]

Czy w umowie przedwstępnej o mieszkanie z rynku wtórym powinnam zawrzeć takie informacje jak:
1. Data wyprowadzki, jeśli jest wydłużona, czy to już w umowie przyrzeczonej?
2. Data sporządzenia umowy przyrzeczonej, np. że do tego i tego dnia właściciel zobowiązuje się podpisać umowę przyrzeczoną i sprzedać to mieszkanie...no bo jak sprzedający będzie przeciągał sprzedaż przez 2, 4 miesiące to jak odzyskam zadatek z umowy przedwstępnej jeśli zrezygnuję? Problem jest taki, że właściciel będzie się starał o kredyt w innym banku na nową nieruchomość, więc to może potrwać, dlatego chciałam dać deadline.
3. Powinnam oprócz aktu notarialnego otrzymać papier z banku (od właścicela) o aktualnym stanie zadłużenia jeśli jest hipoteka?

#nieruchomosci #kredythipoteczny #notariusz #prawo #mieszkanie

[AverageWolnyRynekEnjoyer]

@donalejd im więcej informacji w przedwstępnej tym lepiej

[karokrakow]

Jeśli chodzi o 1. To taką informację zawiera się już w umowie przyrzeczonej, ale warto dopytać sprzedającego jak to widzi.
W przypadku 2. Musisz dogadać deadline ze sprzedającym i taki wpisać do umowy. Sprzedający może dopytać się w bankach/u pośrednika ile taki proces teraz średnio zajmuje. Jeśli będzie jakiś grubszy poślizg (akceptowalny dla ciebie), to teoretycznie możecie zawsze dodać aneks do umowy z wydłużeniem tego terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, ale jeśli ty

[marcpol]

1. Data wyprowadzki, jeśli jest wydłużona, czy to już w umowie przyrzeczonej?

@donalejd: Nie ma prawnych wymagań w tym zakresie, ale zdecydowanie warto uwzględnić w umowie przedwstępnej datę wydania lokalu. Ułatwi to ustalenie warunków umowy sprzedaży.

2. Data sporządzenia umowy

[donalejd]

@marcpol: A czy wiesz może czy praktykowany jest zapis typu "mieszkanie zostane sprzedane kupującemu pod warunkiem zaciągnięcia kredytu przez sprzedającego na nowe mieszkanie i pod warunkiem kupna tego nowego mieszkania przez sprzedającego." Robilibysmy to w jednym czasie, więc luz. Po prostu jeśli sprzedającemu się nie uda kupić (bo nie dostanie kredytu lub tamten sprzedający się rozmyśli) to anulujemy całą transakcję wiązaną.

[kozerus]

@donalejd: w taką umowę możesz wpisać wszystko. Jest spore ryzyko w takich umowach, że będzie się przeciągać.

[donalejd]

@kozerus: wtedy chyba się aneksuje. Ale to damy takie "realne" terminy. Ale lepiej mieć takie zabezpieczenie, niż nie mieć.

[marcpol]

@marcpol: A czy wiesz może czy praktykowany jest zapis typu "mieszkanie zostane sprzedane kupującemu pod warunkiem zaciągnięcia kredytu przez sprzedającego na nowe mieszkanie i pod warunkiem kupna tego nowego mieszkania przez sprzedającego." Robilibysmy to w jednym czasie, więc luz. Po prostu jeśli sprzedającemu się nie uda kupić (bo nie dostanie kredytu lub tamten sprzedający się rozmyśli) to anulujemy całą transakcję wiązaną.

@donalejd: Jak najbardziej można umieścić w umowie

[donalejd]

Problem może wystąpić w sytuacji, gdy jedna strona uzyska finansowanie i będzie ograniczona terminem ważności decyzji kredytowej, a druga ciągle będzie w trakcie procesu. Pojawi się wtedy dylemat czy podpisywać umowę kredytową, czy też ponownie składać wniosek lub próbować wydłużyć termin decyzji kredytowej (to nie zawsze jest możliwe).

@marcpol: Tylko jedna strona korzysta z kredytu, więc o tyle lepiej.