[mickpl]

Grzany jest temat REIT-ów, lobbing dotarł już gdzie trzeba. Tłumaczenie jest, że "zyskają zwykli ludzie" XD bo będą mogli w nie inwestować.

Oczywiście to bzdura na resorach, bo przeciętny mariusz to się boi nawet 100% bezpiecznych obligacji skarbowych. Chodzi o umożliwienie ogromnemu kapitałowi wykupowania w prosty sposób całych inwestycji czy nawet dzielnic pod najem.

Pomogłoby to też dużym deweloperom, którzy podczas dekoniunktury mogliby się w całości wyprzedać razem z bankami ziemi funduszom.

Tematem zajmuje się zapewne ta sama osoba, która już próbowała przepchnąć REITy i za Gowina, i za Budy, czyli Anna Kornecka, czy jakoś tak.

Ten cały Departament Mieszkalnictwa jest do zaorania.

#nieruchomosci #reity #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments

[onomatopejusz]

@mickpl:
Wszędzie czystki, tylko nie w prodeweleporskim MRiT, ciekawe... ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[mickpl]

@onomatopejusz: No czystki nie czystki, ale nie wiem serio jak można tym samym ludziom co przyłożyli rękę od tak spektakularnego rozwalenia rynku nieruchomości powierzyć dalsze zajmowanie się tematem XD Jak ktoś mówi, że byli tylko narzędziem - to przypominam, że to narzędzie szacowało popyt z beki 2% na max 10k transakcji.

[del855]

@mickpl

A to rynek mieszkaniowy nie stoi na nogach? Wszędzie dookoła spadki a oni rekordowy sprzedaże i marze a tu to trzeba stawiać na nogi?...
No chyba że on stoi na głowie i ma być taniej? :)

Czy te pismaki je*ane to wstydu żadnego nie mają?...

[mickpl]

@del855: To jest ruch wyprzedzający na dekoniunkturę. REITy szybko uzyskałyby miliardy od fundów np. z Azjii, bo to nowy rynek i inwestorzy by powchodzili od strzała. Problem tylko taki, że cała budowlanka by się szybko przestawiła na budowanie pod najem, dodatkowo nieopodatkowany, bo w PL nie ma katastru, a pod własność nie byłoby budowane nic.

[zeszyt-w-kratke]

@mickpl: dla deweloperów takie reity to młyn na wodę budujesz klitki 40m2 pod wynajem sprzedajesz całe bloki zanim powstaną funduszowi nie musisz pierdzielić się z marketingiem i utrzymaniem jakiegoś biura gdzie próbujesz opchnąć na kredyt przeciętnemu mariuszowi za pomocą zatrudnionej beatki która siedzi w biurze 9-17 za 5k brutto. Jedynie taki problem że pewnie fundusz nie da z siebie zedrzeć tak łatwo pieniędzy jak mariusz i ma większą siłę negocjacyjną.

[mickpl]

@zeszyt-w-kratke: Tu nie trzeba filozofii, wystarczy prześledzić jak to wyglądało w krajach, gdzie wprowadzano REITy

Najpierw przestaje się budować pod własność, bo fundy wchłaniają wszystko nosem. Potem tracą dynamiczne mariusze, bo fundy są w stanie zaproponować np. 1200 za najem 40 metrów. Na końcu jak już rynek prywatnego najmu jest wykoszony, fundy podnoszą ceny i dyktują na rynku warunki.

[del855]

@mickpl

Ale przecież oni to mogą robić już dziś.

Nie ma żadnych ograniczeń pod tym względem, utworzyć spółkę córkę, kupić blok od dewelopera i wynajmować. No kto komu broni? Mało już jest takich inwestycji? (Tzn mało, ale nie zmiania to faktu że istnieją). To w ogóle nie o to chodzi.

[Khaine]

@mickpl: Niezależnie od tego czy są tak skrajnie niekompetentni czy aż tak bezgranicznie skorumpowani - powinni zostać #!$%@? przez okno dyscyplinarnie z wilczym biletem do sektora publicznego.

[del855]

@mickpl

To się u nas nie uda, bo w rękach Januszow i wilków jest 95% zasobu na najem

Żeby ich tylko zrównoważyć fundusze musiałby kupić kilkaset tysięcy mieszkań w największych miastach czyli wykupować całą produkcję na 10 lat do przodu.... I się dopiero zrównają....

A za 10 lat to my wiemy jaka będzie demografia i jak będzie z tym najmem....

[mickpl]

Nie ma żadnych ograniczeń pod tym względem, utworzyć spółkę córkę, kupić blok od dewelopera i wynajmować.

@del855: Tu chodzi o maksymalne ułatwienie pozyskania kapitału i ustawowe gwarancje wypłaty zysków z najmu. REIT może być notowany podobnie jak spółki i jest ustandaryzowany. Powodzenia z pozyskaniem udziałowców z Azji do zakupu pod najem w polskiej SA XD A REIT to już coś innego.

[del855]

@mickpl

Konkretnie dodaj: chodzi o pozyskanie kapitału od polskich naiwniaków. Kapitału na świecie co by zaparkował za pewne 10-15% jest tyle że całą Polskę by wykupili.... Problem jest taki, że świat nie wierzy w te 10-15%, dziś nie wierzy, wczoraj nie wierzył i 3 lata temu nie wierzył. Skąd wiadomo że nie wierzył? Bo się tu nie zjechał.... Ilość inwestycji tego typu jest śladowa, być może jacyś polscy managerowi przekonali kogoś

[PanAlbert]

@affairz: Czy Koalicja Deweloperska podziękowała już za ten cenny ruch lobbystów na interii? ( ͡º ͜ʖ͡º)

[PanAlbert]

To się u nas nie uda, bo w rękach Januszow i wilków jest 95% zasobu na najem

@del855: Jakbym czytał Budę, który zapewnial że BK2% nie wpłynie na ceny mieszkań xd

[del855]

@PanAlbert

A co mają reity do bk2?

Mickpl pisał w kontekście dominacji rynku przez reity a to jest NIEMOŻLIWE, bo zwyczajnie jest na to za późno - chyba że ty uważasz inaczej i jesteś w stanie to jakoś argumentować?...

[Ka4az]

@mickpl w sumie mało interesuje się nieruchomościami, inwestycja w nie.

Co musiałoby się stać żeby ludzie byli zadowoleni ze zmian? Tj. jakie działania wprowadzać, żeby ludzi stać było na mieszkanie i niskie kredyty?

[g.....i]

@del855 @mickpl

Przejdzie i to byłby koniec polskiego rentierstwa.

Teraz podaż najmu jest ogromna a jakby wszedł jeszcze kapitał z reitów który zwiększył by podaż plus obniżył stawki najmu gdyż REITom chodzi o konsekwentny i ciągły miesięczny przypływ gotówki gdyż i tak jadą na tanim kredycie lub gotówce a nie o jego wysokość więc janusze albo nie wynajmą albo by musieli mocno obniżyć ceny wynajmu. Plus te mieszkania od REITów

[mickpl]

@Ka4az: Tak naprawdę jedynym sposobem byłby serio pomysł Lewicy, to jest budowaniem maksymalnej liczby państwowych mieszkań pod tani najem. To jedyne rozwiązanie, które nie zaburza rynku i spowoduje na 100% spadek i cen mieszkań i czynszów najmu.

[trololo55]

@mickpl: jestem za ;)

[Ka4az]

@mickpl dziękuję. Właśnie o tym myślałem, że zamiast bezsensownych dopłat to wybudowanie mieszkań i tani najem. Zresztą to chyba nawet Ty obliczałeś ile za dopłaty do kredytu 2% można było wybudować mieszkań i wyszło to korzystniej.

[del855]

Przejdzie i to byłby koniec polskiego rentierstwa.

na 300% nie....

Teraz podaż najmu jest ogromna a jakby wszedł jeszcze kapitał z reitów który zwiększył by podaż plus obniżył stawki najmu gdyż REITom chodzi o konsekwentny i ciągły miesięczny przypływ gotówki gdyż i tak jadą na tanim kredycie lub gotówce a nie o jego wysokość więc janusze albo nie wynajmą albo by musieli mocno obniżyć ceny wynajmu. Plus te mieszkania od REITów byłyby schematycznie wykończone więc ludzie nie musieli by wynajmować nory od Janusza rentierstwa