[klintoniusz]

Jak mnie wkur***ją ogłoszenia typu mieszkanie za 700k., a w opisie oferty wzmianka o obligatoryjnym zakupie komórki lokatorskiej i miejsca parkingowego za dodatkowe 100k. Samochód jak sprzedajecie, to też wystawiacie budę i piszecie, że obligatoryjny jest zakup kół za kolejnych kilka tysi?

#nieruchomosci #mieszkanie

[Zlmmerman]

@klintoniusz: jakby dali normalną cenę to nikt by w ogłoszenie nie wszedł ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[the_good_guy]

@klintoniusz: albo wliczenie komórki lokatorskiej lub balkonu w powierzchnię lokalu. Bo liczenie po podłodze przy skosach to już smutny standard.

[Niedogonisz]

@the_good_guy: Hitem ostatnio było mieszkanie 28m ze skosami - pytam panią pośredniczkę czy powierzchnia jest całościowa czy wg prawa skosy poniżej 1.30 nie są wliczone. Całościowa Proszę Pana, bez skosów tam mamy 11m.

[KromkaMistrz]

@klintoniusz: zglaszaj do otodom/olx - moderuja lub usuwaja takie ogloszenia

[acpiorundc]

@klintoniusz: @the_good_guy ja widzę takie ogłoszenia, że ktoś przerobił sobie balkon na przedłużenie pokoju powiedzmy było 50m2 jest 60m2. Brak balkonu. Oczywiście w papierach jest 50m2 ale cena za m2 liczona z 60m2.

[lycaon_pictus]

Samochód jak sprzedajecie, to też wystawiacie budę i piszecie, że obligatoryjny jest zakup kół za kolejnych kilka tysi?

@klintoniusz: Widziałem takie ogłoszenia. Oczywiście to jest patola. Tak samo ludzie mieszają przy ogłoszeniach najmu mieszkania. Patrzysz na cenę, 1200 zł, a w ogłoszeniu 2400, bo nie dodał jakichś stałych opłat.

[Darth_Gohan]

@lycaon_pictus: Tylko potem wystawiasz jako całościową cenę i wychodzi, że nikt nie pisze bo filtrują poniżej tej kwoty przyzwyczajeni do tego, że właśnie tak wszystko wystawione.
Kilka osób nie zmieni tego trendu.

Patolą jest też dzwonienie po auto i rzucanie oferty niższej o 30 % od tego za co jest wystawione i liczenie, że ktoś się zgodzi. Potem debil przyjeżdża bo geniusz weźmie ale za minus 40 %.

@klintoniusz Bo ludzie

[goferek]

@klintoniusz: tylko z drugiej strony, ciężko sensownie takie coś wystawić. Wystawisz mieszkanie 50 m2 za 600k i będzie adnotacja o cenie za m2 12k. Dodasz do ceny miejsce postojowe i komórkę lokatorską, co będzie zawarte w opisie, ale większość ludzi nie przeczyta opisu tylko oleje ogłoszenie, bo zobaczy że cena za m2 wynosi 14k, gdy pozostałe na tym osiedlu są znacznie tańsze. Sytuacja patowa, do rozwiązania poprzez dodanie przez otodom osobnego

[lycaon_pictus]

@Darth_Gohan:

Tylko potem wystawiasz jako całościową cenę i wychodzi, że nikt nie pisze bo filtrują poniżej tej kwoty przyzwyczajeni do tego, że właśnie tak wszystko wystawione.

Kilka osób nie zmieni tego trendu.

Takich co oszukują już w ogłoszeniu to ja omijam z daleka, bo jak tu oszukują to w innych miejscach pewnie też.

[Darth_Gohan]

@lycaon_pictus: Stary mnie guzik obchodzi kogo omijasz. Wystawiam ogłoszenie:
Całość wynajmu 2500 - nikt nie dzwoni
wystawiam 1800 + 700 oplat - mam nagle 10 telefonów.

To powiedz mi mam mieć do końca życia wystawione mieszkanie i nie wynajęte bo mam walczyć z systemem?

[lycaon_pictus]

@Darth_Gohan: Tak było, nie zmyślam.

[Darth_Gohan]

@lycaon_pictus No widzę właśnie, że spotkałem experta xD

Jak wszyscy wystawiają tak samo to ludzie już sie nauczyli i filtrują do 2000 bo jeszcze będą opłaty. Jak ktoś wystawia za całość 2500 to nawet nie łapie się w filtr większości.

Także naprawdę weź popytaj ludzi jak wygląda przez nich szukanie mieszkań i tyle.

Dopóki większość będzie tak wystawiać, a większość przyzwyczajona do tego modelu będzie tak szukać to się nic nie zmieni.

[m4rcus]

@Darth_Gohan: w sumie idealnie by było gdyby to portale zaczeły to prostować
"w to pole wpisz sume opłat takich jak czynsz, średnie rachunki za miesiac etc"
"w to pole wpisz koszt wynajmu"
i potem masz liste ofert:
pozycja X - cena 3000 (2300 + 700)
i niech sobie wtedy ludzie szukają jak im pasuje

[Darth_Gohan]

@m4rcus: NO tak by było idealnie. Niestety nawet na OLX jak są takie pola to ludzie kombinują żeby było jak najtaniej na wyszukiwarce i właśnie wpisują nie w te pola co trzeba byle by się złapać w filtr.

Także bez pracy moderatorów i jakiejś polityki serwisów oraz przede wszystkim samych użytkowników niewiele się zmieni.

[lycaon_pictus]

@Darth_Gohan: Te "większość" brzmi jak argumentacja jeżdżących po pijaku, że przecież "większość tak jeździ", bo w praktyce paru na krzyż, a 95% ogłoszeń jest wystawiona bez tej sztuczki, a 99% kierowców nigdy nie jechała po pijaku.

[Piro3202]

@m4rcus Idea piękna tylko to będzie jak z numerem VIN na OtoMoto, połowa numerów to XXXXXXXXXXXX

[the_good_guy]

@acpiorundc: to jeszcze ma sens, bo dostajesz te 10 mkw mieszkania. Gorzej jak balkon jest liczony do powierzchni mieszkania, a widziałem już takie cuda

[MamByleJakiNick]

@the_good_guy

@klintoniusz: albo wliczenie komórki lokatorskiej lub balkonu w powierzchnię lokalu. Bo liczenie po podłodze przy skosach to już smutny standard.

Z tym liczeniem skosów to nie jest też tak, że jak jest jakikolwiek skos to już tego nie liczymy
Jeśli wysokość jest od 220cm w górę - liczy się jako całość
Powierzchnia gdzie wysokość jest pomiędzy 140 a 220 cm liczymy jako połowę. A jeśli poniżej 140 cm - tego

[m4rcus]

@Piro3202: prawda, ale jak widzisz VIN xxxxxxxxx to juz wiesz, że nie ma sensu gadać

[the_good_guy]

@MamByleJakiNick: a często jest liczone po podłodze. Szukam dużego mieszkania, sortuję sobie powiedzmy od 80 mkw, dostaję fajną ofertę i dopiero po wczytaniu się w opis trafiam na informację, że to np. 55 mkw, a reszta to głębokie zakamarki pod skosami