[analboss]

W stolicy już totalnie wymiotło podaż.
https://zametr.pl/oferty/mieszkania/warszawa
Sortując od najtańszych ofert praktycznie nie da się kupić żadnej zwykłej, prlowskiej kawalerki poniżej 400k.
Coś mi się wydaje, że zaraz to się przeleje na miasta satelickie:
Pruszków, Piaseczno, Wołomin, tam run jeszcze przed nami.

#nieruchomosci #warszawa

[Reanef]

@analboss: dalsze okolice Wołomina już pożegnaliśmy :( bliźniaki i czworaki w kierunku klembowa i tłuszcza już dużo powyżej 600k. Dopiero duża nowoczesna bryła na ogrodzonym osiedlu między Radzyminem a Klembowem była po 700 a teraz to już cena standardowa

[affairz]

@analboss: dla mnie to ostatnie lata był jakiś p------y hajp warszawiaków na inwestowanie w Łodzi (przez preferencyjne ceny za mkw) i chyba teraz do niektórych zaczyna powoli docierać, że z-----i koncertowo i że w Łodzi jest przesyt rentierów i ceny odjadą w dół. Warszawa to jest jednak Warszawa - pewniaczek. Łódź była fajna po cenach zakupu, ale nieruch pod wynajem stojący pusty to pasywo nie aktywo

od dołka wojennego oferty

[Antiax]

@analboss: Wymiotło. Na rynku pierwotnym jest niesamowicie biedna oferta. Deweloperom nie spieszy się też uruchamiać nic nowego, atrakcyjnego, bo chcą wyprzedać to co mają. Dobrym przykładem jest tutaj DomDevelopment, który od 3 miesięcy nic nie wprowadził.
I teraz jest duży dylemat, bo jak coś wejdzie do sprzedaży to nie wiadomo za jaką kwotę, ale na pewno z terminem oddania pod koniec 2025 roku.

[wacek_1984]

@analboss: Panie, w Piastowie ten sam cyrk ;D

[ykk1]

@affairz: ta to zobacz wrocław/poznań/gdańsk/kraków. Ta sama sytuacja z wynajmem. Zawsze Warszawa będzie wyprzedzać uważam pozostałe rynki więc teraz rośnie sprzedaż w Warszawie, zaraz dociągną następne rynki.

[herbatananoc]

@analboss: Za to za jedyne 600k możesz kupić kawalerkę nu! przy Kolejowej. Plus wykończenie. Nawet całkiem całkiem ta lokalizacja...

[Antiax]

@herbatananoc: No całe 26m można za to kupić ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[herbatananoc]

@Antiax: 28, proszę nie siać defetyzmu

[SzitpostForReal]

dla mnie to ostatnie lata był jakiś p------y hajp warszawiaków na inwestowanie w Łodzi

@affairz: ja pierwszych takich poznałem w 2015 roku, kupili 60m2 do remontu i w weekendy jeździli i remontowali. Chyba wyszli nawet na tym nieźle.

[sidhellfire]

@Antiax dom development przecież wprowadza regularnie do obiegu nowe mieszkania w Warszawie. Jeśli nie nowa inwestycja to kolejne etapy tych, które powstają już od dłuższego czasu. Cały myk polega na tym, aby ruszyć dupkę do biura i skonsultować zakup, bo czekając na to, aż pojawia się na stronie i wyklikać wymarzone mieszkanie skazujemy się na porażkę - większość jest zarezerwowana zanim pojawi się na rynku, a duże holdingi potrafią wykupić niemal

[Antiax]

@sidhellfire: No powiem Ci, że jestem w kontakcie z tym biurem razem z bratem od 3 miesięcy i w tym czasie dodano tylko Osiedle Wilno (słaba lokalizacja) i Przystanek Międzylesie (znowu słaba lokalizacja). Także biednie, nieprawdaż?
A sprzedawcy w DD tak jak i wszędzie dowiadują się dzień przed wprowadzeniem oferty do sprzedaży o nowej ofercie. Chyba że masz kontakt z dyrektorem to może wie coś więcej.

[Reanef]

@affairz: Affairz to przez szwalnie i manufakture.

[Reanef]

@analboss: dobra może nie jest tak tragicznie na wtórnym w pn-wsch powiatach ale 270k za kamienice 35m2 obok kebaba to jednak sporo

[sidhellfire]

@Antiax: No to kurde nie dodaje, czy dodaje, ale Tobie nie pasuje? Sam sobie przeczysz.

Dwa, w ogóle pominąłeś kwestię nowych etapów już istniejących inwestycji.
Trzy - ciągle są widzę mieszkania na sprzedaż na osiedlu Urbino, Ceramicznej, na Pradze, a nawet bliżej na Woli (Koło, Ludwiki).
No i ostatnie - chyba ocipiałeś, myśląc, że jeden deweloper, nawet największy w kraju, będzie w jednym mieście co miesiąc ogłaszał nową inwestycję -

[k.....e]

Coś mi się wydaje, że zaraz to się przeleje na miasta satelickie:

Pruszków, Piaseczno, Wołomin, tam run jeszcze przed nami.

@analboss: już się przelało

[Antiax]

@sidhellfire: Zgadza się, masz racje. Są resztki już w sprzedaży w tych miejscach, o których piszesz. Jednak nie ma generalnie po prostu ciekawych ofert w różnych kategoriach. Apartamentów zawsze jest dużo u wielu deweloperów. One się wolno bardzo sprzedają i potrafią wisieć miesiącami, bo za 2 mln jest już o wiele więcej opcji.

[sidhellfire]

@Antiax: ale jakie apartamenty? Zwykłe mieszkania circa 40-60m
https://www.domd.pl/pl-pl/warszawa/wyniki-wyszukiwania-mieszkania?city=warszawa&language=pl-pl&type=mk&district=01,06,17,16,07,04&meters=31,67&viewType=tiles

[avatarr]

@analboss: Źle patrzysz, musisz szukać innych ogłoszeń, bo różne są ( ͡° ͜ʖ ͡°) Gdy @pastaowujkufoliarzu pisał o tym, że deweloperzy ograniczają podaż, to było tyle heheszków braci spadkowej i tasowania się do wykresów olxdata, że jest powrót do czasu sprzed wojny.