[markier]

https://businessinsider.com.pl/gospodarka/oferta-mieszkan-maleje-deweloperzy-podniesli-ceny-efekt-ustawowej-goraczki/c1efdz9

Co z tego, że ludzie będą mogli wziąć bk2% skoro po dużo wyższych cenach. Te wszystkie propozycje ustaw zrobią dużo więcej złego niż dobrego.

BTW giełda doskonale dyskontowała przyszłość bo akcje devow rosną od dobrych 3 miechów.

#gielda #nieruchomosci

[Kiedysbedeczerwonka]

BTW giełda doskonale dyskontowała przyszłość bo akcje devow rosną od dobrych 3 miechów.

@markier: Przecież to było oczywiste, jak zobaczyłem ten wpis to wiedziałem, że jesteśmy blisko dołka. Antywyrocznia się nie myli.

https://wykop.pl/wpis/64532717/wig-nrchom-od-poczatku-cyklu-podwyzek-stop-procent

[Kutafonix215]

@markier: to bylo oczywiste. Drake meme, mieszkanie 500k na drogi kredyt? Nieee, mieszkanie 600k na "tani"!

[bzyku95]

@markier: to co sie stanie jak kredyt wejdzie to wiadomo, mnie bardziej ciekawi co się stanie jak każdy kto może go wziąć, weźmie go w 3 miesiące po wejściu programu, i co potem?

Nowych osób które się łapie na ten program w przyszłym roku nagle nie przybędzie, inflacja z nami raczej zostanie, ludzie się niespecjalnie wzbogacą, stopy procentowe pewnie zostaną ewentualnie mały ruch

[d.....k]

@Kutafonix215: jest jeszcze trzecia opcja - zaklepac sobie "tanio" juz, a zaplacic potem tanim kredytem. :)

[T.....k]

i co potem?

@bzyku95: Potem korekta wzrostu wywołanego przez dolewkę pieniędzy. Jak nic się nie zmieni ze stopami to po prostu będziemy wracać do obecnych cen przez następne 2 lata.

[Kiedysbedeczerwonka]

@TypowyZakolak: też tak mi się wydaje, dawno korekty nie było (albo co powtarzam, była wlaśnie teraz, ale inflacja to zamaskowała). Ewentualnie, zostaniemy z cenami na długo.

[Reanef]

@TypowyZakolak: no właśnie tom chociaż ja obstawiam powrót do aktualnych cen bliżej połowy przyszłego roku bo teraz będzie zachłyśnięcie tematem, a potem obniżka stopek, wejście wiron i bk 2 procent już nie będzie taki atrakcyjny

[T.....k]

@Reanef: Od 2025 jak już stopy wrócą do przedziału 3-4% to bk2 będzie "jedynie" o 2pp tańszy, oczywiście będzie to różnica ale nie jakaś ogromna.

Ogólnie to bk2 zablokował sensowniejsze spadki cen niestety. Spodziewam się że dołek jest mniej więcej teraz, a potem będą dochodzić kolejne czynniki popytowe: najpierw bk2, potem obniżenie stóp, a potem - być może - koniec wojny, stabilizacja w tej części Europy, finalnie - Ukraińcy, którzy

[konsument]

@TypowyZakolak: Chyba, że potem znowu doleją. I tak w opór, przez Turcję w stronę Wenezueli. Gdyby nie członkostwo w UE poszłoby nam dużo szybciej.

[Kutafonix215]

@TypowyZakolak: tylko pytanie co dalej... na horyzoncie nowe rzadowe i unijne regulacje dotyczace emisyjnosci budynkow i np. odleglosci miedzy nimi. To nie sa rzeczy ktore nie wplyna na koszt budowy. Z drugiej strony, moze te unijne gowna odstrasza troche od starszego budownictwa i ono wreszcie zdystansuje sie od nowego cenowo... c--j wie. Tyle czynnikow jest tu do wziecia pod uwage, ze przy tak wysokiej inflacji nie da sie niczego prognozowac

[T.....k]

@Kutafonix215: Starsze budownictwo będzie o wiele mniej atrakcyjne, niż to było do tej pory IMHO

[Kutafonix215]

@bzyku95: ale to nie jest takie proste zeby absolutnie wszyscy zainteresowani wzieli ten kredyt pierwszego dnia. Trzeba znalezc mieszkanie zeby go wziac (p--------y proces wg mnie). Jedno jest pewne, na poczatku bedzie najwieksza pompa przez to ze ludzie juz porezerwowali mieszkania i ewidentnie ciagle szukaja + obawa przed limitami za rok. Jak beda ogloszone limity to ludzie sie zesraja ale cos szybko wezma imo

[Kutafonix215]

@TypowyZakolak: yup, trzeba wziac pod uwage ze wspolnoty/spoldzielnie beda musialy brac kredyty na termomodernizacje -> utrzymanie bedzie o wiele drozsze

[rzzz]

BTW giełda doskonale dyskontowała przyszłość bo akcje devow rosną od dobrych 3 miechów.

@markier:

Nie widać, żeby jakoś mocno rosły w stosunku do rynku:

https://stooq.pl/q/?s=wig_nrchom&d=20230404&c=1y&t=l&a=lg&r=mwig40

[markier]

@rzzz: popatrz na develie czy domdev

[Kiedysbedeczerwonka]

Nie widać, żeby jakoś mocno rosły w stosunku do rynku:

@rzzz: ale jak cała giełda leciała, to spadkowcy nie pisali, że cała giełda leci ( ͡° ͜ʖ ͡°) czyli standardowo, oszukujecie sami siebie tymi wykresami XD

[M.....e]

@TypowyZakolak: A mnie się wydaje że bk2 właśnie wywoła te wcześniejsze spadki bo się okaże że przeciętny chętny na bk2 ma zdolność na poziomie 300k. Wśród ludzi którzy łapią się na warunki tego kredytu są ci którzy z jakiegoś powodu nie mają jeszcze kredytu ani nieruchomości czyli spadkowicze i ci co przy pompie 2019-2022 mieli za niską zdolność żeby coś kupić. No i młodzi ale oni też nie mają dużej

[T.....k]

@Monke: przeciętny chętny na bk2 to świeżo upieczony programista na którego mieszkanie zrzucimy się w podatkach pomimo zarobków w wysokości kilku średnich krajowych.

[M.....e]

@TypowyZakolak: Świeżo upieczony programista zarabia psi c--j bo te opowieści o tym jak na start się dostaje 10k to tylko na bootcampach przechodzą, rzeczywistość to 3-4k i mamy 100 juniorów po bootcampach na twoje miejsce areczku ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Po kilku latach w branży zarabia się lepiej i zakładając że taki typ zaczął w 2018 to teraz akurat zaczyna go być stać na kredyt i

[T.....k]

@Monke: teraz ma 5k, za 2 lata będzie miał 10-15k a Ty będziesz na niego płacił kolejne 8 lat, również wtedy gdy będzie zarabiał 30k netto