No niestety miał być hit, a wyszedł z tego bubel: - bardzo niski limit wkładu własnego, jak ktoś mieszka w Warszawie to kupi za to co najwyżej kurnik, - większość rynku pierwotnego odpada, bo trzeba dosyć szybko wprowadzić się do tego mieszkania. To co zostanie niedługo oddane do użytku jest już dawno wykupione albo ewentualnie zostały jakieś odpady z fatalnym układem, - sporo regulacji i zapisów czego nie można zrobić żeby nie stracić dopłaty. Mocno uwiązuje to do mieszkania i jak się potem okaże, że np. sąsiedzi obok to jakaś patologia, deweloper coś zrąbał w mieszkaniu albo zwyczajnie ktoś będzie musiał się przeprowadzić do innego miasta, to będzie spory problem, - dopłaty nie są nieograniczone i jak okaże się, że jednak nie ugasimy inflacji bez porządnego podwyższenia stóp (np. powyżej 10%) to rata tego kredytu może wzrosnąć w dalszej perspektywie, - ten kredyt wcale nie jest na stałą stopę przez 10 lat jak reklamowano.
Mam nadzieję, że ten projekt jeszcze będzie konsultowany z kimś kto się zna na rynku nieruchomości i chociaż parę rzeczy zostanie tu poprawionych. Na ten moment w sumie nie wiadomo dla kogo ten program w ogóle jest - biedni i tak nie będą mieć na niego zdolności, a bogatszych z dużych miast mocno uciska szczególnie ten bardzo niski limit wkładu własnego.
@pastibox: pięknie sie retoryka zmienia. Po co Mateuszowi spadki jak na lokcie lepsza stopa zwrotu? Nagle według ciebie Mati chce kupować mieszkania? XD weź lepiej do wykresu dodaj tylko mieszkania do 700k a nie farmazonisz w piątek wieczorem
@bart40404 @maryjuszpitagoras: ale nawet dla Warszawy jest on normalny, no może nie kupisz w centrum ale bez przesady ze za 800k tylko kurnik, na wykopie ofc sami inwestorzy z 500k w gotówie na wkład własny i kupują penthouse w centrum za 2 mln na kredyt 2% xD z drugim punktem o pierwotnym to tez nieprawda bo rok na wprowadzenie jest od momentu przeniesienia własności a nie od zawarcia umowy deweloperskiej, tacy
@meister_chlepka dokładnie. najpierw płaczą, że młodych nie stać na własne mieszkanie, nie mają zdolności kredytowej i muszą się kisić z rodzicami a potem gdy wchodzi propozycja 2% z ograniczeniem do 700k to dalej złe. To albo was nie stać na mieszkanie albo was nie stać na mieszkanie w centrum poprostu koło celebrytów :)
@Krupier @meister_chlepka A dobra, jak jest na to rok, ale dopiero od przekazania własności to mocno polepsza to sytuacje. Sorry, nie doczytałem tego w ustawie.
@meister_chlepka 800k jest tylko dla małżeństw i tych z dzieckiem, a dla reszty 700k. A to już jest naprawdę mało na mieszkanie w Warszawie/Wrocławiu/Gdańsku/Krakowie/Poznaniu, jeśli ktoś chce kupić mieszkanie dla pary.
@Klynt_Wschodniodrzewny Z tego co rozumiem z ustawy to najpierw jest stały 2% na 5 lat, a
@BurzaGrzybStrusJaja: tak, źle mi, bo przewiduję, że przez debilne działania Glapy możemy się bujać z podwyższoną inflacją przez kolejną dekadę, a to już spore zagrożenie, że rata się zwiększy na drugie 5 lat.
@bart40404: masz racje, tak pewnie będzie, ale umówmy się jak stać Cię w obecnych warunkach na zabranie 500k to zarabiasz na tyle dużo żeby nadpłacić ten kredyt na tyle żeby już ratka nie bolała
@bart40404: warto też pamiętać że przez 10 lat dopłat jest rata malejąca, więc przez 5 pierwszych na stałej stopie nawet nie nadpłacając spłacisz dużo więcej kapitału niż przy ratach równych, dlatego ten skok raty po tym okresie (jeśli nastąpi) nie powinien aż tak boleć - a na pewno będzie boleć mniej niż w takiej samej sytuacji przy kredycie na raty równe bez dopłat
@TypowyZakolak: ciężko mi powiedzieć szczegóły, bo widziałem wiele sprzecznych wersji, a z ustawy bardzo ciężko to wyczytać o co tam chodzi. Jednak z tego co rozumiem to ten kredyt nie działa tak jak zwykły komercyjny kredyt z okresowo stałą stopą, tylko jest bardziej zbliżony do kredytu na zmiennej stopie, ale wysokość dopłat jest tak dobierana, żeby zachowywał się jak kredyt na stałej stopie. Problem w tym, że istnieje limit dopłat i
@TypowyZakolak: w 2021 roku też analitycy oceniali szansę na stopy procentowe 6.75% w 2022 na praktycznie zerowe, a wszyscy wiemy jak to się skończyło xd moim zdaniem to 10% w 2024 roku jak już będzie po wyborach jest całkiem prawdopodobne
@bart40404: W 2021 nikt nie przewidział, że kacapia zacznie pełnoskalową wojnę w Europie, więc akurat za to bym ich nie winił. Chcesz się założyć, że nie będzie żadnego 10%? jestem pewien na 99.9%.
- bardzo niski limit wkładu własnego, jak ktoś mieszka w Warszawie to kupi za to co najwyżej kurnik,
- większość rynku pierwotnego odpada, bo trzeba dosyć szybko wprowadzić się do tego mieszkania. To co zostanie niedługo oddane do użytku jest już dawno wykupione albo ewentualnie zostały jakieś odpady z fatalnym układem,
- sporo regulacji i zapisów czego nie można zrobić żeby nie stracić dopłaty. Mocno uwiązuje to do mieszkania i jak się potem okaże, że np. sąsiedzi obok to jakaś patologia, deweloper coś zrąbał w mieszkaniu albo zwyczajnie ktoś będzie musiał się przeprowadzić do innego miasta, to będzie spory problem,
- dopłaty nie są nieograniczone i jak okaże się, że jednak nie ugasimy inflacji bez porządnego podwyższenia stóp (np. powyżej 10%) to rata tego kredytu może wzrosnąć w dalszej perspektywie,
- ten kredyt wcale nie jest na stałą stopę przez 10 lat jak reklamowano.
Mam nadzieję, że ten projekt jeszcze będzie konsultowany z kimś kto się zna na rynku nieruchomości i chociaż parę rzeczy zostanie tu poprawionych. Na ten moment w sumie nie wiadomo dla kogo ten program w ogóle jest - biedni i tak nie będą mieć na niego zdolności, a bogatszych z dużych miast mocno uciska szczególnie ten bardzo niski limit wkładu własnego.
#nieruchomosci #kredyt2procent #ekonomia #gospodarka
oczywiście, że jak dla Warszawy program jest bez sensu to dla reszty kraju też ( ͡º ͜ʖ͡º)
dokładnie. najpierw płaczą, że młodych nie stać na własne mieszkanie, nie mają zdolności kredytowej i muszą się kisić z rodzicami a potem gdy wchodzi propozycja 2% z ograniczeniem do 700k to dalej złe. To albo was nie stać na mieszkanie albo was nie stać na mieszkanie w centrum poprostu koło celebrytów :)
A dobra, jak jest na to rok, ale dopiero od przekazania własności to mocno polepsza to sytuacje. Sorry, nie doczytałem tego w ustawie.
@meister_chlepka
800k jest tylko dla małżeństw i tych z dzieckiem, a dla reszty 700k. A to już jest naprawdę mało na mieszkanie w Warszawie/Wrocławiu/Gdańsku/Krakowie/Poznaniu, jeśli ktoś chce kupić mieszkanie dla pary.
@Klynt_Wschodniodrzewny
Z tego co rozumiem z ustawy to najpierw jest stały 2% na 5 lat, a
@bart40404: rozwiniesz?