Aktywne Wpisy
5rapol5 +1143
#sejm #tvpis czego pisowi nie wybacze? tego, że jakby moi dziadkowie lat 80 umarliby w najbliższym czasie (oby nie!) to ostatnie lata wspomnień z nimi byłoby związane z tym, że co wizytę próbują mnie ciągnąć za język za kim jestem i czemu wszystko inne niż pis to największe zło. kiedyś wpadałem do nich bez powodu w odwiedziny, teraz złapałem się nad tym, że średnio chce mi się do nich jeździć. wydoili starszych
Promilus +275
Aktywne Znaleziska
Bliska krewna niedawno przepisała na mnie dwa #mieszkania (spółdzielcze własnościowe) o powierzchni ok. 35 m2 każde, w starych blokach (PRL) i niskim standardzie, jedno w #zabrze, drugie w #tychy. Mam około 230k własnych oszczędności i mało wolnego czasu, mieszkam z żoną w naszym wspólnym, własnościowym mieszkaniu w innym mieście, gdzie pracuję na niezłym stanowisku w korpo (8k/rękę). Nie planujemy dzieci. Co powinenem zrobić? Dwa przykładowe plany:
Plan 1: zainwestować około 50k w remont i odświeżenie obu mieszkań (zlecając wszystko zewnętrznej firmie, mam dwie lewe ręce), a następnie wynająć mieszkania (zlecając obsługę zewnętrznej firmie). Plusy to posiadanie fizycznych nieruchomości w porfolio i comiesięczny dochód w dobie, gdy ceny nieruchomości spadają, minusy to ryzyka związane z firmami i potencjalnymi lokatorami, a także lokalizacją w Polsce, kosztujące potencjalnie wiele czasu, nerwów i pieniędzy.
Plan 2: od razu (lub po lekkim odświeżeniu) sprzedać oba mieszkania (za 250-350k?), a uzyskane środki wpakować w #obligacje (jakie?) i #fundusze typu #etf. Plusy to brak ww. ryzyk związanych z nieruchomościami, minusy to brak nieruchomości w porfolio.
Co robić? Plan 1, Plan 2, a może coś innego?
#pytanie #mieszkanie #nieruchomosci #finanse #oszczedzanie #inwestycje #inwestowanie #gielda #akcje #dom
---
Kliknij tutaj, aby odpowiedzieć w tym wątku anonimowo
Kliknij tutaj, aby wysłać OPowi anonimową wiadomość prywatną
ID: #63b32b003aff44a0fb1a3923
Post dodany za pomocą skryptu AnonimoweMirkoWyznania ( https://mirkowyznania.eu ) Zaakceptował: karmelkowa
Roczny koszt utrzymania Anonimowych Mirko Wyznań wynosi 235zł. Wesprzyj projekt
Remont i wynajem jest ok. Kwestia jak bardzo potrzebny jest remont? Jeśli starczy 50k to pakuj w ciemno. Ubezpiecz mieszkania z "adnotacją" pod wynajem, składka minimalnie większa a Ty jesteś bezpieczniejszy:)
Wynajmuj tylko na najem okazjonalny lub instytucjonalny (tutaj musisz mieć firmę przy dwóch mało opłacalne).
Przy najmie ustaw kaucje wysoką i bez możliwości negocjacji. Odsieje to bydło które nie uszanuje własności itp.
Komentarz usunięty przez moderatora
Ja bym sprzedał wszystkie 3 i zamienił kurnik na dom, aczkolwiek czas na sprzedaż skończył się rok temu. Gdybym nie dostał dobrych cen to pewnie bym poczekał. Na wynajem chyba szkoda czasu i nerwów.
Jedno na #rozdajo tylko bez zielonek ( ͡º ͜ʖ͡º)
Otóż tak ci się tylko wydaje:
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Najem-okazjonalny-czyli-szybsza-eksmisja-lokatora-Niekoniecznie-7647702.html
Sprawa komplikuje się, kiedy najemca utracił tytuł prawny do zamieszkiwania we wskazanym w oświadczeniu lokalu. Zgodnie z przepisami, o takiej sytuacji powinien poinformować właściciela wynajmowanego mieszkania. Dodatkowo w terminie 21 dni od zdarzenia, wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w razie eksmisji. Natomiast jeśli tego nie uczyni, wynajmującemu przysługuje prawo wypowiedzenia umowy. Łatwo sobie jednak wyobrazić sytuację, w której najemca pomimo utraty