[mickpl]

Obecnie średnia cena za metr w Warszawie to 13k. Za 600k kupimy więc średnio 45 metrów.

Koszt wynajmu takich 45 metrów to na ten moment tak 3000, jeśli to nie ma być totalna rudera, można taniej lub drożej, kwestia poszukiwań i preferencji.

Oczywiście kupa osób wynajmuje dużo taniej niż wynoszą obecne ceny ofertowe, w szczególności tacy wieloletni najemcy.

Jeżeli jednak wrzucimy takie 600k na najzwyklejszą lokatę 8% to po podatku belki uzyskamy z niej rocznie 38 880,00 zł, czyli 3240 miesięcznie na czyściutko.

Od mniej więcej maja tego roku mieszkania nominalnie tanieją, a oprocentowanie depozytów rośnie. Można już dostać bez większych problemów negocjowalne lokaty 9%, CA daje nawet w jakimś tam limicie 10%.

Mieszkań więc nie opłaca się kupować za gotówkę.

Co do kredytu to rata takiego na 600k, przy wkładzie własnym 100k to obecnie 4178,76 zł

Matematyki nikomu nie zostawiam, bo wszystko policzone.

#nieruchomosci #kredythipoteczny #pieniadze #ekonomia #gospodarka

[Bernenski]

@mickpl można było też kupić 2 lata temu za 500k na stałym oprocentowaniu i płacić ratę 1500 zł ¯_(ツ)_/¯

[mickpl]

@Bernenski: Można było, pytanie co powinno się zrobić dzisiaj.

[Bernenski]

@mickpl dzisiaj chyba lepszej metody niż twoja faktycznie nie ma

[mickpl]

@Bernenski: Poza tym 99% kredytów z ostatnich dwóch lat to jest mimo wszystko zmienna stopa. Oni płacą te 4178,76 raty minus wakacje kredytowe, które będą przedłużane lub nie.

[Bernenski]

@mickpl nie jestem w stanie zrozumieć, dlaczego ludzie nie przechodzili na stałe oprocentowanie. Teraz niestety płacą za błędy

[kocot]

@mickpl: tylko te 8-10% na lokacie uciagniesz jeszcze przez kilka miesiecy, rok. W koncu zaczną obniżać stopy

[dziadolek1]

@mickpl:

Można było, pytanie co powinno się zrobić dzisiaj

no wlasnie, co robic? jak zyc?

[pastibox]

@kocot: zaraz znowu będą 0.1% XD

[mickpl]

tylko te 8-10% na lokacie uciagniesz jeszcze przez kilka miesiecy, rok

@kocot: Już widzę jak stopy obniżą już za kilka miesięcy XD Najlepszy scenariusz na wiosnę to są jakieś sztuczne cięcia typu 1% pod wybory, a po wyborach laga w górę na 10%. A i to mało prawdopodobne kiedy średnioroczna inflacja w budżecie 2023 jest zakładana na poziomie ponad 15%

[kocot]

@mickpl: he, he. Kolejny marzyciel 10% stopek. Predzej zobaczysz znowu rekordowo niskie niz tą dychę.
Druga połowa tego roku i będzie pierwsza obniżka stóp i później kolejne. Wiem ze to nie pasuje do twoich teorii o krachu ale trudno..

[tether69]

@mickpl: ja mam wrazenie, ze sporo osób zakłada, że wysokie stupki to krótkookresowa rzecz i wkrótce wrocimy do stanu jak było do 2022, a tu moga sie przejechac srogo.

wg mnie predzej zobaczymy podwyzke stupek przez glape niz obnizke

[Kutafonix215]

@mickpl: ah te zlote rady od lat, a jakbys kupil mieszkanie przed covidem to bys mial to samo za jakies 450k i splacone kilka lat z potencjalnymi nadplatami. Co sie nie #!$%@?, to tu zawsze bedzie narracja ze inteligenci czekaja xD. Za 5lat beda tu takie same wpisy tylko kwoty sie nominalnie zmienia.

[MG78]

@mickpl: ROI z wynajmu już od kilku lat jest dość niski, koszty wynajmu w ostatniej dekadzie realnie spadały i teraz wynajmujący mają lepszą sytuację niż w 2012.

[piachu]

Co do kredytu to rata takiego na 600k, przy wkładzie własnym 100k to obecnie 4178,76 zł

@mickpl: rata kredytu to nie jedyny koszt, bo masz choćby jeszcze czynsz, czyli spokojnie z 6 stów w mcu

[w.....i]

@mickpl: Wawa straciła kontakt z rzeczywistością. Cena za m2 dwukrotnie wyższa niż sredni zarobek w stolicy ( ಠ_ಠ)

[Cosmo77]

@Bernenski: chyba 1,9k

[kasa]

@mickpl: Lol i co, mając 600k w gotówce lepiej odłożyć to na lokatę i wynajmować mieszkanie, żeby być do przodu 240 zł miesięcznie? :D i męczyć się na wynajmowanym x lat czekając na większe spadki, które może przyjdą, a może nie?

[E.....k]

@mickpl: Nawet przy mieszkaniu za 300k nie opłaca się go kupować. Full passiv wyciągniesz 16k netto z 300k upchanych po lokatach. A już tym bardziej jakbym miał 2x tyle.

[Pan_Bober]

@mickpl: ja mam wrazenie, ze sporo osób zakłada, że wysokie stupki to krótkookresowa rzecz i wkrótce wrocimy do stanu jak było do 2022, a tu moga sie przejechac srogo.

wg mnie predzej zobaczymy podwyzke stupek przez glape niz obnizke

@tether69: zwłaszcza jeśli na jesieni zmieni się rząd, coś mi się zdaje, że Glapa nie będzie już wtedy zobligowany Traktatem Sopockim i nagle zacznie się przejmować, zapewne wtedy już, spadającą acz

[BHN_LLU]

@mickpl: gdzie masz taką lokatę na 8 procent na taką kwotę na rok??