[mickpl]

Srogo kisnę z modnego hasła wywiadów prasowych "deweloperzy wstrzymali oddech i obserwują rynek". Tzn. tak, obserwują, w obsranych zbrojach, bo popyt na kurniki wyhamował do zera. XD

Nadciąga wielka konfrontacja z rzeczywistością innego hasła "większość naszych klientów to inwestorzy gotówkowi". Zaraz może się okazać, że nie tyle inwestorzy co fliperzy i nie gotówkowi co wrzucający kasę z pożyczek i obrotówki w pierwszą transzę systemu 20/80.

WIBOR podskoczy do 5% to zdolność popytu spadnie z grubsza o połowę. A już najlepsze, że wydrenowanego z kasy rynku zupełnie nie będzie obchodzić, że materiały i wykonawstwo były zakontraktowane na górce. Albo się wymyśli jak tu sprzedawać taniej, albo upadłość welcome to. XD

Nie wiem jak to dokładnie będzie przebiegać, ale szykuje się fajna impreza. Może się mylę, ale na razie tak to wygląda.

#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #wkpinvestments

[Pozdzierany_Gumolit]

@mickpl: A buduje się na każdym kroku. Tych od "apartamentów 10 m2" nawet nie jest żal. Pytanie brzmi czy to się rozwali na kryzys jak w 2008?

[stan-tookie-1]

większość naszych klientów to inwestorzy gotówkowi

@mickpl: oni przez to nie rozumieją klienta za którego gotówkę przelwa bank?

[mickpl]

@stan-tookie-1: Deweloperzy zakładają, że jak nie ma z klientem w tandemie banku to gotówkowy. Każdy jeden.

[ZdeformowanyKreciRyj]

@mickpl: Czemu zakładasz upadłość? Taki dd ma według ich raportu tyle gotówki, akcji i obligacji, że mogą srac kasą jeszcze długo nawet jak nikt nie będzie od nich kupował. Deweloperzy nie są głupi i na pewno ich analitycy przewidzieli taka sytuację już dawno temu i się zabezpieczyli, lata dojenia Polaków nie poszły na marne.

[mickpl]

Deweloperzy nie są głupi i na pewno ich analitycy

@ZdeformowanyKreciRyj: Jacy analitycy? XD Najsłynniejszym analitykiem deweloperów jest Bartek. Są jeszcze jacyś? Oni lecą na fali. Spadek popytu i zdolności zaskoczył ich jak zima drogowców.

[czlapka]

@ZdeformowanyKreciRyj Ci nie psuj narracji, wszystko jebnie i murapol będzie sprzedawał mieszkania w centrum Wrocławia po 4k. Tak będzie

[bazek993]

@mickpl: oni traktują klientów gotówkowych jak idiotów, jeżeli ze wyhamuje się sprzedaż klientów kredytowych to klienci gotówkowi będą się bardziej targować (będą wyciskać dewelopera ile się da) albo ograniczą zakupy.

[Cinos]

@mickpl a sa tacy deweloperzy co maja obligacje na marżę + wibor6m, tutaj tez beda musieli placic wiekszy kupon, mniejszy wynik netto. Np taki Atal

[SzitpostForReal]

Czemu zakładasz upadłość? Taki dd ma według ich raportu tyle gotówki, akcji i obligacji, że mogą srac kasą jeszcze długo nawet jak nikt nie będzie od nich kupował. Deweloperzy nie są głupi i na pewno ich analitycy przewidzieli taka sytuację już dawno temu i się zabezpieczyli, lata dojenia Polaków nie poszły na marne.

@ZdeformowanyKreciRyj: DD zatrudnia kilkuset pracowników, co oznacza spore koszty stałe i jeżeli nie będzie miał odpowiedniego zwrotu

[wuwuzela1]

Srogo kisnę z modnego hasła wywiadów prasowych "deweloperzy wstrzymali oddech i obserwują rynek". Tzn. tak, obserwują, w obsranych zbrojach, bo popyt na kurniki wyhamował do zera. XD

@mickpl: zesrali to się po wiadomościach od URE gdzie wyszło w konsekwencji, że stópki nie do 3% ale raczej 4,5% xD

[SzitpostForReal]

Czemu zakładasz upadłość? Taki dd ma według ich raportu tyle gotówki, akcji i obligacji, że mogą srac kasą jeszcze długo nawet jak nikt nie będzie od nich kupował. Deweloperzy nie są głupi i na pewno ich analitycy przewidzieli taka sytuację już dawno temu i się zabezpieczyli, lata dojenia Polaków nie poszły na marne.

@ZdeformowanyKreciRyj:

Oprócz pracowników deweloperzy mają jeszcze koszty kredytów obrotowych indeksowanych Wiborem (np DD ma Wubor 6M). Tak,

[ZdeformowanyKreciRyj]

@SzitpostForReal: mają i duże koszty stałe i zobowiązania ale dosyć nieprawdopodobne żeby sprzedaż im całkiem stanęła. To pewnie będzie spadek o kilka/kilkanaście procent. Do tego mając swoje biuro konstrukcyjne pewnie mogą zacząć realizować inne projekty jak mieszkania przestaną schodzić. Ogólnie nie chce mi się wierzyć żeby tak duzi gracze nie mieli planu a, b, c, d... na kilka lat do przodu bo w każdym większym korpo takie plany istnieją i

[SzitpostForReal]

mają i duże koszty stałe i zobowiązania ale dosyć nieprawdopodobne żeby sprzedaż im całkiem stanęła. To pewnie będzie spadek o kilka/kilkanaście procent.

@ZdeformowanyKreciRyj: nie rozumiesz jak działa sprzedaż. Kliencie zawsze się znajdą, pytanie po jakiej cenie, a ponieważ zdolność kredytowa leci na ryj to ich ceny muszą spaść. Spadek cen -> spadek marży netto i spadek zysku, a im dłużej będą czekać tym więcej zapłacą odsetek od kredytów.

Do tego mając

[wojtek_bez_portek]

Czemu zakładasz upadłość? Taki dd ma według ich raportu tyle gotówki, akcji i obligacji, że mogą srac kasą jeszcze długo nawet jak nikt nie będzie od nich kupował. Deweloperzy nie są głupi i na pewno ich analitycy przewidzieli taka sytuację już dawno temu i się zabezpieczyli, lata dojenia Polaków nie poszły na marne.

@ZdeformowanyKreciRyj: o, to dokładnie tak jak ten chiński Evergrande, co ma nawet własną dużynę piłkarską, setki jeśli

[ZdeformowanyKreciRyj]

@SzitpostForReal:

a ponieważ zdolność kredytowa leci na ryj to ich ceny muszą spaść.

Nie, gdyby tak było to nie byłoby rekordowej liczby budowanych nieruchomości

Tak i nie, te nieruchomości budowane są po zawyżonych cenach gruntów/materiałów/robocizny

Cały czas zakładasz, że oni są w dupie a może wcale tak nie być. Nikt z nas tu nie dysponuje pełna informacja i można jedynie gdybać. Jedyną pewną odpowiedź da faktyczny spadek cen mieszkań bo

[Z.....y]

@mickpl: bańka pęka odcinek 2137 xd.

[Kaiborr]

@mickpl: mi to wygląda na to że w następnym roku wszyscy razem przywalimy twarzą w ziemię i mocno to odczujemy ¯\_(ツ)_/¯