Czy obecnie ktoś z Mirków planuję kupić miekszanie dla siebie w #warszawa? Zastanawiam się nad kupnem mieszkania do 40m (salon z aneksem plus sypialnia, jestem singlem i tyle miejsca mi wystarczy) Gdzieś czytałem, że takie mieszkania potanieją, a przynajmniej powinny, no ale kiedy to będzie. W skali rok na wynajem wydam około 25k, więc czy naiwny jestem licząc, że mieszakanie które kosztuje teraz około 380k będzie jeśli nie za chwilę to powiedzmy za pół roku za 320-330k czy dać sobie spokój z tymi prognozami i zaakceptować ceny jakie są, nie licząc na spektakularne spadki. #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #pytaniedoeksperta #pytanie #nieruchomosci
Może warto rozważyć większy metraż? Myśleć perspektywicznie a nie „jestem singlem i tyle mi wystarczy”? Może jakieś biuro zamiast cały syf z Work from Home ustawiać koło kuchni?
@lukaszbogacz: Jeśli jesteś w stanie mi zasponosorować 10m ekstra to czemu nie ( ͡º͜ʖ͡º) Mierze siły na zamiary,a jak będę mieć rodzinę i dwie pensje wówczas pomyśle nad większym( ͡°͜ʖ͡°)
@niewiemjakiwybrac: a to sobie wynajmiesz. Proste, niebma to jak myslec perspektywicznie ale tez nigdy nie wiadomo co sie stanie. Bierz to co potrzebujesz teraz.
@niewiemjakiwybrac: jeżeli wynajmujesz to dałbym sobie spokój na twoim miejscu, bo czekając na spadek wydajesz kasę na wynajem. Potrzebne to kupuj i tyle, nie patrz na cenę, to nie laptop tylko inwestycja na długie lata jak nie na całe życie.
@niewiemjakiwybrac: mi nikt nie sponsorował mieszkania to i innym dopłacać nie zamierzam. W Wawie te 10 mkw robi taka różnice? A lokalizacja? Nie lepiej troszkę dalej od centrum a większe?
@niewiemjakiwybrac: Byłbym bardzo, bardzo zaskoczony gdyby ceny w ogóle spadły a już tym bardziej byłbym w szoku gdyby spadły aż o tyle ile zakładasz (czyli jakieś 15%). Nie ma na to szans.
@niewiemjakiwybrac: Pamiętaj w kalkulacjach, żeby od kosztów wynajmu odjąć odsetki od kredytu jakie byś płacił przez rok oraz czynsz za mieszkanie, który byś musiał opłacić. Tak naprawdę różnica w kosztach będzie niższa, więc niższy spadek cen nieruchomości wystarczy że wyjdziesz na plus czekając.
Przykład: koszt wynajmu przez rok - 25k odsetki od kredytu (zalóżmy kredyt na 300k, oprocentowanie 2,5% w skali roku) - 7,5k
@niewiemjakiwybrac: w Warszawie tak łatwo ceny nie spadną, a nawet jeśli, to nie będzie to pewnie nawet 15%. Inwestuj we własne, bo wynajem się średnio opłaca.
@wrobel7: Ucięło mi komentarz, c.d. niżej: czynsz za własne mieszkanie - 500 ziko * 12 = 6k (mocno zależy od lokalizacji, może być sporo wyższy) Podsumowując, wynajmując przez rok Twój koszt dachu nad głową jest wyższy o 11,5k i o tyle przez rok by musiały spaść ceny nieruchomości, żeby się opłacało Ci czekać. Brałem pod uwagę jedynie odsetki, a nie część kapitałową raty, bo kapitał zwiększa Twój majątek, więc kosztem nie
![[AMA] Przemek Matoga - twórca popularnej niegdyś platformy forów dyskusyjnych](https://wykop.pl/cdn/c3397993/4d5886622a0cb11c7ab4b4f4325086971be2c6be2da4a9b961155526ade4decf,q70.png)
#mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #pytaniedoeksperta #pytanie #nieruchomosci
źródło: comment_1594709018D0dYlrcICPNKga2Fslx3Bd.jpg
PobierzO dziwo nie obniżyłem ceny wynajmu w Warszawie i zdarzają się jacyś chętni.
Więc nie wiem jak z tymi spadkami XD
@jakisprostylogin: xD
Zależy kto, ja mam duży dom z ogródkiem a Home Office i tak cały czas z łózka w sypialni ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Przykład:
koszt wynajmu przez rok - 25k
odsetki od kredytu (zalóżmy kredyt na 300k, oprocentowanie 2,5% w skali roku) - 7,5k
Ucięło mi komentarz, c.d. niżej:
czynsz za własne mieszkanie - 500 ziko * 12 = 6k (mocno zależy od lokalizacji, może być sporo wyższy)
Podsumowując, wynajmując przez rok Twój koszt dachu nad głową jest wyższy o 11,5k i o tyle przez rok by musiały spaść ceny nieruchomości, żeby się opłacało Ci czekać.
Brałem pod uwagę jedynie odsetki, a nie część kapitałową raty, bo kapitał zwiększa Twój majątek, więc kosztem nie