[Cierniostwor]

Na głównej błyszczy znalezisko o gwałtownym spadku popytu na mieszkania, w komentarzach niemal euforia "wreszcie ceny spadną" Jestem pierwszym z tych którzy chcieliby żeby ceny spadły, ale obawiam się że jeśli chodzi o nieruchomości czeka nas wariant Hiszpański:
https://www.money.pl/gospodarka/unia-europejska/wiadomosci/artykul/kryzys;w;hiszpanii;w;kraju;jest;prawie;3;5;mln;pustostanow,168,0,1291944.html
To znaczy ludzie nie mają gdzie mieszkać, ale w kraju będzie cała masa pustostanów. Dlaczego? Ponieważ nikt kto kupił mieszkanie za 9-10k nie sprzeda go za 6k. Nigdy, będzie wolał żeby stało puste. Prawie nic go to nie będzie kosztować ponieważ brak podatku katastralnego sprawia, że nie ma żadnej finansowej kary za nieefektowne wykorzystywanie nieruchomości.
Rozwiązaniem tego problemu byłaby rewolucja podatkowa: zniesienie/duże obniżenie podatków od pracy(ZUS + NFZ +dochodowy) a powstałą luką w budżecie załatać przypływami z podatku katastralnego. Wszyscy pracujący odczuliby podwyżkę w kieszeni, straciliby ci co nie pracują oraz land lordzi. Trzymanie pustostanów stałoby się niesamowicie nieopłacalne, więc trafiłyby na sprzedaż przez doprowadziłyby do prawdziwej obniżki cen nieruchomości.
Nawet nie trzeba pisać że wszystko co to robi teraz rząd z ZUS-em nie byłoby potrzebne, bo byłoby na stałe.
@Assailant @Strzelec_Kurpiowski
#nieruchomosci #kryzys #codziennykataster #podatekdochodowy #podatki #katastralny

[Assailant]

@Cierniostwor dodatkowo widać jak taki system w czasie kryzysu sam by się regulował. Pracownicy zamiast na zwolnienie mogli by przechodzić na 1/2 czy nawet 1/4 etatu bo nad pracodawcą nie wisi pogłówny ZUS za to chwilowy upadek turystyki i kataster wiszący nad rentierami obniżał by ceny najmu co też dało by odetchnąć biznesowi.

[systemluster]

@Cierniostwor:

U nas nieruchomości zdrożały w ciągu ostatnich dwóch lat nawet o 25%. Jest dużo inwestorów, którzy kupili 25% taniej niż jest obecnie, więc dla nich sprzedaż o 15% taniej z zyskiem 10% nie będzie chyba problemem?

[Cierniostwor]

@systemluster: A co zrobią z tymi pieniędzmi? Przez jeszcze bardziej obniżone stopy procentowe nieruchomości utrzymają status dobrej lokaty kapitału. Zwykłe bankowe lokaty staną jeszcze mniej opłacalne niż teraz, więc ludzie będą woleli trzymać oszczędności w nieruchomościach.

[systemluster]

@Cierniostwor: Na promocyjnych lokatach i obligacjach nadal jest 2% zysku. Na mieszkaniach może być 15% - 25% straty w krótkim czasie.

Może np zainwestować w przetrwanie albo rozwój swojej firmy?

[Cierniostwor]

rozwój swojej firmy?

@systemluster: To by było najlepsze, nie wiem jakoś nie mogę wzbudzić w sobie takiego optymizmu :|

[K.....n]

@Cierniostwor: Taka prawda, jak ktos kupil za 12k za m2 to nie sprzeda teraz za 3k, bedzie sobie stalo puste i tyle, a @Scaab dalej u mamy bedzie mieszkal na 15m2, pozdro

[kab_anos]

@Cierniostwor: Oczywiście, że tak. Ja kupiłem drugie, ale stwierdziłem, że wolę się do niego przeprowadzić. Rata na 15 lat przy 30% wyszła tak śmiesznie jak rata leasingu auta. Stare wynajmę za kwotę nie niższą niż X. Inaczej wole zapłacić 600zł czynszu niż jakbym miał komuś dopłacać do mieszkania u mnie.

[mookie]

@Cierniostwor: są różni inwestorzy, na pewno ta część która zakupiła za gotówkę i nastawia się na długoterminowy zwrot z inwestycji to może sobie pozwolić na przetrzymanie nieruchomości.

Zaś jest ogromna ilość tych którzy liczyli na szybki zwrot inwestycji, oraz takich którzy są zalewarowani kredytami i nie mogą sobie pozwolić by inwestycja nie zarabiała na siebie krótko-średnio okresowo.

Reasumując grube doświadczone ryby przetrwają a chude śledzie nie. Rynek czeka zapaść przez najbliższe

[systemluster]

@Klinton: Jak ktoś kupił za 8k to może sprzedać za 10k, jeśli cena rynkowa to 12k ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[S.....i]

Zaś jest ogromna ilość tych którzy liczyli na szybki zwrot inwestycji, oraz takich którzy są zalewarowani kredytami i nie mogą sobie pozwolić by inwestycja nie zarabiała na siebie krótko-średnio okresowo.

Reasumując grube doświadczone ryby przetrwają a chude śledzie nie. Rynek czeka zapaść przez najbliższe 5-10 lat ale pewne jest to że nieruchomości przestaną być teraz towarem spekulacyjnym pompującym bańkę.

@mookie: w takiej Warszawie jeszcze nie tak dawno 70% mieszkań sprzedawano za

[mookie]

@Strzelec_Kurpiowski: pytanie ilu z tych gotówkowiczów chce teraz zamrozić pieniądze na X lat. Nieruchomości zdrożeją jak będzie boom gospodarczy w naszym kraju a z głębokiej recesji wychodzi się latami, zaś nieruchomość nieruchomości nierówna. Nic nie jest takie zero-jedynkowe.

[S.....i]

pytanie ilu z tych gotówkowiczów chce teraz zamrozić pieniądze na X lat. Nieruchomości zdrożeją jak będzie boom gospodarczy w naszym kraju a z głębokiej recesji wychodzi się latami, zaś nieruchomość nieruchomości nierówna. Nic nie jest takie zero-jedynkowe.

@mookie: lepiej zamrozić niż stracić kilkadziesiąt procent, zwłaszcza że dla takiej Warszawy dalej przewiduje się przyrost populacji.

Kiedyś ruch znowu się zacznie i ludzie dalej zaczną walić drzwiami i oknami do dużych miast, nawet

[mookie]

Kiedyś ruch znowu się zacznie i ludzie dalej zaczną walić drzwiami i oknami do dużych miast

@Strzelec_Kurpiowski: nie byłbym tego taki pewien. Jak praca zdalna się utrwali w świadomości ludzi to może się trend totalnie zmienić, poza tym przewidywanie tego co będzie za 10 lat w obecnych czasach jest bardzo ciężkie.

[Sebastix]

@Cierniostwor: 100/100 może trzeba z tym dotrzeć do któregoś z kandydatów na prezydenta żeby to się stało tematem kampanii (po wirusie)

[Cierniostwor]

100/100 może trzeba z tym dotrzeć do któregoś z kandydatów na prezydenta żeby to się stało tematem kampanii (po wirusie)

@Sebastix: Z moich obserwacji żadna licząca się partia nie jest obecnie za takimi rozwiązaniami. Zandberg mówił coś o katastralnym ale dopiero od drugiego mieszkania, plus jest zwolennikiem jeszcze zwiększania opodatkowania pracy.

[Sebastix]

@Cierniostwor: ja naprawdę nie mam na kogo głosować... Jprdl(╯°□°）╯︵ ┻━┻

[Cierniostwor]

@Sebastix: ech :/

[S.....i]

nie byłbym tego taki pewien. Jak praca zdalna się utrwali w świadomości ludzi to może się trend totalnie zmienić, poza tym przewidywanie tego co będzie za 10 lat w obecnych czasach jest bardzo ciężkie.

@mookie: ludzie, którzy obecnie wyjeżdżają do dużych miast najczęściej nie mogą pracować zdalnie.

Jak zdalnie ma pracować mechanik, magazynier czy sprzątaczka?

Praca zdalna jest możliwa przy dosyć specyficznym rodzaju usług.

[Cierniostwor]

ludzie, którzy obecnie wyjeżdżają do dużych miast najczęściej nie mogą pracować zdalnie.

Jak zdalnie ma pracować mechanik, magazynier czy sprzątaczka?

@Strzelec_Kurpiowski: Wydaje mi się że do duża część popytu na mieszkania generowana jest przez pracowników #korposwiat ;) A oni mogą pracować zdalnie, więc obniżą popyt. Np. do tej pory u mnie w firmie zdalnie mogliśmy pracować zdalnie raz w tygodniu, mam nadzieje że po tej akcji zwiększą nam ten limit na

[Bulkas]

@Cierniostwor: dowiemy sie za pol roku - 1,5 jaki wplyw byl