@mrpoznanski: no niestety. Na szczęście Otodom przestaje być hegemonem i np. liczba ogłoszeń mieszkań w Warszawie wygląda tak:

Otodom: 21,1k
Morizon: 20,8k
Nier-Online: 13,4k

Z niektórymi miastami jest gorzej, np. Toruń:
Otodom: 1,5k
Morizon: 1,2k
Nier-Online: 1,0k

Elbląg:
Otodom: 300
Nier-Online: 230
Morizon: 150

Ale tragedii nie ma.
  • Odpowiedz
Nastał ten dzień, kiedy w końcu dodaliśmy "dedupa ofert", a także nowe źródło danych do serwisu https://zametr.pl!

Odfiltrowujemy duplikaty ofert w obrębie serwisu, a także między serwisami (Morizon i Nieruchomosci-online). Dzięki agregacji duplikatów nie musisz przeglądać mieszkań, które już widziałeś. Możesz też sprawdzić ile dana nieruchomość "wisi" na portalach z ogłoszeniami.

Na przykład mieszkanie https://zametr.pl/oferta/152761 jest wystawione trzykrotnie. Raz z ceną 806k zł, a dwa razy ze starą ceną 899k zł.
zametr - Nastał ten dzień, kiedy w końcu dodaliśmy "dedupa ofert", a także nowe źródł...

źródło: comment_16511303651EPlRO1sJYFVGW0Gf3nSE3.jpg

Pobierz
Ciekawostka: Na 40 ofert #mieszkanie dodanych w ostatnich kilku dni w Warszawie aż 38 z nich (95%!) było spadkowych. W zaledwie 2 z nich ceny podniesiono.

Ktoś powie, że to mocny cherry picking/mała próbka/na weekendach zawsze są spadki(?). A więc nieco więcej danych:

Na 2216 wszystkich ofert dodanych w ciągu ostatnich 3 miesięcy, 865 z nich było wzrostami cen i 1326 obniżkami.
Na 349 ofert dodanych w ciągu ostatnich 2 tygodni, 89
Filip69 - Ciekawostka: Na 40 ofert #mieszkanie dodanych w ostatnich kilku dni w Warsz...

źródło: comment_1644818456w1bFrhIKuVxmBDJjxobluW.jpg

Pobierz

Badanie rynku na 2023r.:

  • Ruszyła maszyna / początek końca (spadki idą) 45.6% (140)
  • Będzie rosło 14.0% (43)
  • Ceny pozostaną na tym samym(/zbliżonym) poziomie 40.4% (124)

Oddanych głosów: 307

@Filip69: spadek cen to bedzie powolny proces, a szczyt spadku bedzie za 5 lat prawdopodobnie dlatego bawia mnie wasze analizy. Takie rzeczy to sie obserwuje w kontekscie lat/kwartalow. To sa za male zmiany zeby je przecietny chlop zauwazyl.
  • Odpowiedz
@Filip69: poczekajcie az przyjda dane nt. wniosków kredytowych za luty, ten 20% spadek za styczeń to dopiero początek. Kolega jest pośrednikiem kredytowym i mówił że jest taka #!$%@? której już dawno nie pamięta xD, jakby się cofnął do 2016-17 ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
@dobrowolskii: pracowaliśmy w ten weekend, ale czasu nie starczyło na wypuszczenie czegoś więcej niż rankingu dzielnic. Strona statystyk będzie sukcesywnie ulepszana, to jest pewne.
  • Odpowiedz
Co jakiś czas będę sobie wstawiać poglądowe statystyki dotyczące zmian cen ofertowych mieszkań, brane z portalu #zametr we #wroclaw

Data: 03.01.2022
UP 190 (43.6%) ↓ spadek o 1%
DOWN 245 (56.3%) ↑ wzrost 1%

Średnia cena m2:
Pierwotny: 10 040 zł ↓ spadek o 0,9 %
Wtórny: 9641 zł ↑ wzrost 1%

Link do poprzedniego wpisu z 23.12.2021: https://www.wykop.pl/wpis/62627909

Źródło: zametr.pl
kaczoor - Co jakiś czas będę sobie wstawiać poglądowe statystyki dotyczące zmian cen ...

źródło: comment_1641227430vTkubfDeu7HlPGeXQpGgs8.jpg

Pobierz
  • Odpowiedz