the_good_guy
  • 3
Widzę sporo krytyków programu #bezpiecznykredyt. Rozumiem krytykę w kontekście wpływu tego na rynek nieruchomości, ale z partykularnego punktu widzenia kogoś, kto zostanie beneficjentem, to rozwiązanie nie ma wad. Tańszego finansowania nieruchomości mieszkaniowej nie ma i pewnie długo nie będzie. A to, że to nie jest 2% realnego oprocentowania, tylko 2% + marża to wszyscy wiedzą, nie warto odkrywać jeszcze raz koła. Program daje niemal gwarancję stałej wysokości raty przez
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ratelier
ratelier
  • 0
@the_good_guy gwarancję stałej raty dają stałe stopy, a tutaj masz przeliczenie po 5latwach. Rozumiem, że zaznaczyłeś że niemalże, ale jednak za 5 lat kto wie gdzie odpłyną stopy. Jakby państwo nie wierzyło w to że mogą dojechać do 10 to by nie dało bezpiecznika.
deruga sprawa jest taka że stopą bazowa jest obliczana na podstawie już udzielonych kredytów. co za tym idzie jeśli 90% kredytów będzie udzielone na stopie 6 a
  • Odpowiedz
ratelier
ratelier
  • 0
@the_good_guy zmieni ci się stopa, ale też wezmą ci bazowa stopę jaka teraz obowiazuje, więc jak nie będzie jakiś totalnych zawirowań to raczej powinno być ok tych 2 procent. ja to rozumiem tak że po 5 latach będziesz w takiej samej sytuacji jak osoby które właśnie zaciągają bezpieczny kredyt co do wysokości stopy i dopłaty.
12.04 pierwsze czytanie w sejmie :) zobaczymy co się będzie działo dalej.
No i taka refleksja
  • Odpowiedz
ratelier
ratelier
  • 1
@luke-dolla7 był mechanizm który pozwala nie ogłosić średnich stop (tych po których liczona jest dopłata) jeśli z wyliczeń wyjdzie więcej niż 7 procent. w praktyce jest to dla ciebie problem jeśli:
właśnie bierzesz kredyt, no ale to wiesz na czym stoisz.
jesteś po 5latach kredytu i przeliczają ci stała stopę i dopłatę do niej. nie zmieniają to faktu że to i tak będzie najtańszy kredyt na rynku w tym czasie.
Nie
  • Odpowiedz
lonceg
lonceg
  • 6
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
astronic
  • 0
Bije się ciagle z myślami. Aktualnie mam około 50 tys odłożone na cele mieszkaniowe, chciałem odłożyć do 100 tys i wtedy kupić mieszkanie z 20% wkładem własnym ale niestety wprowadzają jakis program #kredyt2procent i teraz się zastanawiam czy szukać już czegoś teraz, czekać na kredyt 2% czy spokojnie dozbierac sobie do 100k tylko wtedy znowu pewnie mieszkania wzrosną na tyle ze znowu mnie nie będzie na nie stać. Co byście
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ratelier
ratelier
  • 0
@astronic to zależy jak długo będziesz zbierał te 50k. jeśli wrzuci cię to w 2024 to możesz załapać się na wyścigi po kredyt i jest realna obawa że pula będzie kończyć się początkiem roku.
w bezpieczny kredycie może nie opłacać się duży wkład własny.
  • Odpowiedz
b.....o
  • 8
#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent
Tak wczoraj zdałem sobie sprawę, że wygranymi tego programu będą młode małżeństwa, które mogą mieszkać obecnie w domu wielopokoleniowym i nie brały udziału w tej karuzeli rosnących cen z różnych powodów.
Znam 2 małżeństwa które nawet prowadzą jdg, ale cały czas wola pomieszkiwać u rodziców (układ domu pozwala na osobne wejście itp).
Poza tym pewnie rozbudzą się też ludzie z mniejszych miejscowości i
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ratelier
ratelier
  • 0
@szejk_wojak informacja o racie malejące w okresie dopłaty jest zapisana w projekcie ustawy. na stronach związanych z programem było też napisane że zdolność ma być liczona w sposób rynkowy, nie mniej Tomek Narkun uważa że liczona będzie z uwzględnieniem dopłaty, więc tak nie do końca wiadomo jak to będzie.
  • Odpowiedz
ratelier
ratelier
  • 1
@PanMihau jakie 200zl?
tam koleś rozważa kredyt w limicie więc 500k kapitału. jak liczyłem sobie dla 390k kapitału na 30lat rata anuitowa wychodziła ok 2850 a z bezpiecznym kredytem 2250, więc tutaj jesteś już 600 do przodu a udział kapitału w racie to 1k a nie 260zl.
Po 10latach rachunek wygląda tak że zamiast 50k kapitału masz spłacone 120k i przeszło i ok 95k w kieszeni z tytułu mniejszej raty. Przy
  • Odpowiedz
Biebrzanski_Ghul
  • 2
Mirki, co robić, bo ja nie jestem za dobry w te klocki. Sytuacja jest taka: zakładam, że łapię się na #kredyt2procent i chcę kupić jeszcze w tym roku mieszkanie. Wkład około 130k, nieruchomość chciałbym zamknąć się w 500k, a więc #kredythipoteczny przyjmijmy na 370k. I teraz myk główny - chciałbym spłacić to możliwie jak najszybciej. Czysto teoretycznie, jeśli moja sytuacja życiowa się nie zmieni, mogę odkładać rocznie ok.
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ratelier
ratelier
  • 0
@Biebrzanski_Ghul , @kemek i prowizja, efektywne koszty kredytu będą na poziomie do 4 procent. Tutaj jeszcze belka i wychodzi ok 5%. Czyli jak możesz ulokować powyżej 5% to lokujesz, a jak nie to nadpłacasz. Z tym że nadpłata do limitu 200k dopiero po 3 latach.
Co do zasady jesli na tych samych warunkach dadzą ci kredyt na 10 czy 20 lat i co miesiąc spłacasz tyle samo, zawsze trochę nadpłacajac
  • Odpowiedz
ratelier
ratelier
  • 1
@Biebrzanski_Ghul w projekcie ustawy jest napisane że nie można nadpłacać w ciągu pierwszych 3 lat powyżej maksymalnej kwoty wkładu własnego czyli 200k. inaczej mówiąc Jesli wkład własny + nadpłata w ciągu pierwszych 3 lat przekroczy 200k to tracisz prawo do dopłat ale nic nie zwracasz. Po trzech latach robisz co chcesz :)
  • Odpowiedz
witam12
  • 1
Wg was lepiej wziąć #kredyt2procent po same kule na 10 lat czy na 30 lat i po 10 latach nadplacić cały kapitał i tym samym spłacić kredyt?
Kwestie zdolności pomijam, do oceny pod kątem opłacalności/komfortu spłaty mini ratki.

#kredyt2procent #nieruchomosci

LEPIEJ?

  • wziąć kredyt na 30 lat i po 10 latach spłacić 85.1% (131)
  • wziąć kredyt na 10 lat 14.9% (23)

Oddanych głosów: 154

  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ratelier
ratelier
  • 1
@witam12

nadpłata będzie miała sens dopiero po 10 latach bo wszystko wskazuje na to ze nadplacajac wcześniej traci się prawo do dopłat


czy to się zmieniło w nowym projekcie? w tym z 3 lutego mogłeś nadpłacać do limitu wkładu własnego lub po 3 latach do woli. jednak jak na razie to się poprostu nie opłaca. Bo rzeczywiste odsetki od od kapitał są mniejsze niż potencjalny zysk na lokacie 7%.
  • Odpowiedz
ratelier
ratelier
  • 0
Pytanko czy dobrze rozumiem.
dopłata jest liczona zgodnie z przelicznikiem zawartym w ustawie na podstawie średniej kwartalnej stopy procentowej udzielonych kredytów, z wagą zgodnie ilością udzielonych kredytów. Co za tym idzie jak stopy zaczną spadać, zaczną spadać też średnie stopy a to znaczy że dopłata będzie maleć bez względu na to na jakiej stopie masz udzielony kredyt.
Czy może coś przegapiłem i ten przelicznik się mrozi na okres stałej stopy.
#kredyt2procent
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
przecietnyczlowiek
przecietnyczlowiek
  • 0
Co ważne, jest jeden wyjątek, kiedy Bezpieczny Kredyt 2 proc. okaże się "kredytem więcej niż 2 proc.". Dopłata do raty kredytu będzie wynosić maksymalnie 7 proc. W przypadku wzrostu stóp procentowych (i w efekcie drożenia kredytów mieszkaniowych) może ona nie wystarczać, i kredytobiorca będzie spłacać odsetki nieco wyższe niż 2 proc. (choć nadal bardzo niskie na tle kredytów poza programem). - Taka sytuacja może mieć miejsce przy zaciąganiu kredytu lub po pięciu
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ratelier
ratelier
  • 1
@voliereen to nie wykop tylko google. obczaj sobie dla czego to widzisz, pewnie będzie lokalizacja i godzina. jakimś rozwiązaniem są personalizowane reklamy i zaznaczasz że jesteś w związku.
  • Odpowiedz
MrocznyZiemniak
  • 1
Czy leasing auta obniża zdolnośc kredytową?
Planuję wziąć auto w leasing ale w sumie zastanawiam się czy to by mi nie zepsuło zdolności kredytowej i możliwości dostania kredytu 2%.
Z moich kalkulacji wychodzi, że Leasing będzie mnie kosztował 1,1k brutto PLN miesięcznie przez 3 lata, poza tym nie miałbym żadnych innych zobowiązań.

Wkład własny do mieszkania 30%, Aktualne dochody na firmę po odliczeniu wszystkiego tj na rękę w zależności od miesiąca to od 17
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ratelier
ratelier
  • 0
@MrocznyZiemniak o zdolność musiszvpytac banku nie mniej 1k zobowiązań przy 15k + na rękę raczej nie powinno jej ograniczyć do tego stopnia żeby nie wziąć kredytu na 500k.
rozważ kredyt na minimalnym wkładzie, reszta w obligacje lub lokata. Jak zacznie kredyt przeszkadzać to zawsze możesz spłacić na raz w każdej chwili.
  • Odpowiedz
Szemiques
  • 3
Planuje kupno niewielkiego mieszkania ok 40m, w dobrej dla mnie lokalizacji byłby to koszt 450-500k i teraz tak, mój wkład własny to ok30% plus pożyczko pomoc od rodziców, to ok 40%. Jak myślicie czy jeśli kredyt na 2% wszedłby w życie, lepiej wziąć jak najmniejszy z jak największym wkładem czy raczej wkład minimalny. Trochę się obawiam że przez pierwsze 3 lata nie mógłbym robić nadpłat.
#kredyt #kredyt2procent #
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ratelier
ratelier
  • 1
@Szemiques generalnie to i tak nie takiego znaczenia, bo nadpłacić do limitu wkładu własnego możesz w każdej chwili. oczywiście czy z prowizja to już będzie zależeć od umowy z bankiem.
  • Odpowiedz
Virgilio
Virgilio
  • 1
Hej Mirki.
Poradźcie proszę na temat: Kredyt Bez Wkładu Własnego, jak to działa?

Aktualnie posiadam 33% wartości upatrzonej nieruchomości, niestety wbicie się w kredyt bez zapomogi państwa to ryzykowna gra (na dzień dobry rata wyniesie jakieś 3,4k a dodając czynsze i rachunki pochłonie to praktycznie 50% zarobków domowych).
Czy jest szansa na wbicie się w ten program posiadając rzeczywisty wkład własny ? 100k od BGK spowoduje ze rata spadnie do 2,2k co jest sporym
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ratelier
ratelier
  • 0
@Virgilio jeśli czas Cię nie goni, to warto obserwować temat bezpiecznego kredytu. W przypadku kredytu gwarantowanego Ty niczego nie dostajesz a jedynie BGK zabezpiecza interes banku jak Ci się noga powinie. Nie powinno mieć to wpływu na wysokość raty. w tym wariancie jest jeszcze spłata rodzinną, ale to ma sens jak i tak planowałeś powiększyć rodzinę.
W przypadku #kredyt2procent to zupełnie nie rynkowy kredyt, tam nie opłaca się mieć
  • Odpowiedz
ratelier
ratelier
  • 0
@SowaZ ale nikt nie każe brać po bile, weź taki na jaki cię stać a różnice inwestuj, włóż w remont lub na lokatę. Jeśli weźmiesz ponad zdolność to nie wiele się to różni od brania kredytu na 0 stopach po same bile czy ogólnie z życiem ponad stan.
  • Odpowiedz
ratelier
ratelier
  • 2
@pastaowujkufoliarzu zysk z takie dofinansowania jest kolosalny dla kredytobiorcy. przy kredycie ok. 390k. jesteś do przodu ok 70k spłaty kapitału i ok 90k niezapłaconych odsetek. które w sumie możesz odrazu wrzucić na kapitał albo nadpłacać od 3 roku kredytu. Pytanie zasadnicze jest takie ile osób będzie mogło skorzystać z tego kredytu i czy będzie to istotny czynnik stymulujący ceny nieruchomości.
  • Odpowiedz
ratelier
ratelier
  • 0
@powodzenia pewnie z tego tytułu że w obu przypadkach pewnie będziesz ładował się pod korek a w przypadku stałej raty maksymalne miesięczne obciążenie jest mniejsze. Dodatkowo standardowy kredyt z tego programu przez pierwsze lata jest na malejącej racie a po okresie dofinansowania wchodzi na stałą ratę
  • Odpowiedz

Osiągnięcia